Вы посмотрели зарубежный фильм, и вам захотелось жить, как его герои? Добро пожаловать в апартаменты! Самый популярный сегодня стиль «лофт» - это когда бывший завод обустраивают под офисы или жильё. Приятный бонус: стоимость апартаментов в среднем на 20% ниже стоимости обычных квартир. Не удивительно, что спрос на модное жильё неуклонно растёт. Однако прописаться в апартаментах не получится. Давайте разберёмся, какие ещё «подводные камни» таят в себе такие квартиры.
«Лофты» - американское детище Великой депрессии. В конце 20-х годов прошлого столетия из-за высокой аренды заводы покинули Манхэттен. В бывшие цеха стали заселяться артисты и художники, поскольку фабричные метры дешевле обычных квартир. Те же плюсы и у лофтов московских: центр города, полная свобода перепланировок и творческие соседи.
Но выбирать фабричные апартаменты надо внимательно. В первую очередь, проверьте, есть ли в помещении горячий и холодный водопровод, проведено ли электричество и все прочие коммуникации, которые необходимы для проживания людей, включая общедомовую приточно-вытяжную вентиляцию.
Приготовьтесь к тому, что обслуживание апартаментов вам обойдётся дороже, чем обслуживание квартиры. Дело в том, что расчёт суммы коммунальных платежей в квартирах идёт по жилым тарифам, а в апартаментах - по нежилым, потому что апартаменты официально не считаются жильём. Соответственно, нежилые тарифы для юридических лиц существенно выше - примерно, на 15-20%.
Итак, основной «подвох» апартаментов - нежилой статус. В них нельзя прописаться, можно лишь временно зарегистрироваться на 5 лет. Но для этого комплекс должен обладать статусом гостиницы. Сделать лофт жилым своими силами довольно трудно, да и выльется это вам примерно в 3 млн. рублей. Поэтому апартаменты чаще покупают как второе жильё. И ещё нюанс: налог на имущество здесь выше, чем на квартиру - 0,5% от расчётной стоимости.
Конечно, у апартаментов есть большой плюс: они изначально на 15-25% дешевле квартиры. Дополнительно сэкономить можно, если купить лофт без отделки. Кроме того, в апартаментах можно зарегистрировать юридическое лицо и открыть офис.
Обычно апартаменты покупают творческие натуры - художники, фотографы, музыканты. Но это не весь перечень «поклонников» фабричного жилья: его покупают и инвесторы! На первой стадии реконструкции апартаменты стоят, как квартира в «хрущёвке». Через год - уже в «сталинке». А готовый лофт сопоставим по цене с квартирой в элитной новостройке. Разве не прибыльное вложение?
Читайте также: