Как мы на материнский капитал дом купили 07.11.2015 21:59
Как много мы слышим о материнском капитале. У обладателей этого виртуального клада глаза разбегаются: и туда хочется его вложить, и сюда. И эту прореху заткнуть, и этот особняк купить, чтобы детки на воздухе могли быть. Но вот тут-то, с приобретением чистого воздуха в собственность, и начинаются мытарства. Оказывается, что лучше всего материнскому капиталу лежать в виртуальном состоянии. А если захочешь тронуть его, то предупреждаем - пеняйте на себя. Забудьте на время об уходе за детьми и воспитании их, о других жизненно важных делах, ибо, как в сказке "Царевна-лягушка", вам нужно будет износить три пары железных сапог и изгрызть три железные двери, чтобы достичь цели... Но - это присказка. А сказка состоит в том, что одна из сестер Сестричества во имя Тихвинской иконы Божией Матери, Валерия Веселова, имеющая троих маленьких детей, решила купить старенький домик в Новгородской губернии, используя тот самый материнский капитал. Пройдя множество тернистых путей и в итоге все-таки купив дом, она, обобщив этот свой опыт, написала своего рода руководство, как достичь цели. Публикуем ее статью "Как мы на материнский капитал дом купили".
Когда в нашей семье родился второй ребенок, мы естественно озадачились тем, как нам получить материнский капитал, и на что его потратить. Сначала надо было его оформить. Мне пришлось ехать в пенсионный фонд для оформления материнского сертификата. С этого и началось наше семейное "хождение по мукам". Захватив необходимые документы (паспорт, два свидетельства о рождении, свидетельство о браке, снилс), я приехала в пенсионный фонд, отстояла большую очередь часа два и, наконец, меня оформили, сказали, что на почту придет письмо, когда будет готов сертификат. Мы сразу дома стали думать, как мы его будем тратить. Можно на покупку квартиры, но тогда надо брать в банке кредит или ипотеку и, нетрудно подсчитать, что все мои денежки уйдут обратно в банк на погашение процентов. Можно на образование, мне этот вариант понравился больше, и я выбрала кружки, которые может посещать мой старший ребенок. Получив письмо, что мой сертификат меня ждет, я поехала в пенсионный фонд. Мне выдали на руки мой сертификат и сказали, что вообще то приехала я зря, т.к. потратить этот капитал, минуя банковскую систему, можно только когда моему второму ребенку исполниться три года, а пока можно им воспользоваться, например, для погашения ипотеки, т. е. "вернуть" их в банк, чего мне очень не хотелось. Еще меня уверили в том, что как только я решу, куда все-таки их потратить, мне дадут полную консультацию в самом пенсионном фонде.
Через три года у нас родился еще один ребенок, и мы узнали, что многодетные семьи могут получить еще и материнский семейный капитал (региональный), который в Санкт-Петербурге и Лен.области на тот момент времени составлял 112 888 рублей, (кстати, для сравнения, в Новгородской области он составляет 200 000 рублей). Сложив два капитала, мы стали обладателями "виртуальной" суммы в 540 000 и решили вложиться в покупку дома где-нибудь около речки в живописном месте, куда мы могли бы ездить отдыхать летом с детьми. В Ленинградской области за дом в хорошем месте надо заплатить пару миллионов, так что мы выбрали дом в г. Холме Новгородской области прямо на берегу реки в экологически чистом районе.
Чтобы понять, какая схема оплаты материнским капиталом покупки загородного дома, я несколько раз ездила в пенсионный фонд, где мне сказали, что ничего они мне не расскажут и отсылали меня к платным юристам. Они меня только предупредили, что для того чтобы потратить деньги на покупку дома надо сначала у них заказать справку об остатке денежных средств на своем материнском капитале и взять бланк справки об оставшейся неуплаченной сумме по договору купли-продажи, которую должен заполнять продавец. У меня на счету в ПФ оказалось 427 000 рублей. И с этими справками мы поехали в г.Холм, в надежде что там нам станет понятнее, что и как нам следует делать.
И вот когда мы приехали в г. Холм девушка из администрации мне все очень четко и понятно объяснила и указала на все нюансы договора купли-продажи. Оказалось все достаточно просто. Сначала Вы выбираете дом на устраивающую вас сумму, затем договариваетесь с продавцом, что деньги за дом ему перечислят не сразу. Сначала надо будет грамотно составить договор купли-продажи. Мы его составляли в МФЦ города Холма. Потом этот договор проходит Госрегистрацию там же в г. Холм. А только спустя два месяца после подачи уже готовых оформленных документов в пенсионный фонд г.Санкт-Петербурга (т.к. я прописана в СПБ и там получала материнский сертификат), продавец получит деньги себе на банковскую карту, реквизиты которой он укажет в справке об оставшейся неуплаченной сумме по договору купли-продажи.
Меня очень интересовал вопрос, как мы будем совершать сделку купли-продажи, не имея на руках деньги, оказывается - МОЖНО и так! Просто в договоре в пункте "Расчет между сторонами будет производиться следующим образом", мы указали, что часть средств оплачивается за счет материнского капитала Федерального - 388 000р (его выплачивает ПФ), а остальная часть за счет Регионального материнского (семейного) капитала - 112 888р (его выплачивает администрация района по прописке в СПБ) и всё. Также нужно учесть, что в результате сделки собственниками дома и земли будут ВСЕ члены семьи - это прописывается в договоре. В противном случае, если сделку Вы оформляете только на себя, то надо еще идти к нотариусу и писать обязательство, что после совершения сделки вы подарите каждому члену семьи доли на жилье в равных частях, а это еще одна сделка и ещё дополнительные затраты денег. В этом договоре вы прописываете, что земля стоит какую-то сумму денег (какую - придумаете сами), и Вы (якобы) уже оплатили ее до подписания данного договора. Это важно, поскольку пенсионный фонд выделяет деньги только на ДОМ, но не на землю (хотя это очень странно, ведь как можно купить дом без земли?). Но мы договорились с продавцом, что стоимость и земли и дома будет указана целиком в цене за Дом, а цена на землю - она виртуальная, существующая только на бумаге. В нашем случае, дом мы покупали за 500 000 рублей, а землю "как-бы" за 100 000 рублей.
Еще одна важная деталь, поскольку вы делаете несовершеннолетних детей собственниками, то в договоре прописываете, что "Ипотека в силу закона не возникает", а иначе ещё и придется иметь дело с органами опеки.
После подписания договора, мы еще подождали неделю, пока он прошел государственную регистрацию и нам выдали опечатанный договор и 10 свидетельств о государственной регистрации права. 5 на землю и 5 на дом на каждого члена семьи. Еще нужно чтобы продавец заполнил вышеупомянутую справку об оставшейся неуплаченной сумме по договору купли-продажи (т.е 500 тысяч руб.).
Итак, со всеми документами, я приехала в Санкт-Петербург и пошла в пенсионный фонд, где мне все оформили и я подала электронное заявление, где указала, что направляю средства из МК (материнского капитала) на улучшение жилищных условий. Через месяц приходит ответ от пенсионного фонда, что перевод денег они подтверждают, т.е. по моему делу принято положительное решение. И еще через месяц деньги (388 000р) получил продавец себе на карту.
Был случай, когда молодая пара покупала дом на материнский капитал. И они решили, что пока идет оформление его в ПФ - а это два месяца, нужно начать ремонтировать стены. Они перебрали дом по бревнам, а в это время пенсионный фонд сделал запрос в администрацию того района, где они покупали дом, и попросили прислать фото дома, но вместо дома там стоял разобранные стены и отдельно стоящий фундамент и, конечно пенсионный фонд им отказал. Так что в эти два месяца дома лучше не касаться.
Дальше я пошла оформлять уже региональный материнский капитал в районный МФЦ по месту моей прописки. Сдав все документы, в том же составе что и в ПФ, мне оператор сказала, что процедура использования МК регионального отличается от процедуры использования федерального МК, и я должна сама сначала потратить свои деньги (112 888р) на покупку дома, а к ним прийти с чеком о переводе, и они (т.е. администрация района) возместят мне данную сумму на мою сберкнижку. Мы с мужем заняли денег, перевели продавцу, и я снова отправилась в МФЦ. Сдала все документы и стала ждать. Через месяц приходит ответ на почту - мне отказали, по причине того, что дом мы купили в Новгородской области, а не в СПБ или ЛО. Мы стали изучать закон, вот что там сказано:
Средства материнского (семейного) капитала в Санкт-Петербурге могут быть направлены в полном объеме либо по частям:
на улучшение жилищных условий, в том числе погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам на приобретение (строительство) жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа);
(в ред. Закона Санкт-Петербурга от 22.03.2013 N 111-27)
на дачное строительство, в том числе возведение жилого дома;
на получение образования ребенком (детьми) в образовательных учреждениях всех типов и видов независимо от их организационно-правовых форм;
на медицинскую реабилитацию и санаторно-курортное лечение ребенка (детей).
Заметьте, в пункте - Дачное строительство - нет ограничений по территории нахождения дома.
Мы обратились к УПОЛНОМОЧЕННОМУ ПО ПРАВАМ РЕБЕНКА В СПБ. Написали им письмо, нас пригласили на юридическую консультацию. С нами встретился юрист и, рассмотрев наше дело, сказал: - Вам отказали незаконно. От имени Уполномоченного было написано письмо в администрацию моего района с тем, чтобы нам поменяли решение.
Но мы, не дожидаясь ответа, с помощью своего знакомого юриста, подали заявление в районный суд, т. к. обжаловать решение Администрации в суде можно только не позднее трех месяцев с момента отказа. Ответ от Администрации К-ого района УПОЛНОМОЧЕННОМУ ПО ПРАВАМ РЕБЕНКА был опять тот же - ОТКАЗ.
Зато в суде дела шли хорошо, судья явно склонялся в нашу сторону, чего очень испугался юрист от администрации. В итоге, к концу судебного процесса юрист от администрации сказал, что администрация переменит решение, но для этого нам надо написать новое заявление и поставить галочку не напротив графы - улучшение жилищных условий, а в графе - возведение жилого дома. Т.е. у нас возведение жилого дома путем его покупки. На том и разошлись. Я пошла в Администрацию своего района и переписала заявление, и деньги действительно через пару недель пришли на книжку, что позволило нам наконец-то расплатиться с долгами.
Причем когда я к ним пришла уже после суда девушка мне сказала: "Что ж вы галочку не там поставили?" - А мне в МФЦ не объяснили как, куда и зачем ставить галочки, и к чему это может привести. На что она заявила: " Они и не обязаны это делать." - Ну вот теперь Вам и Вашему юристу пришлось это объяснять в суде.
А потом еще как-то обиженно заявила: "Можно было бы обойтись и без суда, мы Вам звонили, а Вы не брали трубку!!!". Да, ведь во время суда, т.е. в июне, я была в Новгородской обл., где я сменила номер на местный, и тот номер, указанный в заявлении не работал. Но заявление в Администрацию я подавала в январе, а в феврале пришел отказ. Т.е получается, когда они мне отказывали, они до меня не пытались дозвониться, а я была в городе. А когда в суд повестка пришла, они начали звонить! Вспомнили наконец-то обо мне.
Так что будьте внимательны, когда Вы идете в ПФ, то галочку ставите в графе- УЛУЧШЕНИЕ жилищных условий, а когда идете использовать региональный МК через МФЦ или Администрацию, то ставите галочку в графе - возведение жилого дома. Вот такая вот путаница.
Слава Господу Богу, у нас все получилось!
Мы очень благодарны нашему юристу Коршунову Александру, юристу Ларионову О.Н. за поддержку в суде и судье, что дело решилось именно так.
Теперь у нашей большой семьи появилась возможность на все лето выезжать в собственный дом в экологически чистом месте на берегу реки Ловать, ведь нам с детками этого очень не хватало!
Источник :http://krest-sobor.ru/?view=38375006