Выделение долей в квартире

При погашении ипотеки был вложен мат. капитал. Ипотеку закрыли, настала пора выделить доли. Нас в семье 4-ро, я, муж и 2-е детей. Квартиру планируем продавать, поэтому в наших интересах было поделить квартиру на меня и ребёнка(т.к вложен его капитал) , но в нотариусе сказали нельзя, обязательно на всех. Сейчас задумалась, а как теперь я могу долю старшего ребёнка переоформить на себя, и можно ли так сделать? Она несовершеннолетняя. Хотелось бы чтоб при продаже было меньше собственников.