Дарственная

Мы собираемся выплачивать моему брату довольно крупную сумму денег за квартиру, в которой живем с расчетом, что она пойдет в счет кредита на
строительство его квартиры. Мама настаивает, чтобы мы сделали это по дарственной - надеется, что если вдруг не дай Бог случится разтвод, это даст бонусы брату. Брат считает, что все это бред - говорит что, если они и разведутся, то все равно квартиру он оставит жене и детям. То есть ему эта дарственная не нужна.

И что делать мне? Кого слушать - маму или брата?