Вопрос: есть ли шанс вернуть задаток?

Нам одобрил ипотеку банк ВТБ24. Я начала обзванивать объявления с подходящими по сумме квартирами, в основном новостройки, многие услышав, что ипотека от ВТБ, говорили, что не получится , предлагали через другие банки. После множества звонков я уже сама дала объявление на авито, указала банк, чтоб позвонили так именно те кто работает с этим банком. И позвонили, предложили посмотреть квартиру, сказали, что с ВТБ проблем не будет. Посмотрели, нам понравилась, дали задаток, заключили соглашение займа, дали нам ксерокопии кадастрового и свидетельства на квартиру, которые мы повезли в банк и вот тут-то нас обломали, дом был построен незаконно, узаконен через суд и банк не даст добро на такую квартиру. Позвонили мы нашей девушке из отдела продаж, рассказали ситуацию, на что она предложила нам поискать другие банки, поискали, везде процент ощутимо высок для нас. (В Сбер подавали заявку, нам отказали в ипотеке, нет 2НДФ).