Ипотека новостроя в Москве. Нужны советы и рекомендации

Всем доброго вечера. Гражданство РБ, работаю в Германии, настает время обзавестись жильем, очень некомфортно в перерывах жить у родителей. Покупать у себя на Родине не хочется, всегда была цель пустить корни в Москве. Город хорошо знаю, люблю. Так как я один, присмотрел парочку студий. В среднем цена 6-7 млн. Теперь вопрос, одобрят ли ипотеку с исходными данными: 22 года, доход 200-250к ( но стоит помнить, что деньги зарабатываются в Европе ), есть вмж ( купленный на левый адрес ), кредитный истории нет, кредитов никогда не было, просрочек, долгов и прочего, есть немного имущества, в роли поручителя максимум может выступить мать, тоже гражданка РБ ( но у нее доход не очень высокий ) или друг из РФ ( без официального дохода ), первоначальный взнос есть пока что 1 млн, можно подкопить, но хотелось бы конечно побыстрее закрыть вопрос с жильем. Проценты и переплаты для меня не сильно важны, холост, детей нет

И какие будут советы, как улучшить свое положение, может, заранее завести карту какую и покупать все через неё, демонстрируя свою платежеспособность? Или что-нибудь в этом духе
Всем заранее спасибо