Как бы вы сделали?

если дети маленькие а бюджет семьи скромный-вариант 1

если дети школьного возраста и бюджет позволяет жить без доп дохода за сдачу квартиры - вариант 2.

но в целом мне больше по душе вариант 2 

смотря какого возраста дети и однополые ли? Я за 2 вариант, продать всегда успеете ;) Вторая картира никогда лишней не будет ;) Тем более лучше потом, если есть возможность, накопить и поменять однушку на двушку еще одну ;)

если дети маленькие или однополые, что могут жить в одной комнате, то № 2, и всё равно копили бы на трёшку. А если дети не могут жить в одной комнате по каким-либо причинам, то купила бы трёшку а лучше загородный дом

вечный вопрос как быть). хорошо когда есть выбор

Я за 2 вариант.) Любые манипуляции с квартирами - это по-любому проигрыш в деньгах

если нет острой необходимости в доп. доходе, то вариант №1

2