Про ипотеку. Как это бывает

Решила написать подобный пост, потому, как мне, когда я искала информацию, такого рода пост очень пригодился бы.Это личный опыт, я никого не призываю отказываться от этой затеи, или срочно бtжать брать кредит, я просто излагаю выводы, которые сделала я. Итак, своей квартиры у нас нет, снимать я лично категорически не хотела, и маячит лишь один выход-ипотека,но это все казалось настолько далеко, что я даже и не думала об этом. Решение мы приняли спонтанно, не было никаких способствующих факторов, просто решили- "Надо брать" Я поизучала интренет, пообзванивала банки и решила, что пока приглядим 4- СБер, ВТБ, Дельтакредин и Жилфинанс. НО документы подали только 2 в итоге - в Сбер и Жилфинанс.

1. Что нужно для подачи заявки? надо оставить предварительную заявку на сайте,заполнить анкету (Заемщику и всем созаемщикам), приложить документы(у разных банков они разные, о них ниже) и здать. Пару слов о Заемщике. Им сожет быть любой гражданин РФ, не важно, в каком регионе у него постоянна регистрация. Супруги будут привлекаться, как созаемщики, в целом же, можно привлечтъь до 3-4 созаемщиком (не путать с поручителями!), т.е сумму кредиты вас рассчитают исходя из совокупного дохода ВСЕХсозаемщиков. Однако, доходы не каждого созаемщика будут учитываться! Главное-непрерывный трудовой стаж не менее 1 года! Обязательный список докумнтов - со всех участников сделки-заверенные справки по форме 2-НДФЛ, копиит трудовых, копии дркументов об образовании, и покии всех страниу паспорта, дальше в зависимости от программы- документы о собственности, о семейной полоджении - это все можно уточнить в банке. ЧТо касается справок по форме банка, то их тоже можно предоставить, но шансов на положительный ответ меньше.Хоется отметить, что то Же Жилфинанс запросит кучу дополнительных документов.

2. КОМУ ДАДУТ, А КОМУ НЕТ? сразу скажу- если у вас судимость, плохая кредитная история, скорее всего ипотеку не получить, но попытаться все же стоит. Что важно банку-возраст, трудовой стаж,доход. В перую очереди банк проверяет работодателя. Чем он надеждее, тем выше шансы. Оцениваются и шансы получить анологично оплачиваемую должность при потере работы и т.д.Какие должны быть доходы? Все зависит от суммы кредита, и размера первоначального взноса. Учитывается и наличие изждивенцев. Жена, сидевшая в декрете - это иждивенец, алименты и пособия - НЕ считаются доходами! т.е сумма ежемесячного платеда не должнв быть больше 40 процентов от всего дохода.Идеальный вариант - семья, в которой вес работают, и доход не ниже 40 тысяч. Понятно, что чем, меньше сумма запрашиваемого кредита, тем больше шансов. Также банка не связываются с чиновниками, которые могут получать взятки, совершенно очевидно, что такой вид дохода лучше не учитывать Отказ в одном банке - не означает что в другом также буду отказы.

3. Первоначальный взнос. Он может быть от 10 процентов. Также многие банки разрешают использовать мат.капитал, но шансов тут меньше, чем с реальными деньгами. Также есть банки, которым не нужен взнос вообще,но зато проценты у них огромные. Вообще, с такими банками дело лучше не иметь. Если первоначальный взнос больше, то и процент, соответственно, ниже, и шансов получить одобрение больше,

4. Срок кредитования - от 5-30 лет в среднем. чем меньше срок, тем быше платеж ежемесячный, чем больше срок, тем он ниже, но и переплата получается больше. Но чем старше заемщик/созаемщик, тем меньший срок кредитования предложит ему банк. оптимальнее брать на 15 лет.

5. Ежемесячный платеж. Чем меньше сумма, чем больше срок кредитования, тем меньше ежемесячный платеж. все это банк сможет рассчита в консультации.

Пристальное внимание надо обратить и на расходы по сделке. Комисиию за выдачу кредита отменили, но банки называют эту услугу по другому и не упускают своего. Комиссия может быть от 0.9-2 процентов от суммы кредита, далее услуги по предоставлению в аренду банковской ячейки, по оценке квариты и по страхованию. Стоит ли говорить, что многие банки просто умалчивают об этом, и многие становятся просто не готовы к такому повороту. В целом такие расходы будут выше 100 тысяч. Самые низкие расходы по сделке в Сбере,но условия у них, мягко говоря, не самые лучшие.

Окончательно одобрение происходит посре рассмотрения заемщиков и объекта. Требования к залоговой недвижимости лучше уточнить в банке. Многие банка не рассматривают старые панельные пятиэтажки, аварийные дома и дома под снос, поэтому лучше не терять времяя и искать дом, соответсвующий требованиям банка.

Ну и самое главное-не бояться и помнить, что банк заинтересован в выдаче кредить даже больше, чем мы!