Купить еще недвижимость или погасить ипотеку?
Ипотека, кредиты, долгиВсем привет! У меня такой вопрос, очень важный на этот момент: что выгоднее, погасить ипотеку досрочно или купить на эти деньги квартиру в хорошем месте в новом доме, и через 1.5 года сдавать её. Застройщик надежный, квартира студия, вырастет в цене, и будет приносить стабильный доход. Долг по ипотеке и стоимость квартиры примерно равны. Еще был вариант, погасить часть ипотеки, 50%, а остальное оставить в качестве подушки безопасности в банке, так как ситуация у нас не стабильная, работает только муж и он иностранец. Если уволят, то нужно будет жить на что-то минимум полгода пока он будет искать работу в России или в другой стране и платить по долгам и кредитам, которых немало. В принципе, я так думаю, что вложить деньги в квартиру = равно подушке безопасности, её же можно в случае чего продать, тем более она реально в хорошем месте и в цене будет только расти.
Вот так может сумбурно написала, но в целом думаю ситуация ясна:)
Леночка
Я бы оставила в качестве подушки сумму на 6 месяцев со всеми платежами необходимыми, осиальное бы пустила на погашение ипотеки.
19.05.2015
Ответить
Маша
Квартира от застройщика, то есть Вы получите голые стены. Нужен ремонт, нужна хоть какая-то обстановка, что бы сдавать. Новый дом подразумевает ремонты у соседей, не каждый захочет снимать квартиру и слушать грохот перфоратора. А если муж потеряет работу? Думаете так быстро продадите квартиру? А налог с продажи учитываете, который нужно будет выплатить? Я бы погасила ипотеку для начала.
18.05.2015
Ответить
mr. ox
Спасибо за мнение! Да, конечно, на ремонт и прочие расходы тоже нужна определенная сумма, но её можно постараться накопить за время строительства. Но с другой стороны проценты, которые будут переплачиваться банку за ипотеку, если сразу погасить — то получается тоже очень хорошая экономия, и на квартиру потом можно уже откладывать деньги, а не платить за ипотеку. Не знаю, не приняли решение еще, будем думать и считать
19.05.2015
Ответить
Кнопка
Пока Вы будите копить, квартира подорожает... Т.к. новостройки растут в цене обычно больше, чем 12-13% в год, какой у вас процент по ипотеке?
19.05.2015
Ответить
Кнопка
Тем более... очень низкий процент, который пожирается инфляцией. Сделайте подушку месяца на 3 и не трогайте ипотеку, пусть сома догорает.
19.05.2015
Ответить
mr. ox
С ипотекой боюсь сама она будет долго догорать, так как мы рефинансировались её из долларов в рубли только месяц назад, и сейчас самый большой процент банку выплачиваем, а на само тело кредита копейки идут. И так с этой квартирой хорошо попали с ростом курса, теперь и платеж получается большой в рублях, боюсь на три месяца подушка нас не сильно спасет. Но я поняла Вашу мысль, спасибо большое за мнение!
20.05.2015
Ответить
Кнопка
У нас платёж 70 тыс... ещё года не платим...прекрасно понимаю, но дёргаться не буду...
20.05.2015
Ответить
svensis
Все что пишет Кнопка поддерживаю, она вообще о финансах толково отвечает.
19.05.2015
Ответить
Светлана
Считаю, что надо погасить ипотеку. Во-первых, не переплатите проценты. Во-вторых, Вы избавите себя от ежемесячных платежей, которые, наверно, немаленькие. Соответственно, уберете из своего бюджета статью расхода. Сэкономленные деньги как раз пустите на накопление подушки безопасности. Касательно сдачи новой квартиры, если, например, муж останется без работы, уверены ли Вы, что квартира будет всегда сдаваться? Например, съехали съемщики и? Как быстро можно будет ее снова сдавать? И как будете платить по ипотеке, опять же, которая будет еще не закрыта к тому моменту? Быстро ли продадите квартиру, потому что сейчас на рынке недвижимости дела обстоят не очень (особенно со вторичкой).По-моему, лучше закрыть все долги, обезопасив себя тем самым от различных неблагоприятных обстоятельств. А уже потом, если будет возможность, покупать новую.
18.05.2015
Ответить
mr. ox
Если муж останется без работы, то деньги от сдачи этой студии не покроют ничего к сожалению. На еду если только хватит. Спасибо за мнение
19.05.2015
Ответить
Мимозка
Я в огромном меньшинстве-за погашение ипотеки,учитывая что пишите о нестабильности дохода мужа.
18.05.2015
Ответить
mr. ox
Спасибо за мнение, доход стабильный на на данный момент, но в нашей стране, как показал прошедший год, никто не может чувствовать себя в безопасности, к сожалению.
19.05.2015
Ответить
Кнопка
Конечно квартиру купить.... но подушку в Вашей ситуации всё-таки надо иметь...
18.05.2015
Ответить
mr. ox
И хочется, и колется:))) конечно, еще одна квартира лучше, но есть страх остаться без дохода и с еще недостроенной квартирой и кредитами-ипотеками:)
18.05.2015
Ответить
Ляна
Вложила бы в квартиру. Всегда можно продать, сдавать. А ипотеку и так заплатите)
18.05.2015
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.