Ремонтировать или продавать как есть?

Девочки, здравствуйте! Назрел вопрос. Имеется квартира наша с мамой. Трешка в небольшом городке. Сейчас мама живет там одна (точнее с бойфрендом ). На данный момент появилась необходимость эту трешку продать и купить вместо нее однушку. Но есть одно но. Состояние квартиры.

Оно, мягко говоря, не ахти. Точнее, все бы ничего, но вот ванная комната - жуткая. Крашеные облезлые стены, вся в ржавчине ванная. Тапки про "чего же так запустили?" не принимаются - я там бываю крайне редко, а маме было ремонтами заниматься сначала лень, а теперь и средств особо на это нет. Ну и другие мелкие недостатки есть, которые, в принципе, при определенных небольших вложениях можно устранить. Вопрос вот в чем: делать ли эконом-ремонт перед продажей. Или не париться и продавать, как есть. В городке, если судить по объявлениями на авито, обычно продают как есть. Но вот реально интересно : как поступали/поступили бы в подобной ситуации вы? Муж настаивает, что ничего делать не надо. А мне даже стыдно будет фотки вешать в объявлении такой ванной)

Ну и еще один вопрос, если можно. На вырученные от продажи квартиры деньги хочу купить комнату, чтобы сдавать ее в аренду и тем самым платить за мамину коммуналку. Есть ли у кого-то из вас опыт сдачи в аренду комнат в общаге? Есть ли какие-то подводные камни? Покупать буду в своем городе, чтобы всем этим заниматься самостоятельно

Всем заранее спасибо!