Продажа квартиры помогите советом
Нужен советВыставила вчера квартиру на продажу. Пока звонят только агенты и предлагают продавать квартиру. Сегодня двое придут на осмотр. Будут торговаться? И вообще чего ждать и как себя вести? Блин, как я это все не люблю(((
Лана
Риэлторов гоните в шею. Найдите своего одного максимум. Учтите, что чем больше риэлторов дадут ваше объявление в продажу, тем дешевле вы продадите квартиру. Каждый Риэлтор будет демпинговать по цене, а потом уламываться вас на понижение. Пусть приходят с реальными покупателями. Договор ни с кем не подписывайте, останетесь должны. Поверьте, квартиру должен продавать один Риэлтор, мы продали и купили уже достаточно большое количество недвижимости для того чтобы я знала это точно,
24.05.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Риэлторы и придут,в качестве клиентов.Если нет,торгуйтесь.
24.05.2017
Ответить
Светлана Т.
Свет, могу матом написать, но не буду)) в 90% случаев они не делают что обещают. Нам за 1,5 года никто не нашёл покупателя, хотя все обещали)) цена у нас была не завышена, на 2 млн ниже чем у застройщика. Так что я бы на твоём месте никаких договоров ни с кем бы не подписывала. Иначе вдруг найдёшь сама - все равно будешь обязана комиссию им выплатить. Если приведут реального покупателя - тогда да. Но не иначе)
24.05.2017
Ответить
Sveta
Договор подписывать не буду. Посмотрим, как продаваться будет. Это как машину продавать, тоже одни перекупщики звонят.
24.05.2017
Ответить
Наталья
Они будут просить снять ваше объявления и они типа свое выставят - не соглашайтесь! Объява пусть ваша висит, а они пусть ищут. Чем больше риелторов тем лучше - авось один попадется нормальный. Обычно они зубы заговаривают, а в итоге и не водят никого.
24.05.2017
Ответить
Наталья
Почему? Мы так продавали. И продали. Не всем же платить)) Кто первый приведет покупателя, который купит именно, того и тапки)))
25.05.2017
Ответить
Лана
Потому что когда работают несколько риэлторов и они дают объявления на одних и тех же ресурсах, таким образом, одна квартира продаётся много раз. Чтобы звонили, каждый Риэлтор снижает стоимость квартиры в объявлении на 100-200 тысяч, как правило, без ведома покупателя. А потом уже уламывает покупателя на эту цену. Посмотрите, например, циан. Есть всего несколько центральных ресурсов и все риэлторы крутятся там. Грамотный и разумный Риэлтор никогда не будет соревноваться в продаже с 5/6 коллегами, потому как придётся играть с ценой. И чтобы расставить все по местам. Речь идёт о Риэлторе ПРОДАВЦА квартиры. Том риэлторе, который представляет ваши интересы в случае продажи квартиры. При сделке обычно присутствуют 2 риэлтора-продавца и покупателя. Если владелец продаёт без риэлтора, то Риэлтор покупателя пытается получить комиссию с двух игроков-и покупателя и продавца. Делает это он открыто или закрыто это уже вопрос искусства и наглости. А вот заключать договор на продажу с несколькими риэлторами или позволять продавать(размещать объявления) нескольким риэлторами самое неразумное решение.
25.05.2017
Ответить
Наталья
Где б найти этого грамотного! Сколько раз сталкивалась - вроде рекомендуют. Приходит, выставляет объявление и пропадает! Ни людей не водит.. ничего. Один вообще говорил по телефону - неее это не лучший вариант, давайте я вам другие предложу)) Поэтому я лично риелторам не доверяю! У хороших будет своя база, свои цепочки. А объявление на разных ресурсах выставить и на звонки отвечать и сами можем! Уж простите, за поданное объявление и прием звонков такие гонорары получать... По меньшей мере смешно. А договор они и сами не заключают. Договор подсовывают непосредственно когда уже покупателя нашли - так что никто ничего никому не должен
25.05.2017
Ответить
Лана
Наталья, у меня хороший Риэлтор, мы Ее передаём из рук в руки))) в семье и близким друзьям. Риэлтор это тот, кто защищает ваши интересы, полностью оформляет сделку. Я с риэлтором только брала нужные справки и то половину она брала и приехала в банк на подписание, потом за деньгами. Все показы, переговоры, все документы, проверки-все на Риэлторе. Сестра продавала свою квартиру с другим риэлтором, а родительскую с моим и почувствовала разницу. А договор с риэлтором заключают, поэтому вы и можете оказаться должны. Я уж не говорю, что на большинстве сайтов объявления платные.
25.05.2017
Ответить
Наталья
Ну может в Москве и есть один хороший риелтор)) У нас в Волгограде их нет))) И у нас разные взгляды на риелторов)))))
25.05.2017
Ответить
Нуачо
Пусть приходят, только они могут просить заключить с ними типа договора на эксклюзивную продажу и прочую муть. Не соглашайся. Ну и размещай везде, на всех сайтах, пиши сумму тысяч на сто больше, чем хочешь получить, чтобы было чем торговаться. Мы кстати купили однушку все-таки, нашли без посредника.
24.05.2017
Ответить
Sveta
Удачно купили? Долго оформляли? Договор сами составляли или риэлтора просили?
24.05.2017
Ответить
Нуачо
Света, очень удачно. По 44 тысячи за квадрат, у нас в новостройках на окраинах сейчас такие цены. А мы купили в самом-присамом центре. Две минуты пешком! до работы, 10 минут до садика. Правда ремонта куча, но ничего. Очень быстро сейчас в сбере, я по электронке отправила все доки, хозяйка воьбще с москвы. Заплатили 5 тр за онлайн-регистрацию и все. Три дня и сделка состоялась. Никуда идти не нужно, только один раз в офис сбера
24.05.2017
Ответить
Юльчик
Мы когда свою хотели поменять, агент пришла "типа оценить" . Назвала мне цену ниже рынка, (двушка 50 кв. По 100 тыс за кв), типа сначало так поставим, посмотрим. Я её послала. Сказала хочу получить столько, если продадите дороже, то хорошо.
В итоге от продажи отказались мы и купили сами однушку. Тоже у хозяина, напрямую без риелтора.
Мы когда искали, я всё авито, циан пересмотрела, в своем районе и в своей цене. Когда попадали на риелторов, они мне говорили : Давайте мы вам посмотрим варианты свои. Я им говорила, что всё что есть на рынке я знаю, если есть в закромах чтото новое, предлогайте.
Так что риелторам можно сказать что хотите получить свою сумму, и первое время посмотрите как будет спрос. Будут ли квартирой интересоваться. А когда будет реальный покупатель или пройдет время, тогда и можно торговаться и сбрасывать.
24.05.2017
Ответить
Sveta
Спасибо за ответ. Да, они говорят, что будут или сверху наценивать или продавать за мою сумму, а комиссию порядка 100-120 тыс. вычтут.
24.05.2017
Ответить
Юльчик
То что накинут сверху, то пусть себе и оставят, но вы из своих не отдавайте. Вы и сами сможете эту квартиру продать.
24.05.2017
Ответить
ЛИСА
И что такого? вам же на руку, что агенты с собой приведут покупателей, глядишь, какой и купит
Я очень быстро продала квартиру, буквально за 2 недели после того, как она попала в общую риэлторскую базу, хотя цена была высокой в сравнении с аналогичными квартирами в моем районе.
Они приводили на просмотр потенциальных покупателей, покупатели и оплачивали их услуги.
Конечно будут торговаться, но только вам решать, сколько вы скинете
24.05.2017
Ответить
ЛИСА
ничего мне риэлторы не накидывали, т.к. их услуги оплачивает покупатель квартиры
я продала за столько, за сколько и хотела )
24.05.2017
Ответить
Марина
услуги риэлторов продавцов покупатель квартиры не оплачивает отдельно. с ним рассчитывается продавец. я когда покупала квартиру, я заплатила ровно столько сколько хотел продавец, и в ДКП эту сумму прописали. а со своим риэлтором который меня нашел-продавец рассчитывался сам.
24.05.2017
Ответить
ЛИСА
да што вы говорите )) т.е. по-вашему, я тут сказки рассказываю? ))
я НИКОМУ не платила, и на каком, простите, основании я должна платить риэлтору % с продажи своей квартиры? они сами мне звонили и приводили своих клиентов
и перед просмотром квартиры покупатель заключает договор, в котором прописывается вознаграждение риэлтору, если квартира покупается и штрафные санкции, если покупатель купит данную квартиру напрямую
24.05.2017
Ответить
Марина
Все иначе делается. Продавец обращается к риэлторам продать квартиру. они ищут покупателя, делают свою наценку сверх суммы обещанной продавцу. покупатель платит. они отдают продавцу оговоренную сумму, всю разницу себе в карман.
24.05.2017
Ответить
Светлана Т.
В регионах и в Москве делается по разному. В регионах обычно комиссию риэлтору платит покупатель. В моем родном городе так. В Москве и риэлторы продавца, и риэлторы покупателя хотят бабла срубить) поэтому как договоритесь или как повезёт.
24.05.2017
Ответить
ЛИСА
Я не пойму, в чем вы пытаетесь меня переубедить? ))
Я лично продавала и покупала квартиры, за продажу ни копейки не платила риелтору, они сами меня находили на авито и приводили своих клиентов.
24.05.2017
Ответить
Марина
вы выше пишите что услуги риэлторов оплачивает покупатель. я была покупателем-напрямую риэлтору не платила ни рубля. просто понравилась квартира, со стороны продавца сказали что всю сделку будет вести их риэлтор. я сказала ок. как они рассчитывались с ним -меня не интересовало
24.05.2017
Ответить
Настёнка
У вас устаревшие сведения. Современные риэлторские конторы берут оплату с покупателя. И это логично - именно покупателю нужна чистая сделка, он несет все риски в случае если квартира проблемная.
27.05.2017
Ответить
Марина
Это если у покупателя свой риэлтор. А если он действует индивидуально то по все иначе. Сама покупала квартиру
27.05.2017
Ответить
