Мама троих (17 лет, 14 лет, 5 лет)
Жуковский
Продажа квартиры помогите советом
Выставила вчера квартиру на продажу. Пока звонят только агенты и предлагают продавать квартиру. Сегодня двое придут на осмотр. Будут торговаться? И вообще чего ждать и как себя вести? Блин, как я это все не люблю(((
Мама мальчика (11 лет)
Краснодар
И что такого? вам же на руку, что агенты с собой приведут покупателей, глядишь, какой и купит
Я очень быстро продала квартиру, буквально за 2 недели после того, как она попала в общую риэлторскую базу, хотя цена была высокой в сравнении с аналогичными квартирами в моем районе.
Они приводили на просмотр потенциальных покупателей, покупатели и оплачивали их услуги.
Конечно будут торговаться, но только вам решать, сколько вы скинете
0
24.05.2017
Ответить
Мама троих (26 лет, 23 года, 14 лет)
Жуковский
Риэлторы сверху накидывали? Или из вашей цены комиссию брали?
0
24.05.2017
Ответить
Мама мальчика (11 лет)
Краснодар
ничего мне риэлторы не накидывали, т.к. их услуги оплачивает покупатель квартиры
я продала за столько, за сколько и хотела )
0
24.05.2017
Ответить
Мама девочки (8 лет)
Москва
услуги риэлторов продавцов покупатель квартиры не оплачивает отдельно. с ним рассчитывается продавец. я когда покупала квартиру, я заплатила ровно столько сколько хотел продавец, и в ДКП эту сумму прописали. а со своим риэлтором который меня нашел-продавец рассчитывался сам.
0
24.05.2017
Ответить
Мама мальчика (11 лет)
Краснодар
да што вы говорите )) т.е. по-вашему, я тут сказки рассказываю? ))
я НИКОМУ не платила, и на каком, простите, основании я должна платить риэлтору % с продажи своей квартиры? они сами мне звонили и приводили своих клиентов
и перед просмотром квартиры покупатель заключает договор, в котором прописывается вознаграждение риэлтору, если квартира покупается и штрафные санкции, если покупатель купит данную квартиру напрямую
0
24.05.2017
Ответить
Мама девочки (8 лет)
Москва
Все иначе делается. Продавец обращается к риэлторам продать квартиру. они ищут покупателя, делают свою наценку сверх суммы обещанной продавцу. покупатель платит. они отдают продавцу оговоренную сумму, всю разницу себе в карман.
0
24.05.2017
Ответить
Мама троих (20 лет, 14 лет, 12 лет)
Москва
В регионах и в Москве делается по разному. В регионах обычно комиссию риэлтору платит покупатель. В моем родном городе так. В Москве и риэлторы продавца, и риэлторы покупателя хотят бабла срубить) поэтому как договоритесь или как повезёт.
0
24.05.2017
Ответить
Мама мальчика (11 лет)
Краснодар
Я не пойму, в чем вы пытаетесь меня переубедить? ))
Я лично продавала и покупала квартиры, за продажу ни копейки не платила риелтору, они сами меня находили на авито и приводили своих клиентов.
0
24.05.2017
Ответить
Мама девочки (8 лет)
Москва
вы выше пишите что услуги риэлторов оплачивает покупатель. я была покупателем-напрямую риэлтору не платила ни рубля. просто понравилась квартира, со стороны продавца сказали что всю сделку будет вести их риэлтор. я сказала ок. как они рассчитывались с ним -меня не интересовало
0
24.05.2017
Ответить
Мама мальчика (11 лет)
Краснодар
Я пишу свой опыт, а вы меня пытаетесь зачем то переубедить
0
24.05.2017
Ответить
Мама девочки (8 лет)
Омск
У вас устаревшие сведения. Современные риэлторские конторы берут оплату с покупателя. И это логично - именно покупателю нужна чистая сделка, он несет все риски в случае если квартира проблемная.
0
27.05.2017
Ответить
Мама девочки (8 лет)
Москва
Это если у покупателя свой риэлтор. А если он действует индивидуально то по все иначе. Сама покупала квартиру
0
27.05.2017
Ответить
Мама девочки (12 лет)
Королев
Мы когда свою хотели поменять, агент пришла "типа оценить" . Назвала мне цену ниже рынка, (двушка 50 кв. По 100 тыс за кв), типа сначало так поставим, посмотрим. Я её послала. Сказала хочу получить столько, если продадите дороже, то хорошо.
В итоге от продажи отказались мы и купили сами однушку. Тоже у хозяина, напрямую без риелтора.
Мы когда искали, я всё авито, циан пересмотрела, в своем районе и в своей цене. Когда попадали на риелторов, они мне говорили : Давайте мы вам посмотрим варианты свои. Я им говорила, что всё что есть на рынке я знаю, если есть в закромах чтото новое, предлогайте.
Так что риелторам можно сказать что хотите получить свою сумму, и первое время посмотрите как будет спрос. Будут ли квартирой интересоваться. А когда будет реальный покупатель или пройдет время, тогда и можно торговаться и сбрасывать.
0
24.05.2017
Ответить
Мама троих (26 лет, 23 года, 14 лет)
Жуковский
Спасибо за ответ. Да, они говорят, что будут или сверху наценивать или продавать за мою сумму, а комиссию порядка 100-120 тыс. вычтут.
0
24.05.2017
Ответить
Мама девочки (12 лет)
Королев
То что накинут сверху, то пусть себе и оставят, но вы из своих не отдавайте. Вы и сами сможете эту квартиру продать.
0
24.05.2017
Ответить
Мама троих (26 лет, 23 года, 14 лет)
Жуковский
С двумя договорилась, что накинут сверху. Посмотрим, как будет продаваться.
0
24.05.2017
Ответить
Мама девочки (12 лет)
Королев
Но и своё обьявление не убирайте. Ктото сам ищет и не хочет переплачивать риелторам. Мы в итоге так и нашли, сами. И мы без риелтора и продавец сам продал.
0
24.05.2017
Ответить
Мама троих (26 лет, 23 года, 14 лет)
Жуковский
А договор как составляли? Тоже сами?
0
24.05.2017
Ответить
Мама девочки (12 лет)
Королев
Купли продажи? Так получилось что т.к брали ипотеку, то договор нам прислали из банка, потом я сказала что через них не будем оформлять сделку, тогда менеджер попросила немного его подправить и всё.
0
24.05.2017
Ответить
Мама мальчика (12 лет)
Волгоград
Они будут просить снять ваше объявления и они типа свое выставят - не соглашайтесь! Объява пусть ваша висит, а они пусть ищут. Чем больше риелторов тем лучше - авось один попадется нормальный. Обычно они зубы заговаривают, а в итоге и не водят никого.
0
24.05.2017
Ответить
Мама троих (26 лет, 23 года, 14 лет)
Жуковский
Свое объявление точно снимать не буду.
0
24.05.2017
Ответить
Мама четырех (от 7 лет до 12 лет)
Москва
Чем больше риэлторов, тем ХУЖЕ! Тем НИЖЕ ЦЕНА квартиры.
0
24.05.2017
Ответить
Мама мальчика (12 лет)
Волгоград
Почему? Мы так продавали. И продали. Не всем же платить)) Кто первый приведет покупателя, который купит именно, того и тапки)))
0
25.05.2017
Ответить
Мама четырех (от 7 лет до 12 лет)
Москва
Потому что когда работают несколько риэлторов и они дают объявления на одних и тех же ресурсах, таким образом, одна квартира продаётся много раз. Чтобы звонили, каждый Риэлтор снижает стоимость квартиры в объявлении на 100-200 тысяч, как правило, без ведома покупателя. А потом уже уламывает покупателя на эту цену. Посмотрите, например, циан. Есть всего несколько центральных ресурсов и все риэлторы крутятся там. Грамотный и разумный Риэлтор никогда не будет соревноваться в продаже с 5/6 коллегами, потому как придётся играть с ценой. И чтобы расставить все по местам. Речь идёт о Риэлторе ПРОДАВЦА квартиры. Том риэлторе, который представляет ваши интересы в случае продажи квартиры. При сделке обычно присутствуют 2 риэлтора-продавца и покупателя. Если владелец продаёт без риэлтора, то Риэлтор покупателя пытается получить комиссию с двух игроков-и покупателя и продавца. Делает это он открыто или закрыто это уже вопрос искусства и наглости. А вот заключать договор на продажу с несколькими риэлторами или позволять продавать(размещать объявления) нескольким риэлторами самое неразумное решение.
0
25.05.2017
Ответить
Мама мальчика (12 лет)
Волгоград
Где б найти этого грамотного! Сколько раз сталкивалась - вроде рекомендуют. Приходит, выставляет объявление и пропадает! Ни людей не водит.. ничего. Один вообще говорил по телефону - неее это не лучший вариант, давайте я вам другие предложу)) Поэтому я лично риелторам не доверяю! У хороших будет своя база, свои цепочки. А объявление на разных ресурсах выставить и на звонки отвечать и сами можем! Уж простите, за поданное объявление и прием звонков такие гонорары получать... По меньшей мере смешно. А договор они и сами не заключают. Договор подсовывают непосредственно когда уже покупателя нашли - так что никто ничего никому не должен
0
25.05.2017
Ответить
Мама четырех (от 7 лет до 12 лет)
Москва
Наталья, у меня хороший Риэлтор, мы Ее передаём из рук в руки))) в семье и близким друзьям. Риэлтор это тот, кто защищает ваши интересы, полностью оформляет сделку. Я с риэлтором только брала нужные справки и то половину она брала и приехала в банк на подписание, потом за деньгами. Все показы, переговоры, все документы, проверки-все на Риэлторе. Сестра продавала свою квартиру с другим риэлтором, а родительскую с моим и почувствовала разницу. А договор с риэлтором заключают, поэтому вы и можете оказаться должны. Я уж не говорю, что на большинстве сайтов объявления платные.
0
25.05.2017
Ответить
Мама мальчика (12 лет)
Волгоград
Ну может в Москве и есть один хороший риелтор)) У нас в Волгограде их нет))) И у нас разные взгляды на риелторов)))))
0
25.05.2017
Ответить
Мама мальчика (12 лет)
Хорлово
Пусть приходят, только они могут просить заключить с ними типа договора на эксклюзивную продажу и прочую муть. Не соглашайся. Ну и размещай везде, на всех сайтах, пиши сумму тысяч на сто больше, чем хочешь получить, чтобы было чем торговаться. Мы кстати купили однушку все-таки, нашли без посредника.
0
24.05.2017
Ответить
Мама троих (26 лет, 23 года, 14 лет)
Жуковский
Удачно купили? Долго оформляли? Договор сами составляли или риэлтора просили?
0
24.05.2017
Ответить
Мама мальчика (12 лет)
Хорлово
Света, очень удачно. По 44 тысячи за квадрат, у нас в новостройках на окраинах сейчас такие цены. А мы купили в самом-присамом центре. Две минуты пешком! до работы, 10 минут до садика. Правда ремонта куча, но ничего. Очень быстро сейчас в сбере, я по электронке отправила все доки, хозяйка воьбще с москвы. Заплатили 5 тр за онлайн-регистрацию и все. Три дня и сделка состоялась. Никуда идти не нужно, только один раз в офис сбера
0
24.05.2017
Ответить
Мама троих (20 лет, 14 лет, 12 лет)
Москва
Свет, могу матом написать, но не буду)) в 90% случаев они не делают что обещают. Нам за 1,5 года никто не нашёл покупателя, хотя все обещали)) цена у нас была не завышена, на 2 млн ниже чем у застройщика. Так что я бы на твоём месте никаких договоров ни с кем бы не подписывала. Иначе вдруг найдёшь сама - все равно будешь обязана комиссию им выплатить. Если приведут реального покупателя - тогда да. Но не иначе)
0
24.05.2017
Ответить
Мама троих (26 лет, 23 года, 14 лет)
Жуковский
Договор подписывать не буду. Посмотрим, как продаваться будет. Это как машину продавать, тоже одни перекупщики звонят.
0
24.05.2017
Ответить
Мама троих (20 лет, 14 лет, 12 лет)
Москва
Готовься. Задолбают сейчас звонками.
0
24.05.2017
Ответить
Мама четырех (от 7 лет до 12 лет)
Москва
Риэлторов гоните в шею. Найдите своего одного максимум. Учтите, что чем больше риэлторов дадут ваше объявление в продажу, тем дешевле вы продадите квартиру. Каждый Риэлтор будет демпинговать по цене, а потом уламываться вас на понижение. Пусть приходят с реальными покупателями. Договор ни с кем не подписывайте, останетесь должны. Поверьте, квартиру должен продавать один Риэлтор, мы продали и купили уже достаточно большое количество недвижимости для того чтобы я знала это точно,
0
24.05.2017
Ответить
Москва
Будут уговаривать продавать через них) Возможно, попросят сделать фото для своей базы
0
24.05.2017
Ответить
Мама троих (26 лет, 23 года, 14 лет)
Жуковский
Да, один уже едет с фотоаппаратом.
0
24.05.2017
Ответить
Мама троих (24 года, 14 лет, 6 лет)
Москва
Риэлторы и придут,в качестве клиентов.Если нет,торгуйтесь.
0
24.05.2017
Ответить