Попали в ситуацию, что квартиросъемщик съехал раньше, чем мы предполагали. Ситуацию осложняет то, что квартира в убитом состоянии, требуется ремонт, который мы с мужем будем делать в следующем году. Собственно я опасаюсь, как и агент, что возможно не получиться сдать квартиру за желаемую сумму, т.е. возможно придется спускаться по цене на 20-25% от рынка, плюс заменить мебель, как минимум диван и плиту. Конечно, всегда хочется больше и я привыкла к 1 цене, а теперь ситуация изменилась. В принципе от этих денег мы не зависим, но и лишними они не будут, найдем куда применить. Из плюсов вижу, что к/у будут оплачены.
Сдача квартиры
Надо обязательно заменить мебель и чтобы техника была работающая............ да и элементарно обои переклеить почти не стоит денег, а результат сразу!!!
У меня знакомая риелтор, уже месяц!!!! не может сдать квартиру на Наметкина за 28 тыс!!! (к примеру, я свою в Бутово...20 мин. от метро за такие же деньги сдаю), но там убитая кв., после лежачей бабушки, которая ходила "под себя" и хозяева отказываются!!! выкидывать этот диван!!!
Вот, никак знакомая не может донести до собственников, что за 28 тыс., кот. они уже потеряли за этот месяц, уже давно бы купили другой диван и переклеили обои...............и квартира улетела бы!
Диван и плиту мы заменим, но в ремонт вкладываться не хотим по объективной причине, что через 11 месяцев мы будем делать ремонт под себя. Поэтому меня обои нам не с руки, вкладываться в это сейчас, чтобы потом ободрать, делать на тяп ляп, тоже не уместно.
Смотрите, если там состояние, что обои ободраны и свисают, то лучше переклеить, взять самые дешевые и самим поклеить.........сразу другой вид у квартиры, потратите 5 тыс. макс. на однушку
Там нет обоев, там стена краской расписана, там реально рисунки, жил художник.
Тогда не парьтесь, просто купите диван в икее и хорошую плиту (достаточно индезита). Все остальное обговорите с жильцами (или риэлтором), если что-то они объективно нужное будут покупать в квартиру и оставят вам, то вычитать из оплаты. В счет ремонта не пускайте, есть у меня печальный опыт :((
А поделитесь опытом в счет ремонта?
У нас прошлый арендатор жил, который сейчас расторгает договор, в счет ремонта, но он ничего не делал, ему лень было, но оплату 100% вносил, никаких проблем.
У меня была одна неплохая история - но там жил сын соседей, не мог бы кинуть. Да и то, если честно, ремонт сделал на тяп-ляп, но я не жужжу, т.к. я уехала в другой город и сама бы никак квартиру не отремонтировала (с нуля, были одни бетонные стены).
А вот до этого родители сдавали и получилась катастрофа. Прожили долго, очень тянули с ремнотом, обещали ускориться. В итоге свалили, телефоны отключили, т.е. даже денежную компенсацию с них не получили. Квартиру пришлось продавать, т.к. там был ужас, включая разбитую бытовую технику, перерезанные провода, разбитые стекла и прочее (это они напоследок, когда наезжать стали, что они ничерта не делают). Ваш вариант еще ничего...
Ого, вот это да, печальная история =(
Вот поэтому я за ремонт тоже не хочу, обмануть могут. Вообще считаю, что люди взрослые и должны понимать, что либо они принимают правила игры, либо нет, а жаловаться, что ремонта нет после принятия правил игры, как минимум глупо.
очень ложное мнение. Убитую квартиру сдайте Киргизам например. Они более аккуратные чем наши соотечественники. Пока сдаете скопите денег и сделаете ремонт. Квартира всё равно убитая... какая уж теперь разница?
Разница в том, что не хочется получить "сюрприз" после съезда. Знакомые рассказывали крайне неприятные истории после выезда таких арендаторов.
Я вас понимаю, сами сдавали кв, в итоге нам "вернули" нашу кв в убитом состоянии. Отмывала все с хлоркой, но благо обои не надо было переклеивать. С плитой да были проблемы, но я ее отмывала тщательно и вроде так ниче работает.
Вам советую потратиться на плиту,диван-б/у и поклеить обои дешевенькие, чтоб чистенько было. Либо терять в цене. А то так получается вы и тратиться не хотите и денег чтоб вам так же платили)))
Может я не так выразилась, но мы готовы немного потерять в цене, т.к. клеить обои это трудозатраты, плюс деньги, которые мы на них потратим, а через 11 месяцев нам их сдирать, платить за отклеивание этих обоев и вынос мусора, оно нам надо? А мебель конечно заменим - это не вопрос, это утверждение.
Плиту поставить надо,а вот спальное место по запросу,многие со своим переезжают и просят убрать то что стоит. Насчет обклеивания стен незнаю смотря насколько там все специфично)) Можно в объявлении укащать что приветствуются аренлаторы с животными и маленькими детьми-художниками;) По цене смотрите по рынку,многие за жуть и кошмар хотят приличные деньги так и стоят их квартиры годами....
Мы реально смотрим на вещи, нам надо, чтобы оплачивались ку и денежками карманные расходы.
Если реально,то должны понимать что проигрываете аналогичным арендодателям с аккуратными квартирами и если хотите тот же доход то клеите обои, если устроит чуть меньший доход то нижайте цену и не клейте. Но со своей плитой никто не поедет,купить придется,елинственное что посоветую или бу поищите или уценку в крупных инет магазах,хоть какая-то экономия
Мы готовы потерять в цене, т.к. квартира под ремонт. Да, про плиту мне тоже уже подсказали, чтобы смотрели б/у, а для себя уже потом купим хорошую, какую душа пожелает.
у вас итак квартира сдаваться будет только на 11 мес, что совсем не удобно большинству арендаторов, я бы прогнулась в цене, конечно, заменила бы плиту и диван, они вам останутся на потом, а вот ремонт можно не делать, сказать, что жители могут сделать, что хотят под себя. Либо оклеить самыми простыми обоями, цена вопроса рублей 700 на комнату (обои по 100 р в леруа плюс клей).
Плиту и диван будем обязательно заменять. Интересный вариант сказать, что с ремонтом делать могут что хотят.
Нам не нужно делать в счет оплаты, потому, что мы через год будем делать ремонт под себя, так как мы захотим, нет смысла сейчас в это вкладывать деньги, не рационально.
а кто захочет снять убитую квартиру с неработающей плитой и диваном, на котором нельзя спать? за что вы так ненавидите своих арендаторов.
Где Вы увидели, что я ненавижу свои арендаторов? Читайте внимательно.
Я читаю как раз. Хотите сдать квартиру в ужасном состоянии и печалитесь при этом о деньгах.
Жалко конечно тратить на ремонт,но простой квартиры еще менее выгоден
Да вот не знаю, может начать делать ремонт под себя сразу или сдать за меньшую сумму в виду неудобства, так чтобы покрывало ку и на карманные расходы.
Под себя долго,проще заменить плиту и диван,а обои по обстоятельствам
Вы собрались делать ремонт в след году, так и сдавайте за ск возьмут, чем будет просто стоять. На ремонт пусть и зарабатывает
А вы уверены, что вашу убитую халупу снимет порядочный арендатор? Вы совсем на идиотов рассчитываете?
В большом городе можно мебель найти бесплатно или за копейки в съемную кв, многие отдают при ремонте и состояние будет нормальным, сама так отдавала стенку, с которой не планировали переезжать. Можно слегка подделать самыми дешевыми материалами самые проблемные места ( краска, пленка,панельки). а так да, уступать в цене или сдавать покомнатно
Как тут можно советы давать не видя квартиры. В целом рынок аренды мало зависит от хотелок арендодателя. Особенно сейчас. Смотрите что предлагают на рынке за аналогичные квартиры и ставьте такую же цену.
Понимаете аренда в Москве подчиняется законам рынка - если у вас адекватное цена/качество, то сдадите легко нормальному контингенту, если нет, то не сдадите или будет аул или ещё кто сомнительный. Решать Вам.