Добрый вечер. Ситуация такая: мы с мужем подали заявку в банк на ипотеку. Созаемщиками стали мои родители,оба с официальной зп и хорошей кредитной историей. У меня тоже кр. история хорошая, а вот у мужа было много долгов и ему было оформлено банкротство, соответственно, долги списаны. Я в декрете, муж работает, но его доходы не учитывали, только мои и родителей. В ипотеке нам отказали, из-за ситауции мужа. Есть вариант взять ипотеку на родителей, но хочется, чтоб квартира была наша, по многим соображениям. И есть вариант, когда я выйду на работу, попробовать снова оформить ипотеку на себя, и тут мысли о брачном контракте. Если его составить, обязательно ли муж должен быть созаемщиком? Если я буду с нормальной зп, возьму в созаемщики маму, то есть шанс, что одобрят? Заранее благодарна за ответы.
Москва
Берите на родителей
Потому что муж автоматом созаемщик
И может обжаловать контракт брачный
Ярославль
Не, контракт будет составляться с ним же, это в его интересах
Москва
Контракт любой можно оспорить
Если у вас брак официальный, то он автоматически созаемщик. То есть кредит ему уже ее дадут
Проще вам сделать ипотеку на родителей и и быть там созаемщиком.
Ярославль
То есть, банку не важно, есть контракт или нет, муж в любом случае созаемщик, правильно?
Москва
Не автоматом. При брачном договоре мой был поручителем, а не созаемщиком
Ярославль
А можно вообще как-нибудь без мужа всё это оформить? Чтоб ни поручителем, ни созаемщиком?
Москва
Проще оформить ипотеку на родителей сейчас (если Вы им доверяете конечно) и постараться побыстрей её выплатить и потом переоформить квартиру на Вас.
Ярославль
А если у нас появится мат капитал, пока будем выплачивать, его можно как-то учесть? В крайнем случае, выкупить долю у родителей...
Москва
Вложить мат.капитал в ипотеку - это самая большая ошибка в моей жизни. Геморроя с этой квартирой теперь немеряно...
Москва
Нам нужно было её продать чтобы купить другую побольше. Возможен только 1 вариант - продажа с покупкой новой одновременно. В ипотеку другую взять невозможно - банк не дает ипотеку на квартиру, где есть доли у детей. Купить новую с доплатой с ценами в Москве нереально. Переоформить на детей доли в другой квартире взамен этой - нереально.
Ярославль
То есть, если вкладываешь мат капитал в ипотеку, то в этой квартире обязательно должна быть доля ребёнка?
Москва
ПФ не перечислит деньги в банк, если Вы не принесете нотариальное обязательство, что после выплаты ипотеки Вы обязуетесь выделить долю всем детям в квартире.
Москва
Смысла вкладывать в жилье нет. Лучше оставьте на обучение детям его.
Москва
К сожалению, в Вашем случае брачное соглашение или контракт могут не прокатить...... надо обсуждать это с банком.
На ближайшие 5 лет Вашему мужу ни кто кредит не даст.
Москва
От банка зависит (Сбер и ВТБ отказали). У меня ипотека, брачный договор, оформили без участия мужа в мою собственность. Транскапиталбанк.
Москва
Можно супруга исключить брачным договором.Если что,обращайтесь,можно попробовать помочь.