Я со своей ипотекой

В сентябре оформляли ипотеку в СБ, наш менеджер по поводу первоначального взноса уточнила у продавца как ей удобней. А вообще открывается какой-то счёт, на который можно внести первоначальный взнос и туда же банк зачисляет сумму кредита. После регистрации сразу вся сумма перешла на р/с продавца, он был указан в договоре купли-продажи. Никакой налички не было, ячеек тоже. Была электронная регистрация, все быстро, потом на почту пришли документы из росреестра.

Все деньги только через ячейку или счёт-аккредитив (что даже лучше). В договоре с банком условия доступа продавца к ячейке или перечисления банком всей суммы на счёт продавца чётко расписаны - документ о регистрации собственности на Вас (сейчас это выписка из егрп). Никаких денег "сразу"!!! Менеджер не компетентна или мутит - идите к ее начальству и требуйте стандартные условия передачи оплаты. Ключи от кв -это фигня, когда будут документы на собственность на Вас, можете поменять замок и делов-то, да и наверняка променяете или дверь новую поставите.

Почитайте про он-лайн регистрацию. Деньги продавцу зачислят только после того, как в банк придет информация из росреестра что право собственности перешло к вам. Правда это платно, но зато нервы бережет. Ключи я бы сразу спросила. Прямо на сделке. Т.к. свой взнос вы уже положили на счет и документы подписали.

Первоначальный взнос Вы сначала положите на банковский счёт, на который потом банк переведёт оставшуюся сумму. Потом всю сумму снимаете и вместе с продавцом кладёте её в ячейку. Открыть ячейку продавец сможет только после предоставления документов о регистрации купли-продажи.

Деньги не передаются продавцу в день сделки, а закладываются в банковскую ячейку или на номинальный счёт. В договоре прописываются условия доступа к деньгам. Например, если деньги на номинальном счёте, то сумма переводится продавцу на указанный им счёт после регистрации собственности, или покупатель может получить доступ к деньгам, если регистрация не прошла в оговоренный срок. В иных случаях доступа к деньгам нет ни у продавца, ни у покупателя. Счёт "заморожен" до наступления прописанных условий. Передача ключей тоже происходит после регистрации сделки. Обычно срок передачи также прописывается в договоре. На пример, в течение 14 календарных дней с даты регистрации сделки. Но это оговаривается с продавцом, как вам и им удобнее. Но ключи сами по себе вам же ничего не дадут. Важно, чтобы прошла регистрация. Без этого даже с ключами вы к квартире отношения не имеете. У нас была электронная регистрация при продаже квартиры в мае этого года, у покупателей тоже была ипотека в сбере. Зарегистрироли очень быстро, буквально дня через три насколько помню. Через неделю после первичного подписания документов мы уже передали квартиру (и ключи в том числе). Минусов для себя не заметили

А чем вас не устраивают банковские ячейки? Положили туда сумму, обговорили в договоре, что продавец получает деньги после оформления всех документов и передаёт вам ключи. И все.

Мы покупателям ключи отдали недели через 3 после сделки, за это время купили другую квартиру и перевезли шмотки. Но у нас в договоре было прописано 50 дней для передачи ключей. Онлайн регистрацией не стали заморачиваться, съездили лично и за минут 10 все сделали . Ну а оформление в собственность уже после регистрации сделки , те наши покупатели уже жили в квартире, когда оформляли в собственность.