Сдача квартиры или сдача дома? Делюсь своими наблюдениями

Мне подсчеты как-то не очень нравятся, реально, сдавать дом за 5 000 в сутки - это примерно 5-10 000 в неделю ( в будни будут снимать редко и только летом), то есть примерно 20-40 тысяч в месяц, плюс с октября по май и этот вариант не сработает. Реально, если дом будет побольше, и можно будет размещать гостей 20-30 для дней рождений или свадеб, то можно будет брать по-больше... но тоже очень сезонность влияет, особенно со свадьбами. Плюс тот же Дмитров и Подмосковье - это не юг, это реально сезон с мая по август, и то если май окажетсяя теплый. При этом, как раз соседний дом должен быть хозяйский, и хозяин должен быть по близости, во избежания косяков. В общем, сложный проект, с очень сомнительной финансовой перспективой. Но всегда можно переквалифицироваться на полноценную сдачу в летний период, но доход там тоже не очень большой. Так что лишь бонус к проживанию на природе.

"Сдавать планируют за 5000 в сутки" - это очень не стабильный доход. Если дом не пригоден для длительной сдачи в силу плохой транспортной доступности и прочего, то будет часто простаивать. "Это не первые клиенты которые строят гостевые дома" - это такой же бизнес рантье как и сдача квартиры..... главное тут "на одном участке с основным домом, где семья постоянно проживает" Я имею опыт сдачи именно дома при проживании вне этой территории..... после первого же года участок долго и затратно приводила в порядок. На второй год пришлось нанять человека который косил газон и убирал листву.... это дополнительная трата.

Оль т.е. эти 2 сарая в Дмитровском районе стоят 7 лямов у вас построить??? Сдавать гостевые дома выгодно только в живописных районах, а не под помойками и свалками.

ваши теоретические рассуждения не имеют ничего общего с реальностью. Дом сдавал мой свекр ,пока жил в другой стране. дачу сдает моя мама (но там совсем другой класс недвижимости) расходы на содержание загородного дома и содержание городской (московской) квартиры несоизмеримы. Свет, газ, вода, отопление, страхование, налог - это регулярные платежи, которые будут сжирать огромные ресурсы. А еще риски. Если квартиру можно сдать благополучной семейной паре, переехавшей из Нижнего Новгорода для постоянного проживания и работы в Москве, то коттедж на Новый год можно сдать пьяной компании, в которой половина гостей знает, что вокруг все "не свое". Мебель будет ломаться, отделка пачкаться. Помимо ремонта, еще и нагрузка по регулярным генеральным уборкам. Мило жить в доме с детишками, а иногда его сдавать под вечеринки - сомнительная радость. Не положу я своих детей на кровать ,на которой вчера с проститутками кто-то резвился. В общем - строительство под аренду загородных домов - утопия. Это крайне низкорентабельный и очень рискованный бизнес

А что, ваша идея двухлетней давности с переделкой домов в 15 студий под сдачу не выгорела?

Вам уже все сказали, амортизация с руками сожрет всю прибыль. Да и район, о коем речь - не райские кущи.

Н да уж.. Сомневаюсь я что то, что будем там прям очередь то по 5000 тыс в сутки выстраивать я круглый год. Ну и все что вам ниже написали - тоже согласна.

могу сказать по личному опыту. идея по сдаче домов в аренду очень актуальна в последнее время, но есть много нюансов. Сдача дома посуточно рядом с хозяевами - не каждый хочет снимать такой дом, вот честно. Много раз снимали дом на праздники - хочется чтобы никто не мешал и не стеснял. Я думаю, что в скором времени приобретет популярность сдача домов на летний сезон, точнее май-сентябрь. Многие мамочки хотят выехать на лето загород, либо отправить бабушек-дедушек с внуками на лето. Но немногие готовы строиться и получать весь геморрой со всеми вытекающими в виде обслуживания дома, а также непонятно что делать с домом когда дети вырастут? Но в части прибыльности - тут непонятно, опять же по личному опыту я бы сняла домик на лето, но: - должен быть оборудован участок - дом должен иметь все коммуникации - недалеко от Москвы с хорошей транспортной доступностью - наличие инфраструктуры (магазины, поликлиника) При этом я не готова платить больше 40-50 тыс в месяц за съем такого домика. За сезон (май-сентябрь) это будет стоить около 200-250 тыс. рублей + коммунальные платежи. А сколько будет стоить земля+строительство дома+облагораживание участка+ежегодное обслуживание? Игра стоит свеч? мне кажется не очень выгодно получается... Да, можно в несезон сдавать посуточно на праздники, каникулы, выходные, но доход будет нестабильный и этим реально придется заморачиваться. Возможно выгодно было бы строительство чего-то вроде небольшого поселка для данных целей (базы отдыха), тогда при соблюдении необходимых требований и условий можно было бы сотрудничать с различными кружками, секциями детскими и организовывать выезды на природу. Но это уже нехилые вложение и достаточно сложный бизнес... Это так... мысли вслух... честно ищем не первый год себе дачу либо купить/либо снять, но никак не можем найти оптимальный вариант цена/качество/расположение/наличие оформленных документов....

Сестра так сдает,кстати по вашему дмитровскому направлению, рядом с Сорочанами. От простоев в осенне зимний период спасает наличие горнолыжного курорта. 15000 т.р за выходные, как правило заезжают в пт, выезжают в вс. Т е нужно быть там,дом сдать, дом принять. Уборка после, с постелями- перестелить, постирать стоит 5000. Находила за 3000, не понравилось качество уборки. Сейчас экономит, сама убирается после каждого заезда. Надо понимать что это тяжёлый труд, как вторая работа. Но она может это себе позволить - на пенсии, не работает, да и вынужденная это мера, сдавать, на пенсию жить сложно. Постоянно мотается туда сюда, на бензин 5000 мес. Плюс постоянные мелкие поломки и замены чего то там, тоже расходы. Летом на участке в другом доме живут ее престарелые родители, тоже были случаи отказа от аренды при проживании хозяев. Сравнивать с долгосрочной сдачей квартиры не имеет смысла, совершенно несопоставимые трудозатраты, при практически одинаковой прибыли.

Больших денег с этого не заработаешь. Говорю по опыту нашего соседа по поселку. У него есть свободный участо с небольшим домом/ баней и красивой мангальной. Участок 10 соток. Предлагает катание на квадрациклах в качестве развлечения и свои услуги в качестве мангальщика и повара. Новый год/ майские у него всегда аншлаг. В летнее время тоже почти все выходные заняты. В остальное время тухляк, последние оода 3-4 точно. Большой прибыли от этого не имеет. Имеет много проблем с уборкой и периодическим ремонтом ( то кран сломают/ то кровать/ на этот нг телек разбили), за него не заплатили и сейчас он судится. Но мужчина на пенсии и так развлекается.

Забавная реклама своих услуг)) но то что вы написали-это утопия. Построить себе дом, в который надо будет хорошо вложиться, иметь Геморой с уборкой и сдачей и потом продавать его годами... ну и самое главное-вы не уточнили, что стоимость земли, хоть и упала в цене, но весьма недешевая. И если хотите иметь бесперебойных клиентов, то щемлю надо брать в дорогих местах. И да, у нас в деревне построили такой мини-поселок домов под сдачу. Построил человек с неограниченным количеством денег на счетах. И да, у него почти все дома сдаются и длительно. Есть даже доходный дом(с квартирами). Но это в 10 км от Москвы, люди там живут и ездят на работу каждый день. Стоимость земли порядка миллиона за сотку.

Да, желающих снять дачу с удобствами летом, с речкой или озером рядом, действительно много. Но среди моих знакомых рассчитывают на суммы 30-40 тыс в месяц. 5000 за сутки это как то оч много, не думаю, что будет большой спрос. 5000 только для выходных праздничных дней, когда считается как посуточная сдача. Допустим 12 выходных за лето, это 60000. Сдавать месяц целиком выгоднее как то. Не факт, что получится, но и все занятые выходные тоже не гарантировано.

Что мне нравится, что вы придумываете и задумываетесь. Ваш мозг работает. Я трус. И поэто у проверенным путями иду.

То есть вы морально готовы видеть в вашем доме периодически выпившие шумные компании (а на праздниках это именно такой формат отдыха в 80 процентах ), рисковать мебелью , не говоря уже о страхе пожара ? Каждый раз приводить все это в порядок , а на большой площади уборка -это не уборка однушки, опять же. И готовы к длительным простоям с октября по май , верно ?

Хахаха)))))) Не знаю ято смешнее пост или комментарии))))) За семь лямов можно купить квартиру на невском, с парковкой , охраной и в новом доме. Сдавать её минимум за тридцать ы месяц и в ус не дуть, с уборками, стройками, налогами, страховками))))продать такое жилье можно по щелчку, в отличии от дорогой дачи в Подмосковье P. S. Какой дебил снимает дачу за 5000р?!!!

Мы на праздники с друзьями снимаем дом в пригороде (НГ,майские,8 марта и летние дни рождения), такие дома хорошо сдаются только в выходные и праздники,а остальное время простаивают,близость хозяев (дом на этом же участке)не смущает нас во всяком случае

Дом сложнее сдать, разве что на лето или праздники. А квартира это стабильность.