Досрочное погашение ипотеки
Ипотека, кредиты, долгиИпотеку взяли в Сбербанке в конце прошлого года. Хотим внести 100 тыс на досрочное погашение, когда/в какие числа это выгоднее сделать? Кто-то говорил, что выгоднее всего досрочно вносить именно в день оплаты ипотеки, так ли это? Платим 2 числа.
Brilliance
Выгоднее всего внести уже сегодня, потому что сумма основного долга сразу же снизится -соответсвенно уже завтра вам начислят чуть меньше сумму процентов.
Только внести надо с учетом следующего : сначала сумму за проценты набежавшие, сумму основного долга которую так и так спишут 2го числа, а потом уже вашу досрочную сумму. 2го числа вам останется заплатить только часть процентов.
26.03.2019
Ответить
Анастасия
Информация разная опять :)) а если по калькулятору поиграться, как думаете они верно показывают?
26.03.2019
Ответить
Brilliance
Информация одинаковая)))
Вот у вас есть сумма досрочки, например, 100 тыс. Ваш платёж, например, 40 тыс. Из чего состоит платёж ? Из основного долга и процентов.
Скорее всего 40 тыс на ближайший платёж у вас уже отложены, так?
Ваша цель - списать 100 тыс из основного долга
Вот и считаем:
1 вариант. Вы ждёте 2 число. Банк автоматически списывает 40 тыс, вы вносите 100. Цель достигнута ) списано всего 140 тыс.
2 вариант. Вы платите сегодня. Здесь нюанс, из вносимой суммы сначала вычтут проценты, набежавшие на сегодняшний день, и основной долг за этот месяц. То есть, например, 10 тыс основного долга и тысяч 20 проценты. Но у вас же и так отложены 40 тыс на платёж ?
Итого вы вносите: 10+ 20+100= 130 тыс сегодня. Сумма основного долга уменьшилась сегодня на 110 тыс. Проценты начисляют с суммы оставшегося основного долга. Соответсвенно уже завтра процентов начислят МЕНЬШЕ так как долг уже уменьшился на 110 тыс. 2го числа с вас спишут оставшиеся проценты, которые уже уменьшились. Цель тоже достигнута .
Второй вариант выгоднее, так как в первом случае вы все равно вносите 100 тыс после списания ежемесячного платежа.
26.03.2019
Ответить
Кнопка
Абсолютно верно, но объяснить это тому, кто не понимает «как устроено» совершенно невозможно. Там ниже целая теория с доказательной базой - даже переубеждать страшно:)
26.03.2019
Ответить
Mylene
Плюс. Лень было писать и объяснять школьную программу математики с процентами.
26.03.2019
Ответить
OxanaS
Да. Самое выгодное - в день оплаты. Текущие проценты полностью оплачены текущим платежом и вся дополнительная сумма в 100 тыс. уходит на погашение основного долга. На следующий день уже за день набегут "новые" проценты, и в оплату основного долга пойдет 100 тыс - проценты за 1 день
25.03.2019
Ответить
Анна
Потому что, если вы платите не в день погашения, то с вашей суммы вначале снимут проценты уже набежавшие за этот месяц, и потом только основной долг закроют. И получится, что сверху вы положили 50 тыс, например, а из них 35 ушли на погашение процентов, и лишь 15 на основной долг. А если класть день в день, то такого не будет
26.03.2019
Ответить
Анастасия
Ого, как интересно они делают. Спасибо большое за разъяснение, будем значит в день оплаты всегда докидывать. Вспомнила, что знакомая просто пыталась выяснить когда лучше платить, все вокруг ходили и ни кто четко ей не говорил, а потом менеджер сказал, что лучше всего прям в день оплаты кидать.
26.03.2019
Ответить
Юльчик
Всё ещё зависит от суммы ежемесячного взноса. Например при платеже 15 тыс. 8 идет на процент а остальное на основной долг. При платеже досрочно я оплачиваю обязательный платеж и сверху частично досрочное 15+100. Если Вы хотите только 100 тыс положить, в день платежа то всё равно 15 пойдёт на основной платеж а остальные на досрочное.
26.03.2019
Ответить
Юльчик
С чего бы? За пару дней до платежа я оплачиваю и основной платёж (тело кредита + проценты) и 100 тыс. как досрочное погашение, которые и идут на погашение основного долга.
26.03.2019
Ответить
Анна
Как вы можете за пару дней До это погасить, если тело платежа +% и есть ваш ежемесячный платёж, который гасит я в определённую дату?
26.03.2019
Ответить