Ипотека в "неофициальном браке".
Ипотека, кредиты, долгиВсем привет! Девушки, вы тут все знаете. Разумеется с нотариусом проконсультируюсь, и в банке тоже, но хотела бы быть изначально подкованный.
И так, по порядку.
Дано семья: муж, жена и дети. В браке с 2001 года. Брак не официальный, как тут любят говорить. Т.е. в ЗАГС так и не дошли до сих пор.
И вот решили мы вписаться в ипотеку, плюс внести туда МК.
У мужа зп серая, белая маленькая. ( Белая зп составляет 0,73% от ежемесячного планируемого платежа). У жены, белая и большая. Больше ежемесячного планируемого платежа в 2,4 раза.
Как в данном случае берется ипотека? На жену? А если мы не расписаны, муж идет со заёмщиком? Кому на себя брать ипотеку? Могут ли собственником сделать мужа. Как вносить туда МК? Выделятся доли будут на всех?
И вообще дадут ли нам ипотеку при условии, что мы не расписаны? Я читала, что сейчас банки не смотрят на штамп, а смотрят на "ведение совместного хозяйства и наличия детей".
Расскажите, с чего начать.
В идеале, я бы хотела, чтобы собственность была оформлена на мужа, т.к. для ПВ продается его однушка и чтобы я выделила доли детям там - именно с этой тз вносится МК, чтобы обезопасить детей, и дать им собственность, если вдруг чего.
anna
Брали в прошлом году ипотеку. Расписаны не были. Общих детей нет, но у каждого есть свой. Работали в одной компании. Зарплаты были серые. Оба брали справки с работы по форме банка на реальный доход. Я заёмщик, на тот момент мой неофициальный муж созаемщик. Доли 50 на 50 оформлены.
08.05.2019
Ответить
Варя Ежова
Спасибо за ответ. А Вам не показалось, что я об этом написала, в 3м предложении поста?
05.05.2019
Ответить
Светлана Т.
В вашем случае если у мужа зарплата неофициальная, то одобрение ипотеки ему вряд ли светит. Поэтому брать на Вас, тогда можно будет вложить МК, но он к этой квартире не будет иметь никакого отношения.
30.04.2019
Ответить
Елена Д
Я брала на себя. Мужа не учитывали вообще. Я первый раз слышу, чтобы банки смотрели на "ведение хозяйства". МК к мужу тоже не относится, если вы не расписаны. Когда внесете МК, вы же должны будете обязательно доли детям выделить, так что за них не волнуйтесь. А с мужем, если вам это так важно - потом подарите ему долю. Может так?
30.04.2019
Ответить
Дарлюша
Вы берете на себя. Только в этом случае сможете потратить мк. В анкете вы укажите мужа как доп доход. Сделаете страховку на себя( в случае вашей смерти, инвалилности т т.д) страховая будет выплачивать.+ страховка дома. ..вот не уверена что он как созаемщик..хотя видимо у разных банков разные условия. Вам надо отправить заявки во все подходящие банки тогда вы поймете где ,что и как. Можно позвонить в банк в кредитноипотечный отдел и по телефону вам посчитают и расскажут все условия. В этом случае муж он же не официальный муж никакого отношения не имеет. Да он может пото м претендовать..если будет доказательства что он оплачивал кредит, комунальные, ремонты и т.д. По сути этот кредит будет только ваш. Но в любом случае вам надо все подробно уточнить в банке.
30.04.2019
Ответить
Nata
Во всех так. Это связано с тем, что на алименты не может быть обращено взыскание.
30.04.2019
Ответить
Дарлюша
Да...но учитывается в предоставление кредита. Т.е банк должен понимать что если ты оташь зп тебе будет на что жить.
30.04.2019
Ответить
Дарлюша
Ну хорошо...пусть не учитывают мне значит на индивидуальных условиях выдавали кредиты..
30.04.2019
Ответить
Shosha
Я в разводе. Когда оформлял ипотеку зп была 30 тр. Алименты указала 20 тр. Ежемесячный платёж 32 тр был. Странно если они на тот момент не учитывали мои неофициальные алименты))) их вообще не было кстати) банк сбербанк))
30.04.2019
Ответить
Nata
У Вас вообще ни чего оне учитывали, т.к. даже с алиментами Вы не проходите под обязательные требования - после уплаты кредита должно оставаться не менее 40% дохода.
Такое тоже бывает
02.05.2019
Ответить
Светлана Т.
ВТБ точно учитывает. Знаю минимум 2 случая, когда именно на основании предоставления документов об алиментах банк увеличивал сумму ипотеки.
30.04.2019
Ответить
ChatGPT
В Сбербанке все может быть. Моя мама кредит оформляла, и моя ежемесячная материальная помощь тоже рассматривалась.
04.05.2019
Ответить
Елена Д
Нет, не учитывается. У меня ипотека в Сбере. И я спрашивала ,стоит ли подать на алименты ,чтобы доход увеличить. Мне сказали, что алименты не учитываются как доход ни при ипотеке, ни при кредите.
30.04.2019
Ответить
Дарлюша
А я не получаю алименты официально. А просто написала заявление что получаю ежемесячно алименты на такую то сумму+ учитывали все пособия от гос. Т.е политика такая чем больше ты предоставишь дозода тем гарантированей тебе дадут кредит, ипотеку. Но если зп удовлетворит банк другие доходы можно и не предоставлять. А что бы удовлетворило нужно что бы ежемесячная сумма не превышала 40% от дохода семьи и при этом оставался на каждого члена прожиточный минимум.
30.04.2019
Ответить
Елена Д
Дело не в этом. Я именно интересовалась, стоит ли алименты указывать. Готова была даже подать на них. Но менеджер сказала - нет, алименты не учитываются, так как это доход на ребенка.
30.04.2019
Ответить
Дарлюша
А мне наоборот сказали пишите все....так больше шансов. Потому что они рассматривают общую картину платежеспособности в первую очередь. Конечно алименты не будут забирать если вы лишитесь работы например, а страховая если вы оформите страховку.
30.04.2019
Ответить
Елена Д
Алименты при любом раскладе не могут взыскивать с должника, там Ната ниже написала. Странно ,что вам так сказали.
30.04.2019
Ответить
Shosha
Аналогично. Точно так же делала, менеджеры в банке сами спросили про доп.доход-алименты.
30.04.2019
Ответить
Nata
1. "На жену?" - кто подаст на того и займ
2. "А если мы не расписаны, муж идет со заёмщиком?" - Вы сожители, а значит можете быть только поручителями друг другу
3. "Кому на себя брать ипотеку?" - см п 1
4. "Могут ли собственником сделать мужа." - если он заемщик, то только он и будет собственником
5. "Как вносить туда МК?" - если муж заемщик, то ни как...... Вы сожители, а значит не можете использовать МК
6. "И вообще дадут ли нам ипотеку при условии, что мы не расписаны?" - либо Вам, либо ему, либо никому
7. "Я читала" - нет такого и ни когда не было
8. "чтобы я выделила доли детям" - если все на "мужа", то МК Вы использовать не можете и права голоса у Вас в распоряжении имуществом нет
30.04.2019
Ответить
beauty_lisha
И вот не проще дойти уже до загса и брак свой официально оформить?)) Столько заморочек...
02.05.2019
Ответить