Нужен совет как сейчас грамотнее сдавать жильё. Нужен ли риелтор при оформление договора. Какой договор лучше составить. Взять ксеропокии паспорта жильца ,а мои тоже нужно данные. Вообще нужны любые советы в этом деле.
Мама мальчика (13 лет)
Яя
пускать только если есть залог за сохранность имущества - размер месячной аренды + сумма за счетчики. Иначе, заселяясь все они белые и пушистые)), и интеллигенты то они в третьем поколении, и не пьют, не курят, и домашних животных нет. Но вот незадача - сейчас такая форсмажорная ситуация - денег на залог нет совсем. И вот вы смотрите на этих внешне очень благонадежных людей и думаете, ладно пущу без залога, на вид нормальные люди. А через пару месяцев они вам в день оплаты звонят и говоря: короче, мы съехали, ключи в почтовом ящике забери; и отключают телефон. Приходишь, открываешь квартиру, а там диван весь кошкой ободранной, кухня вся грязнющая, которую надо неделю отмывать, и пылесоса нет к примеру. Так вот даже при наличии договора, ничего вы с них не возьмете, при любом раскладе. Сначала их надо найти, потом доказать, что кухню вы не сами засрали, а пылесос пропили)) Ну и в конце месяца прийдет квартплата тыщ на 8, которую они тоже уже оплачивать не собираются, они ж заранее знали что съедут и ищи ветра в поле...
А вот когда лежит депозит, совсем другой расклад.
0
11.08.2019
Ответить
Мама девочки (14 лет)
Воронеж
это как?не поняла? ну так сумму за какую собираюсь сдавать это вперед, да. а за счетчики это что? можно поподробней
0
11.08.2019
Ответить
Мама мальчика (13 лет)
Яя
посчитайте сколько в среднем у вас выходит сумма по счетчикам, умножьте на 2 и эту сумму возьмите в залог. Когда квартиранты съезжают, то могут сказать извините, но денег нет оплатить за счетчики;
к примеру, сдаете квартиру за 15тыс, по счетчикам выходит 1500. Вот и берите депозит 18тыс Если будет сумма меньше, остатки кините им на карту при выезде
0
12.08.2019
Ответить
Мама девочки (14 лет)
Воронеж
хорошая идея, спасибо. а как быть с мебелью и вещами?
0
12.08.2019
Ответить
Мама мальчика (13 лет)
Яя
напечатать прайс с описью и ценами и прекрепить его к договору
0
13.08.2019
Ответить
Мама мальчика (16 лет)
Новосибирск
Ну во первых грамотнее СДАВАТЬ квартиру.
Да, желательно составить договор, указать все условия сдачи квартиры, паспортные данные ваши и арендатора, а также тех кто будет проживать в квартире вместе с арендатором.
Договор обычно составляется на 11 месяцев, это для того что б его не регистрировать.
Рыбу договора можно легко найти в интернете. Так же при сдаче как правило вздымается депозит - типа залога - в размере оплаты за месяц.
Оплата коммунальных услуг по договорённости, как правило собственник оплачивает коммуналку сам. Арендатор только по счётчикам.
А нанимать риелтора или нет ваше дело. В аренде они черте чё творят.
Можно разобраться самостоятельно, ничего сложного.
0
09.07.2019
Ответить
Мама девочки (14 лет)
Воронеж
И правда, исправила.;-). У нас на все счётчики стоят. А не опасно ли свои паспортные данные давать? Их просто вписывать в договор? Мы думали сдавать сами, дать объявления, а именно договор заключать пригласить риелтора, ну как бы 3 лицо. На всякий случай. Мы косметику сделали в квартире, возможно придётся ещё новую стиралку покупать,плюс новая кухня. хочется это как то зафиксировать, чтоб квартиру принять обратно без ущерба.
0
10.07.2019
Ответить
Мама мальчика (16 лет)
Новосибирск
Арендаторы же вам свои паспортные данные дают. Почему они не имеют права ваши знать?
Я вам больше скажу - вы должны предъявить и документы на квартиру. Составляйте договор с описью имущества, если боитесь что что то испортят.
И зачем вам третье лицо при подписании? Это третье лицо в договоре не фигурирует. Смысла приглашать не вижу.
Я риелтор, но куплей-продажей занимаюсь.
0
10.07.2019
Ответить
Мама девочки (14 лет)
Воронеж
Я вот зашла сегодня в СОТУ , она говорит 1500 и я приду ,зафиксируем. А чтоб они нашли нам жильцов это 5000. Вот и думаем теперь. Ну про 3 лица я думала ,что как бы ещё свидетель. Наглядно видела квартиру. Но договор то нужно все таки составить. А паспортные данным именно вписываються или ещё ксеропиии нужно с них трясти? Если договор с описью, не скините ссылку на такой, если вам не тяжело. Спасибо
0
10.07.2019
Ответить
Мама мальчика (16 лет)
Новосибирск
Я недавно сдавала свою квартиру - сфоткала их паспорта на телефон, вписала данные в договор. И вообще в договоре написала все что посчитала нужным.
Просто свидетель нафиг вам не нужен. Риелтор в аренде не отвечает НИ ЗА ЧТО вообще. Так что бесполезен. Полезен только в одном случае - вы не хотите сами заморачиваться со сдачей и все делает он.
0
10.07.2019
Ответить
Мама девочки (14 лет)
Лондон
Вы главное зарегистрировать договор не забудьте, и налоги со сдачи платить не забывайте.
0
09.07.2019
Ответить
Мама девочки (14 лет)
Ростов-на-Дону
не знаю как правильно в договоре это составляется, но рекомендую вам взять с жильцов залог, на тот случай если арендаторы неожиданно съеду или нанесут ущерб вашему имуществу
0
10.07.2019
Ответить