Договор с арендатором заканчивается в марте. Сдавала по текущим меркам аренды дёшево. Супер двушка с шикарным ремонтом, дорогой мебелью и техникой за 60 тыс в районе Строгино рядом с метро. Сейчас у нас за 60 тыс однушка столько сдаётся по аналогии ремонта и мебели. Двушки все от 70. Хочу увеличить на 10% аренду. Арендаторы очень устраивают. Но Боюсь что откажутся платить больше, но учитывая что расходы увеличились прилично и уже аренда квартиры не покрывает те расходы ради которых квартира и сдаётся.
Лучший ответ
Москва
таню, вы, ей богу, благотворительностью занимаетесь. Это ваш актив, мало того, что задержки с нервами + и не дополученная прибыль. Простите, я когда хожу в магазин, орхеневаю от цен, но тем не менее не закатываю скандал магазину, что мне дорого и есть нечего.
Для автора, поднимать, объясню. Когда случилась мобилизация много людей уехали, кто то на пол года, кто то на год. Тех кто в Дубае, там аренду можно взять на год только , и цены не сравнить с нашими (как пример привела) Так вот, когда народ массово уезжал, цены очень сильно на аренду просели, но потом потихоньку стали возвращаться и цены вернулись на уровень до мобилизации. Сейчас аренда хорошо подросла и хорошая квартира с хорошим ремонтом уходит хорошо. Не все готовы жить в хрущевке.
0
21.12.2023
Ответить
Москва
Марина, у меня сил нет сейчас разбираться с ними. Я вот рожать уже должна, да достали сильно. На момент сдачи цена была нормальная сейчас понятно уже поднялась, чуть позже когда будут силы, буду думать, поднять им не реально, они это не платят, только выгнать и искать новых жильцов. Муж ездил туда, квартира в видимом нормальном состоянии, нет гадюшника, правда кота завели без спросу, но у нас не было дизайнерского ремонта. Но делали для себя прожили там 5лет и купили у метро двушку, а это сдали. Квартира современная в отличном доме , с бесплатной огороженой парковкой. Сама понимаю что сейчас сдача на таких условиях это благотворительность, но сил нет. Летом возможно будем решать вопрос.
0
21.12.2023
Ответить
Москва
таню, ну таких бы я выгнала. Прошлую пару выгнала только из за кошки. У меня аллергия на кошек. И было строго настрого запрещено животных. И приехала к ним и начала чихать, они заперли ее в шкафу. 🤦♀️ думали я не замечу и уйду сразу. А я среза поняла по своей реакции что в доме кошка. И кошка голос подала. Дала им неделю на выезд без вариантов. Текущие у меня без детей и животных. Чистоплотные и молодые. Жена просто чудо девочка
0
21.12.2023
Ответить
Москва
таню, у мужа такие же жильцы сейчас. Постоянно задерживают. Подубитую квартиру убили окончательно ((( но живут уже 6+ лет. Муж уже предупредил, что на 2 тыс поднимет с февраля. Но он не боится их потерять. Они согласились, где ж они ещё такого хозяина найдут 🤪
0
21.12.2023
Ответить
Москва
Наталья, согласна, в тот месяц они окончательно выбесили меня, инфантилизм в чистом виде. Ещё и цирк со слезами по телефону.
2 т. Это мало, конечно они согласились.
Мне просто нет сил снйчас этим заниматься. Но на контроль я поставила летом предложим им съехать
0
21.12.2023
Ответить
Москва
таню, и у нас Инфантилы) ребенок уже родился. Кредитов просто дофига. В этот день деньги отдавать, а они - ой а мы в гости уехали, ой а у меня корпоратмв 😁 ой а мы на др. И оказалось, что нормально он зарабатывал последиие 1,5 года, даже больше чем мой муж, а к Дню расчёта, они все тратили просто..
0
21.12.2023
Ответить
Электросталь
Наталья, перенесите им день рассчета на день зарплаты. ЗП пришла на карту - сразу вам за аренду перевели. Мы квартиру сдали в середине месяца, но квартиранты сами сразу попросили день рассчета сделать 1 число, когда ЗП приходит.
0
21.12.2023
Ответить
Москва
Ирина, уже несколько раз переносили) но все равно задерживаются. Как по мне: безответственные люди. Если вовремя не приехать, деньги не забрать, потратят))
0
21.12.2023
Ответить
Москва
Наталья, и мы переносили, и всегда задерживают, то начальник плохой, то ещё чего. А в том месяце потратили на лекарства, ну я то тут вот причём. Просто не обязательность, переносить бестолку. Люди такие.
0
21.12.2023
Ответить
Казань
таню, вы такая же добрая, как я. Сдавала намного ниже рынка (на отшибе, но в 2 раза дешевле). Одни у меня скидку просили по коммуналке, жили чуть ли не даром (говорили, что счётчики бракованные, мы несколько раз меняли, смесители за год 3 раза меняли за свой счёт - дети ломали), а потом соседи сказали, что там жило 15 человек (мы так и не застукали ни разу, сдавали семье с двумя детьми). Когда уезжали, отдали мужу ключи у подъезда. Стащили все кастрюли, вёдра и т.п. Вроде заявление не подашь...
А последний раз 4 студентки (одна, правда, сразу растворилась в ночи) по свежему объявлению - мол, готовы въехать прямо сейчас (ага, выгнали их предыдущие арендодатели). Приехали, глаза наивные: "какой залог, мы ничего не видели? почему за 2 месяца, у нас за один и то не полностью; мы вам через неделю кровь из носа заплатим". В итоге завтраками долго кормили, полтора месяца из трёх жили бесплатно (мы их выгнали без оплаты), после пришлось делать косметический ремонт и выгребать из всех углов и из-под ванны кошачьи экскременты ("без животных" в объявлении они тоже не увидели, а муж когда приезжал, не учуял запаха).
И поняли в итоге, что есть люди, которые клюют на очень дешёвые объявления, понимая, что люди, которые их подают скромные, нетребовательные, смущающиеся того, что могут иметь подобный доход... Что у таких можно жить бесплатно.
0
15.05.2025
Ответить
Москва
Лили, мы им подняли. Опять же, меньше чем на рынке. И дали по человечески два месяца, что бы они нормально съехали. В итоге столько говна вылели, что квартира у нас оказывается говно... Странно я в этом говне жила счастливо. Да, там не евроремонт, но всё современное и квартире всего было 5 лет. Да, там нет кондея и домофона, ну так поставьте и платите, кто вам запрещает, мне не нужно было мы не платили. Вобщем она мужу звонила и истерила, что наше говно никому не нужно. Муж сказал, а что вы так переживаете, кому нужно, кому не нужно... Не хотите сьезжайте, да же с подъёмом наша цена ниже рыночной стоимости, они через два месяца согласилтсь. А осадок остался у меня. Квартиру я ту любила, все-таки наша первая и как бы там просто небыло, но всё с любовью было. Пока платят, но стабильно задерживают на пару дней.
0
16.05.2025
Ответить
Тамбов
Ни разу не увеличивали аренду арендаторам, если они продолжают жить. На какую сумму договорились , так и платят до конца своего проживания. А вот уже следующим ставлю цену по рынку на данный момент. Если рынок аренды просядет вы же не будете уменьшать плату по этой причине. Тем более если вас устраивают люди, то зачем рисковать. Есть такое выражение : скупой платит дважды.
0
21.12.2023
Ответить
Москва
Ольга, я уменьшала аренду когда рынок проседал, шла на встречу. А мне в благодарность съехали ночью, ключи в ящике и унесли пылесос случайно Дайсон 🤦♀️. Только после угрозы заявления в полицию на кражу - вернули. И договор на 11 месяцев и он заканчивается в марте, соответственно будет новый договор с новыми условиями. Сдаю официально с налогами
0
21.12.2023
Ответить
Тамбов
Ирина, причём тут договор, я же пишу про человеческие отношения, а не про то, что если яйца подорожали , значит и квартирантам надо повышать быстрее аренду.
0
22.12.2023
Ответить
Москва
Ольга, когда рынок аренды сильно просел , например, в пандемию-большинство жильцов не растерялись и просили хорошие скидки . Тем более было чем аргументировать . Сейчас иная ситуация . Каждый старается сделать так, как выгоднее ему , что естественно
0
21.12.2023
Ответить
Тамбов
Ольга, всегда были люди , которые о выгоде думали в любых ситуациях. Именно поэтому они и понижали аренду в пандемию. Потому что многие теряли работу, уезжали на родину ( в маленькие города ) , поэтому арендодатели и снижали цены, чтоб вообще не остаться без квартирантов.
0
22.12.2023
Ответить
Москва
Все зависит от арендаторов. Какие доходы у них. Есть ли у них альтернатива съему.
Если вы сдачей покрываете кредит или ипотеку, то конечно времена для вас предстоят непростые. В случае, если произойдет то, чем сейчас пугают.
Нужно ли испытывать судьбу, играя с квартиросъемщиком? Здесь сложно сказать. Такая информация под нг заставит их задуматься на нг каникулы-это вот точно.
0
21.12.2023
Ответить
Москва
В аналогичной ситуации. И планирую повышать, озвучив что для вас поднимаю на 10%, тк вы меня устраиваете. если откажетесь то на рынок будет квартира выставляться плюс 18%. Сейчас ставка ЦБ 16%. цены выросли на все на 15-20%. зп увеличили по моему всем и везде. А быть благодетельницей чужому кошельку в планах нет. И смысл бояться других арендаторов, у меня было 4 арендатора. Проблемным только один оказался. И понизить всегда успеешь, а вот повысить подписав по текущей ставке- не получится
0
21.12.2023
Ответить
Сан-Хосе
Повышайте, конечно. И просто всем новым жильцам сразу говорите, что при обновлении договора также и пересмотр цены.
В других странах не стесняются ( мы, например, снимаем, и пересмотр цены каждый год, максимально возможное повышение - как раз 10%, указано в договоре. Во время короны нам не снизили, а просто оставили предыдущую цену))) Калифорнийцы - они жадные и не стесняются :)
0
22.12.2023
Ответить
Электросталь
Увеличивать и даже не мучаться по этому поводу. Это ваше капиталовложение и оно должно приносить доход. Конечно, хорошие арендаторы это тоже очень важно, но и прогибаться и всем уступать в данном случае не стоит точно.
0
21.12.2023
Ответить
Москва
Я не думаю, что 10% прям критично будет для них, цены на все растут
0
21.12.2023
Ответить
Москва
цены поднялись на все, включая аренду, я в двух квартирах (МО) подняла на 2000, это меньше 10 процентов, но меня устраивают жильцы....посмотрим что будет с кварплатой, если увеличат - подниму еще на эту сумму. все, конечно понимаю, но взрослых людей, работающих, за свой счет как то не хочется содержать в плане жилья...но я и сдавала изначально по вкусным ценам.
0
22.12.2023
Ответить
Москва
Цены на аренду сильно поднялись . Я своему положительному жильцу подняла на 2т всего , немного жалею -надо было на побольше ) Предыдущему тоже поднимала , и опыт понижения так же был -когда была корона и пропуска . Сдача в аренду -это ваш доход . Не стоит стесняться озвучивать то, что логично
0
21.12.2023
Ответить
Москва
Поговорите с арендаторами. Может они легко согласятся, может скажут - не, сьезжаем. И тогда уже будете решать.
0
21.12.2023
Ответить
Если они вас устраивают я бы не стала. Мои вон вообще задерживают оплату каждый месяц по 10дней достали уже. Снимают второй год, в квартире нормально. Но устала уже от такого. Цены старый 2х летние. То же думала поднимать, но понимаю что они не заплатят. Поэтому пока думаю, летом может попросим их съехать. А то месяц назад устроила истерику мужу моему, что платить ей нечем, взять нечего и типа зима, куда ей идти. Хотя летом то какая разница. Возьмите со страхового взноса. Нелепые оправдания, снимает с мужчиной на двоих 20т однушку до метро минут 20/30на автобусе. В районе давно таких центр и нет , студии от 30т.