Сдача квартиры в аренду
БолталкаПодскажите, а аренда случаем не просела? Квартирант мой выехал 04 мая. Объявление выставила 30 апреля и за 10 дней четыре звонка и ни одного просмотра. В сентябре квартиру у меня за 3 дня забрали с момента публикации, со второго же просмотра. Сейчас вообще тишина. Это майские или аренда просела? У меня двушка с шикарным ремонтом и мебелью в Строгино. Первые двое арендаторов снимали ее за 70, последнему, который вот в сентябре заехал и в мае съехал, сдала за 60. Опустилась по цене тк доход упал осенью из за коронавируса. Вот думала за 60 опять улетит и тишина. В сентябре за 3 дня был шквал звонков, сейчас глухо. Просмотров много, звонков нет. Снижаться опять по цене или подождать ещё неделю?
Ольга
Мне кажется , что довольно стабильная ситуация с арендой на данный момент . Другой разговор, что быстрее всего сдаются однокомнатных квартиры , где оплата 40-45. Естественно, в мае , особенно на праздниках, затишье . Не торопитесь сбавлять цену
10.05.2021
Ответить
beauty_lisha
Тут зависит от того, какие цели у вас в отношении этой квартиры. Для нас главная цель, чтобы квартира ничего не забирала у нас и сама себя оплачивала. То есть нам вообще не выгодно сидеть пол года, платить в месяц коммунальные по 200€ и ждать у моря погоды.
Раньше сдавали за 650€+коммунальные, сейчас сдали за 450€. Мы довольны. Ничего не теряем, за коммунальные платить не нужно, квартира сама себя оплачивает.
Наладится ситуация, никто не мешает при заключении следующего договора плату поднять.
10.05.2021
Ответить
Мятная мышка
Вообще вроде бы просела. Родители мужа не могли найти полгода жильцов. Квартира огромная двушка 93 квадрата, в павшинской пойме, метро мякино. Сдали в итоге за 40 тысяч рублей
09.05.2021
Ответить
ЯМайскийКот
Мятная мышка, такие всегда плохо сдаются. Хорошо сдаются только дешевые небитые однушки рядом с метро
10.05.2021
Ответить
Мятная мышка
ЯМайскиЙKot Жду весну!, я там первый раз была на выходных. Квартира - сказка. Огромная, офигенная планировка, не клетушка 25 как сейчас впаривают однушки в новостройках, а оказывается проблема сдать, хотя я бы и сама не отказалась в такой жить.
при это коммунальные платежи, без учета воды и света там порядка 15к капает за месяц. Вообщем аренда сильно на мой взгляд просела, я даже по циану ориентируюсь
10.05.2021
Ответить
ЯМайскийКот
Мятная мышка, покупать под сдачу вообще не выгодно. Квартира за 9- 10 млн сдаётся дай Бог за 40.
10.05.2021
Ответить
Мятная мышка
ЯМайскиЙKot Жду весну!, ну и держать 9-10 Лямов стремно. Если это живые деньги, а не покупка в ипотеку. Это вот прям мой вариант, я все же хочу в районе 8 Лямов найти вариант. Сдавать тысяч за 30, а уже дальше думать куда двигаться.
10.05.2021
Ответить
ЯМайскийКот
Мятная мышка, сочувствую. Смотреть как обесценивается наличность - грустно. Покупать щас квартиру - вообще печаль
10.05.2021
Ответить
Марина
Мятная мышка, девушка в квартирном вопросе писала про Строгино, за 7800000. За 30 можно сдавать. Спросите, может не продали ещё
https://www.babyblog.ru/community/houses/post/3174775
10.05.2021
Ответить
Юлия
А кто звонил чем то был не доволен?
У меня знакомая тоже жаловалась перед новым годом, что сдать квартиру не может ((( у нее в Ясенево однушка и хороший ремонт, но дом конечно старый уже достаточно. Недавно узнала, что она решила квартиру продать т к цены на покупку чуть поползли: продала удачно и взяла двушку новостройку ближе к центру в ипотеку, пока ставки хорошие, и ещё купила маме квартиру в Звенигороде в новостройке. Мамину в центре сдала удачно и на долго. И все счастливы. У нее чуйка конечно, часто удивляюсь ее нестандартным и в итоге очень верным решениям...
09.05.2021
Ответить
M&E
Тут несколько факторов:1) ближе к лету спрос в принципе ниже, чем в августе-сентябре 2) майские 3) сейчас много новых ЖК, и многие брали специально под аренду. И в этих новых ЖК примерно с такими же вводными (хороший ремонт, 25-30 минут до кольцевой на метро) двушки можно снять за 50-52. За 60 - это уже локация ближе к центру.
Подождите дней 10, посмотрите спрос после майских, если будет тоже самое - уже думать насчет цены.
И еще - если сдаете с агентом, это тоже тормоз. Сейчас много предложений без агентской комиссии.
09.05.2021
Ответить
M&E
Плюшечка, тем более. Но это зависит от района, и формата ЖК и квартиры. Новые квартиры в новых ЖК стоят дороже. Я сдаю студию за 35, и это не центр, но до метро 10 минут пешком и до кольцевой на метро 25 минут. Однушки у нас идут за 40-45, двушки 50-52. Новый ЖК, комплексная застройка, двушки с двумя санузлами.
В старом фонде квартиры дешевле.
09.05.2021
Ответить
ЯМайскийКот
M&E, жк бюджетному старью не конкурент. В этих жк много квартир просто стоит, потому что выхлоп с аренды не стоящий. Даже ремонт будет отбиваться годами.
10.05.2021
Ответить
M&E
ЯМайскиЙKot Жду весну!, смотря какой ЖК, для аренды тоже подходит не всякий, это надо просчитывать. Когда квартиру берут именно под аренду, смысл оставлять ее простаивать?
10.05.2021
Ответить
M&E
ЯМайскиЙKot Жду весну!, ну как Вам сказать... Во-первых, диверсификация активов, во-вторых - как я уже сказала, комплекс комплексу рознь. У меня ЧИСТАЯ доходность аренды (т.е. за вычетом коммуналки и налога на самозанятых) составляет 10% годовых.
10.05.2021
Ответить
ЯМайскийКот
M&E, 10% от сегодняшней стоимости? Или от того, сколько заплатили за квартиру когда-то? При сегодняшней стоимости жилья, и 5% получить сложно. Нормой считается 7%
10.05.2021
Ответить
M&E
ЯМайскиЙKot Жду весну!, я покупала в 2017 году, на котловане, в недооцененном на тот момент комплексе. Именно под аренду, хотя и тогда многие придержиаались Вашего мнения о нерентабельности аренды.
А для меня это было вложение, как альтернатива вкладу. И считаю я именно по этой логике - если бы ЭТИ деньги лежали на вкладе, я бы СЕГОДНЯ получала с них 5-6% годовых. Сейчас, с этих же, альтернативно вложенных денег, я получаю 10% годовых.
Считать от гипотетической сегодняшней стоимости квартиры не вижу смысла. Тем более, что "сегодняшняя стоимость" - понятие растяжимое, разбег цен на аналогичные варианты может быть и несколько миллионов. И что брать за базу?
Квартира в цене, кстати, выросла почти в 2,5 раза, но я же не говорю про доходность инвестиций в 25-30% годовых, т.к. пока квартира не продана - прибыль не зафиксирована.
Ну и повторюсь - речь еще про диверсификацию активов.
10.05.2021
Ответить
Helle
Подождите, раз вам не прям срочно нужно сдать. Но вообще, сейчас аренда стала дешевле. Очень многие покупают квартиры в новых ЖК, которые растут как грибы после дождя, именно под сдачу. Так что, вариантов у арендаторов много. Ну и льготная ипотека сделала свое дело))) Подруга недавно сдавала квартиру, прежние квартиранты прожили лет 5, съехали. Она сделала ремонт и была уверена, что выстроится очередь. Но квартира висела недели две и сдалась заметно дешевле, чем прежним жильцам. Хотя квартира стала выглядеть гораздо лучше. Но вот так
09.05.2021
Ответить
Ирина Герасимова
У нас наоборот, на майские активизировались покупатели и арендаторы. Ищут подешевле, конечно.
09.05.2021
Ответить
Марина
Майские. Народ разъехался. Подождала бы до конца недели и там смотрела по ситуации. Ну и сейчас много ЖК понастроили. Арендовать предпочитают сейчас в них, за такой бюджет ( тк предпочитают двор без машин, а не когда машина чуть ли ни в подъезд заезжает парковаться и куча алкашей в старом фонде, выкидывающих предметы из окон в порыве припадка). Выбор велик для арендаторов. Как нам сказала риэлтор, что сейчас предложение по аренде превышает спрос для квартир с ценой 45+. Многие кто ранее арендовал, взяли ипотеку по низким ставкам. Вот мои арендаторы тоже съезжают в конце недели, тоже ипотеку взяли. Мол их ипотечный платёж 63 тыс, а у меня снимали за 50. А тут мол за свою платить будут и не намного дороже.
09.05.2021
Ответить