3комнатная или 4комнатная? помогите определиться

Пересмотрели кучу вариантов. Остановились на двух и мнения с мужем разделились и никак не можем определиться.

Мне очень нужно мнение со стороны, потому что я могу упереться и не увидеть реальной картины. Итак, под кат...

Вариант 1. Трехкомнатная квартира площадь 63 м.кв. Состояние. Хорошее, везде ремонт 1-3летней давности. Но современный, близкий нам по вкусу. Окна МП.Остается встроенная кухня, кажется с подогреваемым полом. Кухня хорошего качества, современная. Лоджия застеклена и утеплена, в стенах встроенные шкафы. И застеклены клево, почти до самого пола окно и из спальни блаконная дверь полностью стекло витраж.
Плюсы:
1. Очень хороший дом, относительно "молодой", стены в 2,5 кирпича.
2 Район считается хорошим.
3 Состояние въезжай и живи, еще лет 5 точно ничего переделывать не надо. Ну по желанию только балкон привести в порядок.
Минусы.
1. Комнаты все же 3 и если будет еще один ребенок, то они будут в одной комнате жить.
2. Совмещенные санузел.
3. Нет прихожей. Там они сделали перепланировку, заходишь в квартиру и там небольшой такой подиум , максимум метр на метр, и сразу влево зал, вправо двери в спальни дальше коридорчик кухня и санузел. Раздеваются, хранят верхнюю одежду и обувь они в общем с 1ми соседями тамбуре. Ну к слову тамбур достаточно большой.
Вариант 2. Четырехкомнатная квартира, площадь 75 м.кв. Состояние. Среднее. Ремонт не очень свежий, ну гдето 7-8 лет ему. Делали люди возраста моих родителей, но все чистенько. Окна старые деревянные. Но в нормальном состоянии. Конечно замены требуют но не срочной. Лоджии застеклены, состояние нормальное. Оставляют кухню, она конечно старомодная, но состояние у нее вполне приличное. А так же сплит и водогрейку.Район с точки зрения инфраструктуры, вполне приличный.
Плюсы.
1 Комнат все таки 4. В этой 4 сделаем гардеробную, временно, пока нет второго ребенка, а потом у каждого будет по комнате. Для меня это очень важно и преоритетно!
2. Оставшуюся сумму (за оставшуюся принимаю сумму разницы между этой 4кой и 3кой приблиз 150т.р) вложить и ремонт ванны и туалета и они будут 100% в нашем вкусе. Кстати, они раздельные.
Минусы.
1. Самый большой это район где у нас в 99 году был взрыв (терракт), то есть есть предположение, что и этот дом мог быть поврежден взрывной волной. С боков обшит сайдингом, а что под ним никто не знает..
2. Потихоньку все же надо вкладывать деньги и делать ремонт. Но для меня это не минус практически, потому что ремонт будет уже точно в моем вкусе, да и начинать его можно попозже и делать по комнатам...
Что посоветуете??? Я хочу четырешку, а муж на этой трешке настаивает..

Планируется в будущем еще один ребенок

Девочки, спасибо всем за ваше мнение. От трешки мы отказались, при повторном осмотре ремонт оказался не столь идеальным, да и все таки нужна нам 4 комната.