Планировка

Анечка, а можно я своими идеями поделюсь :)  мы подобную планировку на днях смотрели и вот как бы я сделала для себя :) 

1.  Кухню перенесла бы в комнату (спальню 14,84 м2). А из нынешней кухни сделала бы детскую или спальню. 

Просто на кухне всегда сного времени все проводят, а уже если гости, то и подавно. В этом случае их кухни можно легко сделать кухню-гостиную :) 

А для детской этот метраж вполне достаточен. Тем более, что бонус - балкон :)  Я бы его утеплила и сделала там (ну для своей дочки) творческую мастерскую :)  

2. Соответственно, в гостиной еще одна комната. Это может быть просто гостиная, а если семья с детьми, то комната родителей, например. В ней можно и гардеробную сделать в этом случае, что-то типа кабинетика организовать - просто зоной.  Ведь кухня будет выполнять и роль гостиной :) 

Вот как сделала бы я :) Но это я под наши нужды такую планировку так распланировала:))))

Смотря через какой промежуток времени продавать будете. Если через пару лет, то не стоит заморачиваться.

проем кухня-гостиная заложить, чтобы комнаты были все изолированные

Ань, ты планировала изолированные, ведь вы же не бетоном с арматурой перекрытия будете делать? Новые хозяева захотят - сделают проём ))) Можно как построить, так и снести )) 

В 12квм (кухне) можно уместить и кухню и диван (как я сделала, диван разбираем для гостей, когда с ночевкой). Проем же в столовую ограничивает возможжность что-то сделать с кухней. И самое главное, хорошая, полноценная двушка лучше, чем однушка с кухней-столовой (мечта многих, только при наличае еще 3х спален :)))

если будете продавать, то НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НИЧЕГО НЕ МЕНЯЙТЕ!!! проблем не оберетесь и денег тоже. Для продажи надо готовить документы и планировка должна соответствовать тому что написано в паспорте. пусть потом новые хозяева как хотят делают и сами переоформляют.

У нас почти такая же квартира. Вход в гостинную через кухню. Дверь 90 см. От балкона на стене телик висит и шкафи куханные по низу.  Напротив обеденная зона. В углу(от туалета) кухонный гарнетур. 

Я тоже хотела написать,как Котена. Если делаешь перепланирувку, это дополнительные расходы и на ремонт  и на узаконивание. Поэтому если в планах продавать,то лучше продать,как есть.

любую перепланировку перед продажей надо узаконить...а это дополнительные хлопоты...я бы нисего не меняла, если для продажи..

А если заложить проход между коридором  и кухней? Тогда можно кухонный гарнитур протянуть буквой Г. Между коридором и комнатой я бу закладывать не стала. Это же гостям придется идти через кухню в комнату(( А если стен нет, то может сделать скошенный вход в комнату: заложить проход между кухней и комнатой, заложить между комнатой и коридором, а где угол, там сделать арку скошенную... 

Если будете продавать, зачем перепланировка?