Старший по дому - здесь есть кто-нибудь?
Водоснабжение и электрика на участке, в квартире, доме.Дорогие участники и участницы сообщества,
к сожалению, не нашла подходящую тему в сообществе. Пишу в раздел "водоснабжение и электрика", хотя вопрос по сути гораздо шире.
Есть ли среди вас те, кто в своих многоквартирных домах (там, где вы являетесь собственником жилья), выполняет функцию старшего по дому?
В квартире, которую мы с мужем купили, сейчас идет ремонт. Встал вопрос с проводкой, но замена проводки в квартире это еще полбеды. Стояк, к которому мы подключаемся буквально рассыпается трухой. Обнаружилось, что в доме с момента его постройки в 61 году не было кап ремонта инженерных систем, ....
а именно систем электроснабжения. Кроме того, по словам главного инженера ЖЭКа, мощность, выделенная на квартиру, составляет всего 1,5 киловатта (а это означает, что мой кондиционер, духовой шкаф и ППМ, вряд ли, будут работать так, как надо - без вышибания пробок и т.д.).
Пыталась "бодаться" с ЖЭКом, но городские Электросети уверяют, что мое требование о капитальном ремонте энергосистемы в доме будет рассмотрено, только если будет коллективное решение (т.е. все собственники выступят единым фронтом). К сожалению, вчера выяснилось, что у нас нет ни старшего по подъезду, ни старшего по дому. Собраний тоже не было... никогда!
В общем, я чувствую, что назрела необходимость выдвинуть свою кандидатуру в качестве "старшего".
Буду благодарна за любые советы и истории из личного опыта)
Лена-Люкс
Если назрела необходимость — выдвигайтесь. Пишите заявление и вперед по квартирам, бла-бла-бла, нужна ваша подпись.Собрать жильцов на собрание — это что-то фантастическое (это из личного опыта с жильцами моего дома)
24.05.2015
Ответить
Елена
Я председатель совета дома, в совет дома входят старшие по подьездам. У вас какая форма управления?
24.05.2015
Ответить
Елена
есть такая статья в Жилищном Кодексе, 161.1. Совет многоквартирного дома, прочитайте. Если у вас не кооперативный дом, и не ТСЖ, то странно что нет совета дома, потому что его обязан был выбрать муниципалитет.Насчет капремонта в Москве я не особо компетентна. Любой собственник, не обязательно старший, может выступить инициатором проведения собрания. Но по моему опыту, никто не приходит. Из наших 80-ти квартир приходит максимум 10 человек. Если решите идти до конца, то нужно много времени личного, бумаги, протоколы и т.д. Много в жилищном кодексе написано о порядке проведения общих собраний.
24.05.2015
Ответить
Алиса
У нас просто управляющая компания. Председатель совета дома записан формально. Предыдущая ук обанкротилась два года назад, наш дом присоединили к другой ук. Каким то образом вышло так, что записали председателем одну из моих соседок. При этом она сама уверяет, что не в курсе подобного. Якобы 'она старая больная женщина и даже из дома редко выходит".Другие соседи подтверждают ее слова, собраний нк было несколько лет. Старших по подездам нет, председатель совета дома неизвестен...Планирую провести собрание (возможно заочное).
26.05.2015
Ответить
Елена
Сначала собирайте очное, развешайте в местах для информации объявление, вроде за 10 дней с повесткой дня и тд, как положено. А, потом, когда не будет кворума, проводите заочное уже. Вообще странно, выбор управляющей компании определяется общим собранием. Видимо, у Вас собственники аморфные, вот муниципалитет сам все делает.И совет дома обязан ежегодно проводить собрания. И контролировать деятельность УК. А у нас все как всегда, моя хата с краю. Удачи Вам, на самом деле это не простая задача.
27.05.2015
Ответить
Алиса
Елена, добрый день!спасибо вам за ответы.Подскажите, а вы получаете какие-то деньги от УК? Знакомые говорят, что председатель совета дома получает небольшую типа "зарплату".
27.05.2015
Ответить
Елена
нет))) это на добровольных началах. Они меня терпеть не могут, если честно.
27.05.2015
Ответить
Алиса
Елена, добрый день!А вы вносили кооректировки в положение о совете мкд или брали стандартный с сайта жилищной инспекции?
28.05.2015
Ответить
Алиса
А вы сначала собирали инициативную группу? А потом составляли список кандидатов на должность председателя и только потом собрание проводили?
28.05.2015
Ответить
Елена
Очно не получилось собрать всех на собрании, поэтому провели заочное голосование, каждому дали списки, по четыре кандидата на каждый подъезд, т. е каждый выбирал старших во все подъезды. Таким образом, набралось у нас 5 старших, из их числа потом выбрали председателя.Вам придется найти еще таких же инициативных, может быть кандидатуры найдутся? Потому что быть старшим мало кто хочет.
28.05.2015
Ответить
Алиса
А эти 4 на каждый подъезд... вы с ними сначала встречались, обсуждали тот факт, что их возможно выберут в совет дома?P.s. Мои соседи — те, с которыми я уже говорила, — интересовались у меня, зачем мне это надо? Заниматься проблемами дома? Удивлялись откуда у меня время и силы?Вот вы, как уже "бывалый" председатель совета дома, не могли бы поделиться опытом? Председательство действительно отнимает много сил? И лучше в это не лезть?
28.05.2015
Ответить
Елена
ну согласие нужно, конечно. Спрашивали не всех кандидатов, но надо одного — двух уговорить все таки, и потом за них проголосовать. Собственники у нас не сознательные и крайне неактивные, только жаловаться могут, что проводка старая и т.п. а как самим что-то сделать - не дождешься. Вот УК и вовсю пользуется молчунами.Если дом новый и проблем мало, то делать особо нечего, иногда зовут акты подписать выполненных работ, или поприсутствовать при снятии показаний с домовых счетчиков. Но есть чем заняться. Особенно когда собрания проводить надо, это к каждому зайти, объяснить, заполнить бланки. И у нас сейчас разногласия с УК в части капитального ремонта, я уже и письма в органы власти пишу, и звоню. Надоело уже, особенно когда ты одна за все отвечаешь, а остальные только теребят — ну как, решилось?
28.05.2015
Ответить
Алиса
Елена, А вы не могли бы подсказать, проверяли ли вы деятельность своей ук? Проверяли, оказывает ли она те услуги, которые должна? На какую сумму и так далее?В нашем городе сейчас большой скандал связанный с жилищной сферой. Ведущая ук города обманула жильцов на 80-90 миллионов. Сейчас этим делом занимается жилищная инспекция. Ук, которая обслуживает мой дом, вторая по значимости в городе после той, о которой шла речь выше. Мне хотелось бы проверить, все ли в порядке с ней?
30.05.2015
Ответить
Елена
целенаправленно деятельность не проверяли еще. Каждый год они делают отчет, и выкладывают в открытом доступе. По запросу дают документы. Но у них часто проверки то с прокуратуры, то с жилинспекции, т.к. жители жалуются на них. Бывает что штрафуют, но по закону эти штрафы оплачиваются за наш счет. Как то директор этой УК сказал что у них прибыль образовалась несколько миллионов.... Откуда????? после этого директора убрали, теперь там другой директор.Собственники, в принципе должны контролировать свою УК. Насчет проверки не знаю как это официально делается, как инициируется. Но проверять надо, особенно если Вы платите, а работы не видно. Ваш председатель совета дома может запросить в УК все, что касается дома, сколько денег и на что потрачено.
30.05.2015
Ответить
Алиса
Председателя пока нет, а ук убеждает меня, что мне не стоит в это лезть. На днях даже главный электрик унрожал... Директор ук вообще поинтересовался, зачем мне это надо и посоветовал энергию направить в другое русло. Как-то все это подозрительно выглядит.Еще... На счет документов... Мне даже не выдали акт о состоянии общедомого имущества. Сказали что я не имею права его запрашивать. При этом как на собрании дома обсуждать какие у нашего дома слабые места и что ремонтировать в первую очередь? Не знаю что делать...
31.05.2015
Ответить
Елена
Один в поле не воин, как говорится. Для начала надо искать еще инициативных, и выбирать совет дома. Тем более если УК не идет навстречу. Можно еще обратится в муниципалитет местный, к ответственному за ЖКХ. У нашего чиновника в администрации есть часы приема для граждан.
31.05.2015
Ответить
Яюшка
Старших по дому ЖК РФ не предусматривает, он предполагает решение собственников, Вы можете выступить инициатором подобного собрания, как и создания ТСЖ в доме, но стоит собрать ещё несколько единомышленников среди собственников, потому что подсчёт голосов может осуществляться только коллегиально. Поищите сайт ТСЖ, название его не помню, но поискав по этой аббревиатуре, найдёте, там описан порядок создания ТСЖ, если Вас не интересует этот вопрос, то там же описана процедура заочного голосования собственников, приведены образцы бюллетеней, извещений и протоколов.Перед проведением заочного голосования рекомендовала бы провести очное собрание собственников, вряд ли на нём соберётся достаточный кворум, но Вы будете иметь возможность обсудить этот вопрос с активной частью собственников дома, найти единомышленников, подобрать кандидатуры председателя и секретаря будущего собрания, членов счётной комиссии.
24.05.2015
Ответить