Добрый вечер, девочки, подскажите, пожалуйста, необходимо ли согласование перепланировки, если она заключается в возведении гипсокартонной стены? У нас комната смежная, хотим сделать стену, чтоб ее изолировать, но нужно ли заморачиваться согласованиями?
Необходимо ли согласование?
Что не требует разрешения
ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету) замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей) Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).
Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке
Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках Остекление лоджий и балконов по типовым проектам Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
Что можно делать по проекту
Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в службах «одного окна» Мосжилинспекции.
Чего нельзя делать. Не допускается:
Ухудшение условий эксплуатации
дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным
коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы),
вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и
проживания граждан.
Переустройство помещений или
смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в
установленном порядке к категории непригодных для проживания.
Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
Установление отключающих или
регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях,
если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в
смежных помещениях.
Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Увеличение нагрузки на несущие
конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности,
по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из
легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении
дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Перенос радиаторов отопления,
подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или)
центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
Нарушение требований строительных,
санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной
безопасности для многоквартирных домов.
Устройство проемов, вырубка ниш,
пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах
(стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными
элементами.
Устройство штраб в горизонтальных
швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и
плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов
(в многоквартирных домах типовых серий).
Перевод технических подполий в подвалы.
Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Переустройство и (или)
перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему
имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
Проведение работ, затрагивающих
внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе
устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений
(для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Ответственность за самовольное переустройство , не оформленное в установленном порядке :
Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.
0
04.07.2015
Ответить
Мытищи
Согласовывать надо, но в упрошенном порядке. Можно сделать а потом согласовывать. Как сделаете, то Нужно в МФЦ сдать документы на оформление акта о завершенном переустройстве, так как перепланировка уже сделана. Согласуется по эскизу, без проекта, затраты получатся только на квитанции Бти:2000 тех паспорт в начале и 2-3 тысячи по итогу для внесения изменений в план квартиры. По времени правда растянуто немного. 1-2 недели тех паспорт делается, 20 -30 дней в жилинспекции акт оформляется, и примерно2-3 недели вносятся изменения в документацию Бти по итогу. Но дальше есть еще вопрос. Если площадь поменяется, а она должна поменяться в меньшую сторону, так как стену построили, то нужно вносить изменения в кадастр, это не так давно ввели. И вот тут геморрой еще тот((((, и затраты есть. Нужно заказывать технический план (примерно 10 000 стоит), и потом вносить изменения в кадастр, а на основании нового кадастрового паспорта с новой площадью, вносятся изменения в регистрационной палате, в свидетельстве о гос.регистрации права меняется площадь. И вот кадастровая и регистрационная палата занимает много времени реально может затянуться на несколько месяцев. Они любят тянуть время, делать приостановку, надеясь, что люди спешат и понесут им денежку в конверте((((
0
07.07.2015
Ответить
Москва
Ого, сколько проблем из-за какой-то несчастной стены, которую потом реально можно просто сломать и все.... Спасибо вам большое!
0
08.07.2015
Ответить
Павловский Посад
мы вначале всё сделали, а потом уже согласовали. согласовывать надо, если вы будете как-то с собственностью заморачиваться.
0
04.07.2015
Ответить
Москва
Марина, по-хорошему, конечно, нужно согласовывать. Но это долго и муторно. Если квартиру не планируете продавать, обычно никто не заморачивается с согласованием. Мы 7 лет назад сносили перегородку, чтобы сделать большой зал (коридор+маленькая комната). Пока обегала всех, думала с ума сойду. Потом дочку родила, понадобилась ещё комната))))))))))) Чтобы не заморачиваться опять с согласованием, поставила двери (как шкаф-купе): закрыли — 2 комнаты, открыли — 1 комната, но большааая)))
0
04.07.2015
Ответить
Москва
Нам надо, чтоб отдельная комната была у мальчишек, да и две перегородки получится комната и кладовка/гардеробная :)
0
05.07.2015
Ответить
Казань
Согласно нашему законодательству лёгкие перегородки не требуют согласования. Перегородки из гипсокартона — это не лёгкие перегородки.
Но, если вы не собираетесь продавать квартиру ближайшие лет десять, можете делать без согласования.
0
04.07.2015
Ответить
Москва
В том то и дело, что планируем продавать, но это только планируем, а как там получится видно будет...
0
05.07.2015
Ответить
Воронеж
Забейте, если нужно будет продать, договоритесь или просто сломаете стену.
0
05.07.2015
Ответить