Переносить кухню? Нужен совет!

во первых узнайте нижние этажи что планируют делать, если у низ это комната, а не кухня, то вам ни чего не светит в официальном порядке. Но могу предложить вот такую перепланировку за которую вам точно ни кто ни чего не сделает.

По определению ст.25 ЖК: «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.».

«Техпаспорт - это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилья установленным требованиям» (ст.19 ЖК).

Согласно ст. 26 ЖК какие-либо работы по переустройству (перепланировке) может проводить только собственник квартиры. Собственником является частное лицо или муниципалитет.

В случае несоответствия проекта перепланировки установленным законом нормам возможен отказ в согласовании, при этом должны быть указаны нарушения (ст.27 ЖК). Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

************************************

Госты и СНиПы

1) По СНиП 31.01.2003 п.9.22 "Здания жилые многоквартирные" запрещается устройство санузлов (туалета, ванной) над жилыми помещениями или кухнями. В многоуровневой квартире допускается размещение санузла над кухней. Санузлы можно расширять только за счет соседних вспомогательных помещений (коридоров или кладовок), но не кухни.

2) Если квартира не имеет "гостевого" санузла, то нельзя делать вход в санузел непосредственно из спальни или кухни.

3) Если квартира имеет газовое оборудование, нельзя убирать стенку между кухней и комнатой.

4) Жилые комнаты и кухня должны получать прямое естественное освещение (п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям").

5) Нельзя выносить радиаторы на лоджии и балконы.

6) В межквартирных стенах нельзя разбирать перегородки, если не планируется объединение квартир.

7) Нельзя перекрывать доступ к вентилям и кранам (СНиП 31.01.2003 п.10.6), а также устанавливать регулирующие (отключающие) устройства на общедомовые инженерные сети.

8) Нельзя устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем отопления (водоснабжения).

9) Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.

10) На кухне запрещается изменять вентиляционный короб.

11) Нельзя присоединять к квартире подвалы, чердаки, тамбуры (ЖК РФ, ст.36).

************************************

Согласование перепланировки, подача документов

Проект переустройства (перепланировки) должен быть обоснован технически и содержать:

чертеж с точными существующими размерами;

план демонтажа;

план перепланировки с указанием будущих стен и отметок потолка и пола;

развертки по стенам;

информацию об отделочных материалах;

схемы разводки отопления с указанием места размещения отопительных приборов (в случае, если подразумеваются изменения в системе отопления);

планы электромонтажных работ с указанием электроточек;

планы расположения сантехприборов и оборудования.

После завершения перепланировки орган, осуществляющий согласование, направляет комиссию для проведения приемки и составления акта.

************************************

Утверждено

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 28 января 2006 г. № 47

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 № 494)

5. Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

*** кухня (зона кухни или кухня-ниша) - помещение вспомогательного использования и в нормативных документах определяется наличием мойки или раковины, а также плиты для приготовления пищи (если заказчик-застройщик не установит другой состав оборудования) - п. 5.10 СНиП 31-01-2003

19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

*** Увеличение кухни за счет санузла, ванной, туалета и других мокрых помещений запрещено. Но перенос кухни в коридор или другое нежилое помещение возможен - п.3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003

Перенос кухни в жилую комнату согласование 2015

Очень многие люди хотят осуществить именно такое переустройство. Но, к большому сожалению, ответ на вопросы "Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?" только один - нельзя.

Поэтому перепланировка кухни с переносом должна быть выполнена таким образом, чтобы кухонное оборудование (плита и раковина) оказалось на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.). Либо кухонное оборудование (мойку и плиту) необходимо оставлять на территории бывшей кухни.

Однако всё остальное кроме мойки и плиты (обеденный стол, холодильник, посудомоечную машину и т.д.) можно разместить на жилой площади, так как в планах БТИ они не указываются.

25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

*** п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10

************************************

Таким образом, перепланировка возможна при условии - плита, раковина и посудомоечная машина будут расположены на территории кухни или коридора, кладовки, прихожей. Но бывшее помещение кухни на плане БТИ должно быть обозначено как кабинет, гардеробная и т.п., но никак не жилая комната.

Добрый вечер!

Мы сейчас делаем ремонт в новостройке,познакомились со многими соседями и из 8 квартир 7 переносят кухню в большее помещение,делая кухню гостинную,мы же перенесли кухню в коридор,сломали стену между коридором и кухней и тем самым сделали большое помещение,тянули канализацию почти 4 м,нет нечего невозможного!

У соседей очень похожая планировка, только с 1 санузлом. Они поменяли кухню с комнатой. Получилось конечно шикарно (почему строители не могут сразу так сделать?)))) Перепланировку конечно не узаконить, но если нет ипотеки, то проблем не вижу. Когда будете продавать можно договориться с покупателями и они согласятся.. Ну или уж если припрет то вернуть все как было ;)

У нас была аналогичная ситуация-долго думали и не стали переносить кухню,мы просто большую комнату урезали -оставив маленькую спальню,а оставшееся место и часть коридора организовали как гостиную примыкающую к кухне-у вас если стена между кухней и комнатой не несущая-тоже вполне может получиться неплохо)

А где такая планировка шикарная,если не секрет?)

не нужно переносить,- это незаконно. Но.... у вас просто перегородка отделяющая гостиную, которую вы можете снести (несущие колонны), а кухню визуально можно увеличить с помощью покрытия пола. посмотреть идеи гостиной, и других комнат можно на моем сайте по ссылке

Можно стену между кухней и спальней полукругом сделать. А расширять за счёт сан узла не советую-у нас самих вторая ванная рядом с кухней-очень удобно.

Если у Вас первый этаж, то такое возможно. Если под Вашей квартирой - жилое помещение, то такая перепланировка противозаконна. Соседям снизу может очень не понравится наличие мокрой зоны кухни над своей спальней или детской, и тогда у Вас будут большие неприятности. Лучше рассмотрите возможность увеличения кухни за счет переноса стены. Мокрые зоны кухонь переносить НЕЛЬЗЯ!!!

ДД! А если попробовать присоединить к комнате кусочек коридора, который на месте распашной двери? а дверь в комнату сделать сбоку.. тогда технически можно туда перенести мокрую зону кухни, получится на территории нежилого коридора.

Перепланировка незаконна.. Быть может. вам попробовать поделить общую комнату на 2 части - одну оставить спальней (с окном), а вторую соединить с кухней и обустроить там столовую.

Наши знакомые тоже поменяли уже 17 лет как. Очень счастливы.))