Ипотека и перепланировка, часть 2. Счастливая.
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Девушки, писала несколько дней пост о том, что у нас ипотека на первичном рынке, мы сделали ремонт и перепланировку, не согласовав с банком. И очень переживала, что теперь это откроется, т.к. оценочная компания все записала в своем отчете, передаст его банку и т.д.
Сегодня все же позвонила в банк покаяться :) И знаете что - им все равно!!! Им главное, что мы получили право собственности, сделали оценку, сейчас сделаем страхование титула и ВСЕ!!! Никаких допников не надо, даже узаконивать не надо.
Моей радости нет предела :)
Татьяна
А если перепланировка делается во вторичке(квартира по переуступке, а так в новом доме), которая в ипотеке, то как тогда?Кто сталкивался?)
07.06.2016
Ответить
Katusik
по поводу перепланировки мне в банке , когда брала ипотеку сказали, как правило банку плевать, главное окно дополнительное не прорубайте, а так всё согласуем) Поздравляю Вас!)
28.04.2016
Ответить
Victoria
ой у меня аналогичная история. Я как честный заемщик тоже бегала спрашивала все. У меня спросили - Первичка?, я ответила "да", и ответ банка "ничего не нужно". Родители лет 7 лет назад тоже брали в ипотеку квартиру, но у них была вторичка с перепланировкой, так вот им пришлось у Банка какое-то согласие получать, так как та планировка не была зарегистрирована, видимо чтобы убедиться что все по закону сделано, без нарушений. А то ведь как по-другому собственность то оформить на новых владельцев)
27.04.2016
Ответить
Любовь
а мне вот больше интересно зачем страхование титула на первичном рынке? вопрос скорее риторический:))
27.04.2016
Ответить
Олька
прочитала сейчас памятки банка о предоставлении кредита и вот что там написано:
При кредитовании под залог недвижимости на первичном рынке:
До регистрации права собственности по желанию клиента оформляется полис страхования утраты жизни и потери трудоспособности заемщика (созаемщика, поручителя - если применимо) После регистрации права собственности по желанию клиента оформляется страхование по риску прекращения (полностью или частично) права собственности на предмет залога и обязательно страхование по риску утраты / гибели или повреждения предмета залога.
Отправила запрос в банк - чтобы подтвердили, что могу не делать страховку.
27.04.2016
Ответить
Любовь
о! дайте, пожалуйста, знать потом что ответят:) Но риск утраты жизни и трудоспособности я бы все же застраховала.
28.04.2016
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
Например по договору уступки ДУ, тот кто уступал в течении 3-х( илии4-х лет) может изменить свое мнение и подать в суд на отмену сделки и тогда вам деньги а ему назад квартира. Поэтому для этого от покупателя при покупке требуется получить письмо, в котором он пишет, что никаких претензий, моральных, материальных не имеет...чтобы потом в суде показать, что продавец продал и моральных претензий не имел.. Иски не читала, но если продавец докажет, что его заставили силом все подписать, то уж тогда титульное пригодится
28.04.2016
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
Или например вы оформляли в собственностб, в то время как уже рассматривалось банкротство застройщика ( в производстве), тогда собственность анулируют и квартиры выставят на "торги" за долги
28.04.2016
Ответить
Олька
Алена спасибо большое за ликбез. А то я искренне полагала, что это очередная афера от банков и страховых
28.04.2016
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
Ну еще вариант, на случай аферы..недавно случай читала, как в Питере квартиру за 35 млн отобрали у олной семьи и отдали другим. Хотя и ипотека и собственность уже оформили... Ничто нигде не всплыло. А всплыло через пару лет когда объявился хозяин, который какбы купил квартиру раньше .названия юр.лиц одинаковые были, а ИНН разные, вот и обман на 35 млн , была бы титульная страховка было бы намного легче этой семье сейчас
03.05.2016
Ответить
Irish
Им правда все равно, главное чтобы перепланировка была законная - а уж где у вас комната, а где коридор расширили им фиолетово. Банку важно, чтобы вы своими действиями не снижали ценность квартиры (потому и про запрет на аренду пишут - ибо арендаторы могут убить все в хлам)
27.04.2016
Ответить
Олька
Да просто в договоре четко прописано, что нельзя перепланировку делать и прописаны штрафы. Но она сказала, что это не влияет на подписание закладной. Главное, что выплачиваем кредит. И закладную все равно можно подписать.
27.04.2016
Ответить