Помогите выбрать квартиру

Обе планировки хорошие и там и там есть плюсы и небольшие минусы..

По мне во второй планировке просторнее 23 метра для кухни достаточно, чтобы разместить столово/гостиную зону и у всех будут свои просторные комнаты+балкон приличный, 2 санузла. Гардеробная я не увидела где правда.

Из сравнительныл минусов только то что общая зона 23 все же меньше чем 40 ущественно - это если вы предпочитает проводить время в гостинной все вместе. 7 метров мало конечно, но если лоджию как следует утеплить то ее можно активно использовать..если бы только не 2 этаж..на лоджии на 2 этаже не слишком комфортно может быть..

Последний этаж по мне намного лучше второго (я жила 20 лет на последнем этаже и на 2 лет 5.....на 2-ом холоднее, плюс приходится держать шторы закрытыми - вечером обязательно тк в темноте освещенное окно на 2 этаже как на ладони, но и при свете в спальне голышом не походишь с незашторенными окнами, да и не голой тоже интимной не хватает..как следствие мне света и солнышка не хватало дневного, в комнате с балконом - получше. Вид с последнего этажа чаще лучше..Правда бывает и наоборот - людям не комфортно (страшно) на высоких этажах на балконах и у окон. тут только вы можете определить как вам комфортно

Салон на 1-ом этаже тоже как-то не здорово..запахи разные химические, а если потом бар/ресторан откроют? У последнего, конечно, может потечь крыша - и с таким сталкивались, но и соседи сверху нас как-то заливали..А на техническом этаже что расположено?

И место положение дома имеет тоже огромное значение..насколько дальше от метро? Если вместо 5 минут идти 10 - это ерунда, а если ехать транспортом надо или дороги большие пересекать по дороге в школу и прочее, то это -другое. Есть ли где гулять детям безопасно и с комфортом? Частный сектор частному сектору - рознь. Иногда это и неплохо, как у вас - не знаю.

Первый дом- старые коммуникации уже, плюс ремонт ( ремонт во втор жилье дороже будет), трамвайные пути.

Второй дом- послед этаж. Долгострой не страшен- сама живу в таком- тёплый,

Первый вариант однозначно не выбрала бы! Вот прям хоть убей! Живу на первом этаже послелние 5,5 лет! Ни за что и никогда! Сама всю жизнь прожила на последнем с тех этажом, крыша текла потом сделали и все ок! Последний этаж намного лучше и планировка круче! Комната 7 метров это вообще жесть! У нассейчас 8-9 метром спаленка, это ужас! Либо выбрала бы второй вариант либо искать дальше! Кстати у мамы угловая кв в панельке и всю жизнь жара! Так что эт не показатель!

1. Если холодные это уже не айс, точнее самый айс. У нас квартира угловая, но стены теплые и углы тоже, до -10 батареи перекрыты, иначе в квартире дышать не чем, если холодные в дальнейшем чревато большими проблемами, типа грибка.

2. У вас дети однополые, да и даже если бы были разнополые у вас разница в возрасте маленькая, к трем годам сравняются и будут играть вместе, им вдвоем будет интересней!

Мы сейчас имеем одну большую однушку в городе рядом с работой и за городом большую трешку. По факту, процентов на 95, живем в однушке, близость к цивилизации имеет очень большое значение, мы с мужем спим на кухне большой (по мне лучше на кухне чем тратить время на дорогу). Пожив и тут и там решили в городе покупать двушку большую и не влазить в долги, а в дальнейшем еще две однушки, каждому ребенку по своей квартире, тут хоть будет вариант куда привести вторую половину, а пока поютятся в одной комнате

Если у вас финансы позволяют не влазить в долги и сразу все купить за наличные, купила бы 1 вариант, расположение играет многое. По факту через год дети у вас будут жить отдельно в одной комнате, а вы второй. А из маленькой 7-ми метровой можно сделать кабинет для своего творчества.

И да не самое главное чтоб в пешей доступности у вас была хорошая школа и сад, тк техника имеет свойство ломаться в самый не подходящий момент.

Дело в том,что сменяя жилье Вы смените и определенные сочетания входных потоков энергетик и того,что окажется у Вас по изголовьям кроватей.Вот это самое сочетание и дает здоровье и материальный достаток.

Если изобразите стрелку компаса в обеих вариантах,то попробую определиться что лучше будет в дальнейшем по судьбе.

Подробности того,чем занимаюсь,в дневнике.

Еще размещаю на сайте в разделе Феншуй свои посты,так как раздела по энергетике жилья просто нет.Я занимаюсь инженерией энергетик.

Я была в квартирах первой планировки. Ору. ОЧень нравятся. Я за первый вариант. Бывший долгострой - это плохо, может, Вам посидеть на строительных форумах и почитать о последствиях? Все таки не каждый день квартиры покупаем...Ну и последний этаж - это мрак.

А мне первый вариант нравится. Но я любитель оживленных мест проживания, где жизнь кипит. Пусть пыльно и шумно, ненавижу глушь. Плюс дети, когда подрастут, не будет страшно вечером возвращаться домой по оживленной улице, нежели идти по частному сектору. У нас была квартира, под нами были коммерческие помещения- магазин, сервисный центр, стоматология, вино-водочный - никто дискомфорта не доставлял. Просто первая Вам не нравится и все, хоть убей, так бывает) у нас так было ) муж и мама были против, но я настояла - теперь всем нравится

Что выбрать не подскажу. Но я живу на 2 этаже и минусов не вижу,хотя под нами маленький продуктовый магазинчик. А под квартирой наших соседей с лестничной клетки-парикмахерская и тоже минусов нет. Нет шума,запахов и тараканов. Еще у нас нет мусоропровода, так что в подъезде всегда чисто. Квартира угловая и для меня это скорее плюс. Были плохо установлены окна,от этого было прохладно,но теперь мы поменяли и все нормально.Дом монолитно-кирпичный.

По планировкам обе квартиры хороши. Из минусов, что увидела я - во втором варианте проблемы с парковкой. Поверьте как жителю дома, где не хватает парковочных мест, а гараж находится далеко от дома, я вечерами ненавижу этот дом и двор и всех жителей, когда три раза вокруг дома круги наворачиваю. В угловых квартирах никогда не жила, но у родственника угловая и жалуется очень, что холодная.

Мне больше нравится второй вариант: комнаты просторные. Немного смущает окно в коридоре.... Вижу плюсы такие: 1) можно сделать хорошую шумоизоляцию и почти не будет видно, что пространство чуть уменьшится, 2) верхний этаж - хорошо, никто над головой топать не будет, 3) прекрасно, что есть тех.этаж над квартирой. Там можно сделать хорошую гидроизоляцию и ничто не протечет. 4) Возможно (!??) тех этаж разрешат присоединить к квартире )))).
А что касается инфраструктуры, смотрите сами....

в 1кв. С\У торцевой для меня это ужасно, но не критично

во второй кв. если стены не несущие то можно и перепланирровку со временем сделать.

я за второй вариант

гостиная 27

кухня 23!!! и не совмещенная с гостиной!

+2 комнаты отдельные 14 и 20 м2 и еще окно в коридоре, какая экономия эл.энергии)

из коридора с окном можно еще одну комнату(гардероб сделать)))))

Первый вариант второй этаж вообще не айс , под вами парикмахерская сейчас, а через год аптека будет и так далее, и все будут делать ремонт под себя(((( второй вариант угловая у меня тож угловая и скажу вам холодно(((даже из шкафов достаю вещи они холодные когда на улице минус((((я бы что то еще поглядела.

Трамвайные пути и тем более второй этаж - жесть! Почитайте про трамвайные пути рядом с домом. Все время будет звук и вибрация.

Я бы над салоном не стала брать. Пепекуры под окном, запах химии и краски...

Однозначно вторая. жили на последнем этаже -тихо, спокойно. Сейчас переехали -8 этаж… все время сверху шум слышен, очень не приятно. Сбоку и снизу нет такой слышимости, как сверху. Перфоратор отовсюду слышно, это не значит слышимость хорошая. Просто другая частота.

Оба варианта имеют существенные минусы... у Вас дети ещё маленькие, но мы когда выбирали квартиру, то думали еще и о школе - близко и хорошая!

2 вариант - лифтовая шахта далеко? а то машинное отделение будет слышно

Второй вариант последний этаж. Отсутствие соседей сверху это счастье!

Может стоит третий вариант поискать?

Я за первый вариант.

Я бы первый вариант выбрала.