Согласовали совмещение санузла в квартире. А как начали продумывать ремонт, решили еще стенку передвинуть одну, и вообще думаем не совмещать санузел, а увеличить его за счет коридора. Как в этом случае поступить? Что-то пересогласовывать времени нет - через неделю уже рабочие придут все сносить. Делать как хотим и забить на согласования? Надо ли в этом случае отменять полученное согласование? Или оно само отменится в случае неподтверждения?
Заранее спасибо за ответы!
Новосибирск
если нет никакой возможности ждать, согласовывайте в процессе.
но не факт, что спокойно это воспримут.
в любом случае надо согласовывать.
Москва
А если после, не прокатит? Сргласовывают же уже сделанные перепланировки
После нет! Вдруг вы несущую стену снесли а они и не знали! Согласовывается что б вы не снесли чего не надо!
Москва
А как это вообще происходит? Они приходят и проверяют после сделанного?
Да! Приходят с БТИ ещё там куча кого смотрят план и тд! Что б подать в суд нужен план, опять таки куча бумаг! Честно это геморрой! Проще на начальном этапе!
Москва
Лучше бы вообще сидели и не выслвывались с этими перепланировками))
Спасибо вам за ответы!
Москва
Алена, а не знаете, как проверяют? Все-все смотрят или только то что согласовывалось - типа глянули что совместили санузел и все?
Я думаю скорее смотрят все! Ведь первоначальный план будет у них на руках и естественно если стена какая то не на том месте то это сразу заметят
Для тех кто как либо манипулировал с площадью квартиры нужно получить ещё новое свидетельство о владении жилища! Хотя их сейчас не выдают но изменения подать нужно!
Новосибирск
да, но надо узнавать, есть ли какие-то штрафные санкции за это.
у нас самих поставлены гипсокартонные перегородки без согласования. будет необходимость - будем согласовывать или убирать -- что будет проще, то и сделаем.
Если гипсокартонные перегородки просто стоят (всмысли ни чего не сносили) то можно и не согласовывать! Речь идёт о сносах и переносах потому как если кто снесет несущую стену то дои рухнет! У нас тоже стена продлена из гипса это не считается перепланировкой незаконной
Новосибирск
ну, тогда я спокойна)) мы просто перегородили комнату - была 27 метров с двумя окнами, мы сделали две - 12 и 15 метров и по окну в каждой.
Там так все запутанно! Если перегородили кирпичом то перепланировка, гипсом нет! У нас ниша была мы Ее продли на метр из гипса и там сделали гардеробную! Главное стена не ломать и дверные проемы не переносить
Новосибирск
а у на дверной проем сформирован новый. был кусок перегородки. мы его убрали и сделали новую с дверным проемом. все из гипсокартона.
Там уже нужно смотреть отдельно! Порой как начинаешь копать так голова кругом
Новосибирск
ну, главное, что дом не развалится, а продавать мы ее не собираемся))
Существует и такое мнение.
Согласно ЖК РФ перепланировкой является изменение конфигурации жилого помещения требующее внесения изменений в техпаспорт. Постановлением Правительства РФ установлен состав технического паспорта. В состав технического паспорта включен пункт: Описание конструктивных элементов жилого помещения. Перечень конструктивных элементов жилых помещений определен СНиП. Конструктивными элементами жилых помещений являются перегородки изготовленные из КИРПИЧА, гипсовых, гипсошлакобетонных, фибролитовых и керамических пустотелых ПЛИТ и КАМНЕЙ.
Следовательно, перегородки, выполненные из гипсокартонных листов, пластика, стекла, древесины конструктивными элементами не являются и не требуют отражения в техническом паспорте.
Здравствуйте.
Какую документацию Вы отдавали на согласование - если проект перепланировки, то на него уже есть распоряжение и если это распоряжение аннулируют, то Ваша перепланировка станет незаконной и, соответственно, все малоприятные вещи из главы 4 ЖК РФ. Я рекомендую продолжить работу с действующим распоряжением - Вы можете выйти в государственную жилищную инспекцию с заявлением об изменении проектной документации, ранее согласованной Вашим распоряжением. Можем рассмотреть Ваш вопрос более подробно, но тогда прошу описать какие работы согласовывались, а лучше - показать графически (если есть такая возможность) Просто увеличение санузла за счет коридора - это мероприятия по изменению конструкции пола на присоединяемой к санузлу территории, а, следовательно, необходимо соответствующее проектное решение (но если у Вас в распоряжении уже есть пункт про изменение конструкции полов, то это сильно упрощает дело). И еще - если не тайна, то в каком административном округе находится помещение?
Москва
Мы согласовывали по эскизу (просто на поэтажном плане пометили демонтаж стенки в санузле). И нам посоветовали написать, что конструкция полов не менялась.
Мы в СВАО
А каким документом Инспекция подтвердила согласование работ? Если расширять мокрую зону, то тут уже о том, что конструкция полов не меняется речи быть не может, ведь гидроизоляция полов должна быть на всей территории мокрой зоны и это проектные работы
у меня самый главный совет)))Никогда не подстраивайте НИКАКОЙ процесс под строительную бригаду! Только Они должны подстраиваться под всех участников проекта.
Перепланировка нужна в 90 случаев из 100! тк она делает жизнб более комфортной, вы на правильном пути- все продумайте, а потом делайте. Пригласите дизайнера. Тут много моих коллег - каждый будет рад работе)
То , что вы назвали согласованием совмещения су- на самом деле не является таковым, я уверена на 99%., если нет выноса мокрой зоны , конечно) Иначе вам поэтажного плана было б мало, требовался бы инженерный проект от компании с сро.
Если будет увеличение за счет коридора, то согласовывать придется, тут как раз и инженерный проект тоже будет нужен, без него никак.
если есть вопросы, Позвоните. я дам консультацию) все расскажу . это бесплатно)
Москва
Спасибо!
Подскажите, а как этот инженерный проект должен выглядеть? И нужен ли он при переносе ненесущей стены между комнатами и при переносе дверных проемов?
И еще вопрос - могут ли возникнуть проблемы при согласовании уже в процессе работ? Если отдадим сейчас на согласование, может ли прийти какая проверка?
Состав инженерного проекта выглядит так (так его обязывают нас по крайней мере).
Часто такой проект проще заказать у своей ук , нежели на стороне. по разным причинам.
В процессе согласовать тоже часто можно.
Вообще, я всем советую, в первую очередь сделать, хотя бы маленький, но дизайн-проект(сейчас это очень не дорого) с дизайнером, в котором все размеры мебели будут стоять и все расстояния будут стоять, потом все утвердить и согласовать чтобы зря не "пересогласовывать".
Конкретно, согласование вопрос немного не для форума. Расскажу , как архитектор, звоните)
Зря кстати решили не согласовать передвижение стены! Это огромный штраф! Если вдруг будите продавать то придется брать документ с планом особенно для тех у кого ипотека и тогда будут проблемы
Я почитала сейчас в законодательстве там штраф от 2-2,5 тыс! Но если оплатите ещё и придут проверят вернули ли вы все на место! Можно конечно сделать и попробовать узаконить после через суд но это Гемор и не факт что Ее признают! Скорее нет! Если откажут то вернуть все обратно
Если оплатить штраф и не вернуть стены на место то может дойти вплоть до изъятия жилья и последующей продажи на торгах
Гродно
Может мой комментарий не особо поможет, так как это разные республики, но у нас дают разрешение, делаешь перепланировку, потом вводишь в эксплуатацию и получаешь новые документы с уже существующей перепланировкой. Если у Вас также, следовательно рано или поздно это узнают, и ещё штраф заплатить.
Маруся, добрый день!
Вот здесь Вы сможете найти все ответы на Ваши вопросы:
