Пожалуйста , подскажите , можно ли из этой трешки сделать 4 комнатную квартиру с возможностью узаконить перепланировку, если да - то как ? Сестра получает квартиру , живут в крайне стеснённых обстоятельствах сейчас, возможно другой квартиры не будет больше никогда , а у них двое деток разнополых и самим хотелось бы не на диване спать всю жизнь 
Общий план и нет балкона на кухне она написала ((
Есть идея. В середине комната- типа зал 22 кв, ее бы в половину (или чуть меньше) сделать- увеличить коридор. Сразу дверь в смежную комнату будет выходить из коридора. Он станет достаточно просторным, чтобы поставить диван, телек, аудиосистему. И у каждого по комнате.
По сути только одну стенку не несущую подвинуть
Поставить угловой диван (угол кухня-зал), телек повесить между двумя дверями в комнаты детей. Или диван 2 метровый, а вдоль стены книжный шкаф.
Двери в туалет-ванную можно сделать или незаметными, чтоб со стеной почти сливались, или с зеркальными вставками
Вот 
Фиолетовый диван, розовый телек и шкаф
Анна, а кровать Вы куда предлагаете поставить?
Смотря в какой комнате будет спальня и насколько большая кровать
Насколько я вижу и знаю, 4-комнатную именно в вашем случае узаконить не получится: для каждой комнаты должна быть своя определенная площадь.
Я не поняла: почему вы пишите, что кухня без балкона. А я вижу лоджию... она вам не подходит?
Я полностью согласна с желанием супругов спать на кровати. Диван - совсем не царское ложе ((((
Лоджия есть только на схеме , в реальности ее нет и там кухня продлена как бы на место лоджии , то есть у них в квартире нет ни одного балкона. Дело не в царях , просто если ты знаешь , что денег нет и не будет , то мне кажется лучше сразу найти способ и сделать перепланировку раз и навсегда ,и найти место для кровати ...
Ирина, говоря про «царей» я не ёрничала. Я написала в поддержку хорошего желания, что нужна кровать.
Получается, что кухня 21 метр будет. Жилую комнату там сделать законно не разрешат, но можно сделать ещё шикарнейшую гостиную (с возможностью изоляции) либо «кабинет». Есть масса вариантов
А вот я бы еще озаботилась коридором - вообще шкаф негде воткнуть для верхней одежды. И спальня проходная..
Если законно, то тут не с чем играть: кухню можно только на зону коридора переносить, а его у вас нет.
Коридор тоже нельзя увеличить засчет жилой площади, а значит одна комната остается проходной.
А какой этаж? Если первый - немного другие условия.
А вот если неузаканнивать, тогда есть варианты
вот такая еще идея
кухонный проем перенести с усилением (это возможно и законно). Тогда кухонный гарнитур будет справа, а с другой стене гостевая часть: диванчик и стол
детские разделить встроенными шкафами: и красиво и функционально + шумоизоляция увеличится
Ну и в прихожей встанет большой встроенный шкаф для верхней одежы, пылесосов и т.д.
это серия н155мкб, смотрите перепланировки и155нб, на основе ее делалась ваша башня. 
Кухня большая. Еще и лоджия присоединена, Вы сказали. Мне бы такую, эх..))
Хорошая планировка. Пусть делает кухню-гостиную на кухне. Места достаточно, чтобы поставить там диван и телевизор, и повесить полочки с книгами.
Плохо, что одна комната проходная. Я бы перенесла стену в большой комнате ближе к окну, чтобы вход в комнату 12,9 был из коридора. Появится просторный холл, в котором можно выделить гардеробную и сделать вход туда из родительской спальни.
Я не очень понимаю смысл... Если семья из 4х человек, то детям каждому по маленькой комнате, родителям - большую. Кухня же не 6 м, а целых 20 - там и сделать гостиную.
Ниже правильно написали - тут в коридоре шкаф некуда впихнуть, и в первую очередь нужно об этом думать (т.е. выделять гардеробную в самой большой, родительской, комнате)
Ирина, добрый день!
Если так страшно переносить стену в коридоре, то можно просто сделать в ней двери для шкафа. Хотя никто не будет вымерять ширину коридора, не так уж это и страшно. Это же не мокрая зона в комнату переезжает. В остальном девочки правы, по комнате каждому и гостиная-кухня.
Дверь из центральной комнаты можно убрать и перенести в маленькую, там все равно в этом месте "мертвая зона" из-за ее двери.
И тут я со своей любимой темой кроватей-трансформеров)
Маленькие комнаты детям, в кухне - кухню, в гостиной - кровать-трансформер, возможно даже с диваном) И всем счастье. И мудрить не надо
Или можно ,опять же при отсутствии газа, на месте ванной-туалета сделать кухню, получим наибольшую комнату с кухней и гостиной. Ванну туалет на месте прежней кухни справа от входной двери отделить , и далее пойдет третья спальня. Получится гостиная с кухней с выходами из трех спален прямо в общую комнату.
Вы реально считаете, что устроить туалет над соседской кухней, хорошая идея? Или самим варить детям кашу под чьим-то толчком. А если канализация потечет? Это не законно и вообще не соответствует здравому смыслу. Автор спрашивает о законной перепланировке.
Ну,наверное, это трудно осуществляется, но в голову приходят мысли кухню перенести в помещение 22 м и сделать там зону общего отдыха. Такое можно, если газа нет, наверное. И слив из кухни придется по всем стенам тянуть. А на месте кухни-спальню и можно еще кладовая там отрезать для хранения, раз балкона нет.
Кухню можно переносить туда, где под ней не будет жилых комнат у соседей. (ну и ещё, если газа нет).
Либо каждому по комнате и диван с телевизором на кухне, либо выделять спальню из большой комнаты и организовывать гостиную в середине квартиры без окон и с видом на двери сан узла...... диван можно к ним спинкой поставить
Если кухня такая длинная, так можно прям там организовать зону гостиной у окна. И остается три спальни. Без всяких перепланировок все уже и так есть ))
У нас такая же проблема всю жизнь. Детям отдаём спальни, а сами спим в гостинке. Пробовали на кухне совмещать гостинку и кухню, но надолго меня не хватило - всё бесило. Решили лучше совместить спальню и гостиную. Это неплохо получается. И сестра моя так же сделала. У нас в гостиных и двуспальные кровати стоят и диваны. При желании всё можно красиво обыграть.
