Снова выбор квартиры

Девочки, добрый день, требуется помощь, потому что я уже не сплю ночами, надо решить, а выбрать не можем.

Итак есть два варианта

Первый: трешка, 108 кв.м, кухня 15 кв.м, 9/9-этажного дома, кирпич, дому 10 лет, на площадке 2 квартиры, тамбур, есть ремонт, паркет, дорогая плитка, итальянская краска, кухня массив, но ремонту 9 лет. Не сдавалась. Две комнаты солнечные, с 10 утра до 20 ч солнце, в этих комнатах кондиционеры остаются, кухня и гостиная объеденны аркой, выходят на север, на школу, т.е. светлые, но прямых солнечных лучей нет, в холле шкаф-купе большой, в спальне есть гардеробная, 1 балкон длинный. Инфраструктура: школа во дворе, через два дома бассейн взрослый, в этом же доме детский, аптеки, магазины, салоны красоты, остановка общественного траспорта через дом, в любую точку города, через дорогу школа искусств, в 1 остановке ТЦ, рынок.

Второй: четырехкомнатная квартира 110 кв.м, 16/18-этажного дома, кухня 13 кв.м, монолит-кирпич, дому 2 года, черновая отделка, два лифта, на площадке 2 квартиры, окна на восток (дом рядом соседний) и на север, т.е. прямых солнечных лучей нет, вид на лес из северных окон. 2 балкона, из кухни и 1 комнаты. Инфрастуктура: магазины, 2 детских сада, 3 школы по плану, вроде одну начали, как я поняла. До остановки с которой можно уехать в любом направлении 20-25 минут пешком, в 10 минутах есть еще одна, но траспорта мало или не в том направлении, новый район, в 2 остановках ТЦ и рынок, до бассейнов, школы искусств 25-30 минут пешком.

Цена одинаковая совершенно.

Какая лучше?

Мы семья из 3 человек, ребенку 4 года почти, насчет второго неизвестного. К ремонту готовы и не боимся (уже) изначально хотели 4-комнатную и в цивилизации (чтоб все рядом), но такого не нашли.

Не можем выбрать, выручайте.