Покупка квартиры с МК по цене ниже кадастровой
Домострой многодетной семьи (дом и уют)Доброе утро дорогие мамочки! Думаю многие из вас использавали МК для покупки квартиры. Прошу у вас советов.
У продавца собственность менее 3лет, на троих они хотят показать 3,9мил.вместо 7. это будет ниже кадастровой стоимости квартиры. Чем грозит для покупателя? То что если что вдруг, то вернут только сумму в договоре - это понятно и так, не попадаю ли я под какие либо налоги в таком случаи? Главный вопрос пропустит ли такую квартиру пенсионный под МК? И позволяет ли пенсионный покупку квартиры по долям (сразу), там 3 собственника будут. ПС. Естественно есть риелтор, к сожалению уже второй. Поэтому и спрашиваю, тк плавают они в этих вопросах. В ПФР записались только на следующую неделю.
ЛедиКсю
Этого в оприоре щас нет. Тк они прировняли к рыночной!
Только если сам продовец хочет продать ниже. Но кадастровый это не волнует ( они ставят среднюю ставку по рынку,а если собственник считает что его квартира ниже это его проблема😕
30.10.2016
Ответить
алена
Зачем искать себе геморрой за собственные деньги? И риелтора гоните, если он некомпетентен.
29.10.2016
Ответить
Марфушенька-душенька
Ха-ха, их заставят заплатить налог с кадастровой стоимости. Прошли те времена. Когда миллион указывали.
Сейчас налог с дарения то же с кадастра (если не близкие родственники).
А вам, в случае признания сделки не законной, вернут (если вообще вернут) сумму указанную в договоре. Ну и с вычитами нужно просчитывать.
29.10.2016
Ответить
Марфушенька-душенька
Ну может не в курсе?
Это сравнительно недавно. 1-2 года стали делать, чтоб хитропопых вычислить.
На работе сотрудница так сделала и спала спокойно. А через несколько месяцев пришёл налог 160 тысяч.
Просто когда им придёт налог. Они могут вам козу сделать, типа давайте налог напополам, а то будет оспаривать цену указанную в договоре
29.10.2016
Ответить
___МАРУСЯ___
Ну вот сейчас буду сама с ними общаться, тк агент у них слабенькая совсем(((
29.10.2016
Ответить
Довольная жизнью
У нас так было, но через ипотеку. Т.е. мы брали ипотеку, а ипотеку затем гасили материнкой. Нюанс был такой: ипотечный договор с трактовкой"на приобретение жилья и его неотделимых улучшений" ПФ не проплачивает. Люди судятся. Мы специально делали трактовку"на приобретение жилья со всеми его неотделимыми улучшениями", проплатили без проблем. Ну и такой момент, что т.к. суммы у меня в кредитном договоре, договоре купли и расписках рознились, то налоговый вычет на покупку с этой квартиры мы оформить не смогли. Даже на ту заниженную цену. Поэтому если планируете налоговый вычет оформлять заранее по беспокойтесь, чтобы расписки о деньгах соответствовали договору.
29.10.2016
Ответить
___МАРУСЯ___
Спасибо большое! А то агенты сами не знают толком что писать, да и помоему им все равно что уже потом будет. А вам кто сказал так писать? В ПФ?
29.10.2016
Ответить
Довольная жизнью
Нам попался очень грамотный кредитный инспектор, она сказала, что читала об этом на форуме сбербанка и чтобы мы обязательно заранее в пф проконсультировались. Когда в пф поехала, то оказалось да, ипотеку"квартира и ее неотделимы улучшения" наш пф не проплатит, тк мк можно потратить только на покупку квартиры, а на ремонт нет. Это было 4 года назад, иркутская обл. И в принципе на местном сайте я прочитала о подобных случаях. Правда суд всё равно в итоге вставал на сторону людей, но это столько нервотрепки!
И по-поводу того, что многие риелтопы и не думают в это вникать - сущая правда. Сама продавала дачу под маткап и с этим же риелтором консультировалась по поводу своей квартиры, мне нужно было в нее вложить капитал за третьего +планировали тогда) и как продать потом это всё. Думала ну уж человек, который постоянно на капиталах работает, должен в этом понимать. Нееееет такой ахинеи нанес чесслово. Гораздо надёжнее самой закон открыть, прочитать и на консультацию в соотв.органы съездить.
Действительно грамотного и честного риелтора сложно найти. Знать-то даже может они всё -то и знают.......
29.10.2016
Ответить