Продажа квартиры с материнским капиталом.

Гасите ипотеку. Берите в опеке разрешение на продажу и обязательно выделить в новой квартире доли. Новая квартира должна быть куплена без ипотеки (чтоб детям выделить доли сразу).

Ещё момент как правило, квартиры с детскими долями хуже продаются или просят дисконт. И на выходе ваши расходы могу приблизится к стоимости мк(((

Сходите в опеку. И уточните. Нам разрешали выделить доли в любой квартире. Хоть у соседки. Но ктож согласится. Поэтому брали разрешение на продажу. Деньги на детский счёт. Потом подобрали квартиру. Опять брали разрешение в опеке. Уже на снятие. В опеку приезжали продавцы. Писали что то типа согласия. Что они знают, что деньги с детских счетов пойдут. На недостающую сумму брали ипотеку. В банке тоже что то писали. Там же сразу доли должны быть выделены. Ну и потом уже привезла в опеку договор купли-продажи. Где указаны детские доли. Как то так. Побегать конечно пришлось. Но все реально.

Вы не можете продать квартиру, которая приобретена в т.ч. на средства материнского капитала, не выделив в ней предварительно доли всех своих детей. Поскольку при направлении средств маткапитала вы давали нотариальное обязательство это сделать, и его оригинал направлен в ПФ. Но квартиры в ипотеке продаются. Нужно только 1) взять разрешение Банка на отчуждение объекта, находящегося в залоге 2) найти покупателя, готового в качестве задатка заплатить сумму оставшегося вашего долга по ипотеке. Это только на словах звучит очень сложно, да, схему не самая простая, плюс сделка с долями нотариальная (много будет расходов только на оформление), но все по силам. Квартиры такие продаются, и часто. Вы не думайте, что вы одни такие =- вложили маткапитал, а потом решили продавать. Так бывает, и трагедии в этом нет. Найдите толкового риэлтора, который в этом разбирается, лучше чтобы это была фирма с юристом (много будет вопросов по ходу пьесы). И все абсолютно решаемо, главное захотеть.

Мы в 2017 продавали такую квартиру... намаялись, но продали. Тоже сначала хотели вернуть мк, но не тут то было😂 закрыли ипотеку, выделили доли минимальные из расчета 400тыс делим на количество членов семьи. Вся затыка была в том, что во первых покупатели боятся связываться с детскими долями, во вторых если они решаться, разрешение опека готовит больше месяца, и в третьих новую квартиру нельзя взять в ипотеку, только за наличные, чтобы сразу наделить детей там не меньшими долями. Нам повезло встретить покупателей, готовых ждать, и опеку, которая разрешила купить новостройку. Иначе ютиться бы нам в маленькой двушке до скончания века((

"Хотела узнать можно ли доли детей выделить в ней вместо квартиры МО?" - нет

"И вообще насколько реально продать квартиру, в которую сложен мат.капитал?" - не просто. Вы не сможете этого сделать пока не погасите ипотеку

Моя риэлтор говорит, что нельзя выделить доли в уже имеющемся имуществе. Только в результате возмездной сделке, то есть при ОДНОВРЕМЕННОЙ купле-продаже. Говорят, что есть незаконная хитрость, когда вы можете якобы «купить» квартиру у родственников с другой фамилией и выделить там доли. Обычно это бабушки и дедушки, кто и так планирует оставить квартиру внукам. Это очень заморочено и мне кажется нереально.

У меня сейчас такая же проблема с бывшим мужем

Когда были в браке, взяли в ипотеку квартиру, вложили мат капитал

Сейчас в разводе, он платить не может и хочет продать, требуется мое разрешение

Узнавала везде - сейчас продать нельзя, нужно гасить ипотеку, выделять доли детям и только потом можно продавать

Не очень сложно. Знаю в теории, что на расширение такую квартиру продать вполне реально. Там в соц защите вроде надо получить разрешение на расширение и в купленной новой квартире, уже будете выделять ребёнку долю. При условии, что ипотека у вас закрыта.