Ипотека как инвестиция
Ипотека, кредиты, долгиВ идеале мечтаю о доме на берегу океана, конечно. Но иду маленькими шажками.
Понимаю, что в нашей стране и именно в моем случае накопить на него нереально.
Поэтому хочу купить комнату в ипотеку, которая затем станет первым взносом на нормальное жилье.
Расчет такой: комната до 800 тыс - в нашем регионе можно малосемейку или комнату в бывшей общаге купить, уже с приличным ремонтом. Рассматриваю только районы вблизи университетов. Банк прикинул, на 7 лет выплачивать по 12 тыс \12,5% в Промсвязьбанке\. Сдать комнату можно за 6-8 тыс, т.е. к выплате, по сути, 4-6 тыс моих денег, что я вполне потяну.
Стоит ли брать?
Предварительно одобрили сумму в 2,5 миллиона. Но у меня 1) нет такого первого взноса 2) нет желания платить 25 лет 3) нет острой необходимости переезда в эту квартру 4) сдавать ее можно будет максимум за 15-20 тыс - а платеж ежемесячный, если брать на те же 10 лет, будет порядка 35, т.е. мне платить 15-20 тыс.
Что скажете? Идти по первому плану?
Эл
лучше вложиться в стройку. пока вы платите проценты по ипотеке, растет ее цена.
выплатили - продали.
аренда это тот еще геморр. который приносит 7-9%.
к тому же пока строится вы не платите коммуналку. на вторичке платите ее сразу же.
02.02.2017
Ответить
Наталья
Я бы не стала брать комнату.Это раньше было выгодно,а сейчас жилье стали строить с размахом, жилья полно, кому нужны эти старые комнаты-не понятно.Сейчас люди стараются купить хоть 15 метровую,но студию-отдельную квартиру.
02.02.2017
Ответить
Мария
я бы купила комнату.
Сама сейчас купила квартиру в ипотеку под сдачу, правда на 5 просеке, цена конечно высокая, и переплата огромная, но это лучше чем ничего. Потому как цены растут и пока ты накопишь за 10 лет 2,5 мил, жилье на них не купишь. Никто тут гарантии никакой не даст.
В валюте я бы точно не хранила деньги. Лучше чем недвижимость, в моем понимании, ничего не может быть.
У меня сестра так купила сначала комнату в 2х комнатной квартире (за 800тыс), а затем соседи продавали свою и она ее выкупила (правда за 1000тыс). В конечном итоге квартира без учета ипотеки ей обошлась в 1800 000 и это в 15 микрорайоне. Конечно есть и переплата за ипотеку и прочие расходы, но все же за такие деньги целиком квартиру не купишь (только тот же Кошелек или Южка). А тут в 2 этапа. Может это единичный случай и ей повезло, но все же.
Многие напишут. что это не выгодно, но я вам предложу рассмотреть недвижимость еще и в Усть-Кинельском. К городу близко, правда недвижимость можно сдать только в основном студентам, но все же посмотрите что там продают.
02.02.2017
Ответить
Лиличка Наиличка
К просекам вообще не подступиться, Вы правы. Я смотрю исключительно вокруг педа и меда, считай, по победе-гагарина-антошка-свободы. Если не комнату, аля студию - та же комната, только с крошечной кухней и санузлом прямо в комнате и официальным статусом квартиры - возьму. Цены правда уже 1200-1500 тыс на них.
03.02.2017
Ответить
Бусинка
Не Выгодно комнату покупать вам с ипотекой, чтобы потом не продать за копейки и идти дальше, к кредитному платежу еще прибавьте коммуналку, и мелкий ремонт. Откладывайте по 15 тыс ежемесячно на вклад, через год у вас будет 180 тыс плюс проценты. Через два года у вас будет около 400. Через три года 650-700 тыс) этого достаточно для покупки комнаты, если так хочется, дальнейшей ее сдачей и откладываем дальше, без ипотек. Заодно и проверила, как вы можете отдавать банку ту или иную сумму
01.02.2017
Ответить
Лиличка Наиличка
за три года сдачи, если купить и сдавать вот прям сейчас, аренда как раз проценты по ипотеке отобьет. смысл ждать 3 года тогда?
03.02.2017
Ответить
Mylene
Выплачивая банку 7 лет по 6 тысяч в месяц из своего кармана, вы лично выплатите 500 тысяч. Плюс потратите деньги на ремонт, мебель, и будут периоды простоя без жильцов, когда вы будете платить еще больше, плюс расходы на коммуналку. Итого, выплатив спустя 7 лет ипотеку, вы продадите эту комнату дай бог не ниже стоимости покупки, и в конечном счете в лучшем случае окажетесь не в минусе. Хотя все эти 7 лет те же деньги можно откладывать и получать проценты на депозите.
03.02.2017
Ответить
Лиличка Наиличка
Имея деньги на депозите, я уж точно копить не буду) а при первой же возможности буду рваться к морю/на распродажу хорошей обуви/буду позволять себе что-то лучше/дороже и т.д. И буду продолжать жить с отцом. К полной выплате за ипотеку - в периоды простоя комнаты да и вообще - я готова. Комнаты за такую цену предлагаются со свежим зачастую капитальным ремонтом и минимумом необходимой мебели, т.е. пару лет в нее вкладывать вообще не придется. И при необходимости я могу сама туда, пусть даже только на время, въехать. И я не рассчитываю, что спустя 7 лет комната возрастет в цене. Через 7 лет - и на протяжении 7 лет - у меня будет какая-никакая жилплощадь. Одно это уже несомненный плюс.
03.02.2017
Ответить
Mylene
Ах, ну если проще поиметь геморрой с ипотекой, покупкой-продажей и квартирантами, чем просто деньги на депозите держать, чтобы в итоге иметь то же самое...
03.02.2017
Ответить
beauty_lisha
Относительно ценына жильё/прибыли с аренды - комната выгоднее.
НО, на сколько комнату легко продать? На сколько комнату легко сдать? На сколько быстро/медленно комната теряет в цене?...
01.02.2017
Ответить
Мегера
Тоже была такая идея, но я передумала. Комната это часто неликвид. Ее сложно сдать и продать. Заселится допустим в соседнюю комнату компания асоциальных личностей и все... квартирантов не найти. Чтобы потом продать, нужно согласие хозяев остальных комнат в блоке. Желающих жить в общежитии не так уж и много. Найти нормальных квартирантов часто проблема даже в квартиру, а уж в комнату...
01.02.2017
Ответить
Лиличка Наиличка
так и рассматриваются только комнаты в шаговой доступности от университетов, у нас есть ряд, в которых 60% приезжих учатся. Там в любой общаге/коммуналке вокруг одни студенты. Которые из года в год едут и едут, поступают и поступают. Квартиру не все из них не тянут по оплате, потому что в том районе и цена на квартиры в связи со спросом эгегей, а комнаты разлетаются как пирожки
03.02.2017
Ответить
Анна
с коммуналкой гем..рой, уж лучше студию гостинку, малогабаритную НО квартиру.
ищите КВАРТИРУ по тем средствам которые есть
31.01.2017
Ответить
Ленусик
комната это баласт, хер подашь и аренда мелькая , а вы посчитайте если на 800000 открыть вклад, сколько будет % в месяц может как комната выйдет сдача?, но зато у вас эти 800000 останутся)
31.01.2017
Ответить
begemotik
банковский % в месяц ниже, чем инфляция. Соответственно, 800 тыс. останутся, но на них только дверь в квартиру можно будет купить через n-ное количество времени.
01.02.2017
Ответить
Анна
Этого мы не знаем. Я покупала квартиру почти 3 года назад в ипотеку. Деньги на первоначальный взнос хранились в валюте. Так вот, сейчас цены на квартиры упали - моя квартира стоит минимум на 300 тысяч меньше, чем 3 года назад. А валюта выросла. Если бы я сейчас - при тех же условиях - покупала квартиру, у меня ипотечный кредит был бы в несколько раз меньше.
01.02.2017
Ответить
begemotik
Я против покупки автором комнаты, так же, как и против хранения на описанную цель в рублях. Ниже я уже высказалась, что при данных условиях, валюта будет верным решением. Ваши слова это лишь подтверждают.
01.02.2017
Ответить
Ленусик
Валюта в наше время будет аховым решение полностью, больше такого закидона что евро дол вырастут аж на 30 рублей не будет никогда, а вот падать она будет и валюте все только проиграют. В валюте нужно хранить было раньше, а не сейчас, сейчас такой наживы не будет
01.02.2017
Ответить
begemotik
Слова, которые вы написали сейчас, говорили мне другие ещё в 2012 году, когда я покупала доллары за 30 и евро за 40 рублей... Поэтому, хранила, храню и буду хранить в валюте.
01.02.2017
Ответить
Ленусик
потому что умные люди дождались НГ пкогда доллар был под 100 и все скинули в рубли и купили квартиры и дома где нужно, а глупые продолжают вкладывать в валюту дальше, которая никогда уже не будет 30 рублей но и 100 больше ее не будет , тут экономистом быть не нужно, по крайней мере в ближ 4 года уж точно. И кто сейчас будет покупать валюту будет ТОЛЬКО ТЕРЯТЬ! Если во время не успели валюту поменять, то сейчас самое время когда можно половину поиметь, но не ждать, потому что смысла нету
01.02.2017
Ответить
Ленусик
ну нет, та м вариантов тьма обыграть их и принести прибыль, добавить на первый взнос и купить лучше , купить участок, купить дачу, все от загазованной Москвы отъехал и красота и цена в 10 раз дешевле, так что вы не правы.
01.02.2017
Ответить
begemotik
Зачем покупать дачи, дома, квартиры в Москве, не в Москве, в Мухосранске, если автор хочет купить дом за границей НЕ ЗА РУБЛИ в будущем?
01.02.2017
Ответить
Самая Счастливая Земельные дела
у меня есть комната в регионе-фиг продашь, сдается за гроши.
31.01.2017
Ответить
null
Покупать валюту, получать профессию, которая позволит работать удаленно и отправляться на океан) не обрастайте неликидом в провинции
31.01.2017
Ответить
Лиличка Наиличка
Работа по удаленке предполагает российский уровень зп, который не позволяет жить именно на том берегу, где хотелось бы пустить корни.
01.02.2017
Ответить
null
Серьезно??? Работала из РФ на США, уровень зп был не штатовский, но на ЮВА хватило бы. Сейчас многие знакомые удаленщики уехали на "зимовку" в ЮВА тоже продолжая работать на США или Зап Европу. Я поэтому и говорю про приобретение профессии, которая позволит жить здесь и сейчас как в мечтах.
01.02.2017
Ответить
Лиличка Наиличка
К счастью, к несчастью ли, ЮВА больше не рассматривается как вариант для жизни. Только что вернулась с Бали - ездили именно прицениться с расчетом вероятного переезда туда на время - не хочу ЮВА и всё тут. Отпуск - вероятно, но исключительно отпуск. Была - и подолгу - в Камбодже, Тае и вот теперь Индонезия. Не тот берег) Не лазурный)))
01.02.2017
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.