Квартира в своем городе или в чужом?
Нужен советНавеяно постом ниже про покупку квартиры по семейной ипотеке…
В общем, почитала я пост и подумала, а ведь мы еще чуть больше года имеем право на семейную ипотеку под 6 процентов (пока сыну не исполнится 7). Вдруг и нам надо?
для жизни, увы, нам не подойдет (в той локации, где я хочу, новострой очень дорогой).
и возникли у меня 2 мысли:
1. Может нужна студия в Москве? Ну вон, от пика которые, недорогие? Сдавать не, а вдруг кто из детей захочет туда перебраться? Все-таки там зп выше. С другой стороны, специально пихать в другой город детей не хотелось бы. И сдавать… вот как сдавать, когда живешь в другом городе? Искать жильцов, а если зальют (они или их), шум, жалобы, да мало ли что. Муж сразу сказал, что кроме финансовой части никакого участия в этом принимать не будет, типа сама будешь все эти вопросы и проблемы разруливать. Так как считает, что глупо в другом городе что-то покупать.
2. Может нужна студия или однушка в Спб? Ну тоже сдавать, а потом может кто из детей захочет жить. Тут понятнее в плане решения проблем с арендой (и даже муж готов участвовать не только финансово, но и физически, информационно), но насколько это выгодно (аренда ниже и в плане инвестиций, может в Москве будет легче продать, если что или становиться дороже)?
А вы что думаете?
Лучший ответ
Анна
Слушайте, я не понимаю расчетов и выгоды.
Вот у нас сейчас платеж примерно 75 т.р. в месяц. Это под 6%. Не семейная, но была другая льгота, когда брали. 75 - это не три копейки для бюджета, которые не замнчаешь. Это прям хорошее такие ярмо, которое нормально так жизнь осложняет.
В ПИКе дешевые квартиры, это те, что без отделки. Есть еще с отделкой, с такой, что обнять и плакать. Цена квартир по-любому в Москве от 10 миллионов начинается. Конечно можно купить в такой Москве, которая от МКАД 25 километров. Но как вы ее потом сдадите? За 25-30 тыс в лучшем случае?
Т.е. минимум 1,5 -2 миллиона на ремонт, допустим не 10, а 8,5 миллионов квартира. Платеж не 75 тыс, а допустим 55... и сдавать за 25-30 таджикам или студентам? Ну а кто еще снимет в полудостроенном районе хрен знает где от Москвы квартиру?
В чем волшебная выгода?
06.04.2025
Ответить
Olla
Анна, саларьево у метро или мичуринский парк. Студия с отделкой 7-8 млн. Первоначальный взнос 20 процентов, то есть 1,6 млн, из них 1 млн пихаем мат кап, своих денег 600 тыс, ипотека на 30 лет, платеж 30-40 тыс. В СПб схема и цены аналогичные.
06.04.2025
Ответить
Анна
Olla, Саларьево...., "студия с отделкой" от ПИК... ну, т.е. все о чем я и говорила.. жопа мира и делать ремонт заново. Отделка от ПИК - это , лучше б уж ничего
06.04.2025
Ответить
Olla
Анна, тут писали, что отделка более-менее. Так и в СПб, думаю, такая же отделка) и тоже далеко не центр города) мне кажется, возле метро нормально сдать можно хоть в мск, хоть в СПб.
06.04.2025
Ответить
Анна
Olla, подписана на канал компании, которая занимается инвест-дизайном квартир. Там регулярно всплывают обзоры объектов от ПИК. Там вот там от чистово отделки от застройщика до приведения кварттры в приличный вид, когда ее можно сдать не таджикам обычно около 1,5 миллионов денег уходит. При том, что всегда расписано, как они смогли съэкономить и какие красивые и дешевые решения придумали.
Ну и Саларьево это конечно прям жопа мира, извините. Совсем не привлекательный район для аренды людьми, готовыми платить
06.04.2025
Ответить
Olla
Анна, а мне в другой теме написали, что легко сдается. А мичуринский парк? Мне кажется, в СПб тоже будет сдаваться недорого там, где цены по 7-8 млн.
06.04.2025
Ответить
Ирина
Olla, принимая решение, ориентируйтесь не на теоретические изыскания советчиков (это касается позиций как "за", так и "против"), не на эмоциональное восприятие какого-то района, а на собственный анализ ситуации. Откройте Авито и Циан, посмотрите предложения по аренде в том же Саларьево или любом другом районе, который вы присмотрели для покупки, определите среднюю цену, можете вычесть 3-4 тыс. для верности - это будет вашим ориентиром стоимости аренды на объект. Сопоставьте со своим ежемесячным платежом и прикиньте, насколько это будет выгодно. Сдается все, вопрос цены.
06.04.2025
Ответить
Анна
Olla, правда, вам ниже написали. Поманиторьте циан. Там видно как менялась цена по объявлениям. За сколько сдается. В любом случае, сдаваться и продаваться будет именно по той цене, которая стоит в объявлениях у соседей
06.04.2025
Ответить
M&E
Анна, насчет Саларьево вы заблуждаетесь. Там и живут, и снимают абсолютно нормальные люди, сдается быстро и по хорошим ценам. Т.е. для аренды район более, чем привлекательный.
А насчет этого канала... Люди зарабатывают на этом "инвест-дизайне", конечно, им надо помоями облить отделку от застройщика, чтобы протолкнуть свои услуги. Иначе, кто же к ним пойдет? А отделка там нормальная, для аренды да и для себя на какое-то время - более чем.
06.04.2025
Ответить
Ксения
Анна, на упаковку студии не надо 1,5млн. Вот я прикинула Мичуринский парк.
1830000 ПВ
41.000 ежемесячный платеж
До 30.05.2028 из своих денег, это надо учитывать.
Упаковать студию - 1мес. На сегодняшний день 500-700тыс + услуги тех, кто упакует.
Сдаются красивые студии на Озерной 50-70тыс.
07.04.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Анна, за 30-40 сейчас сдается что угодно. Аренда однушки от 50. Но мне кажется, что размер квартиры за 7 млн - 20 метров. Уж лучше в Химках нормальную однушку под аренду за 7 млн. Но тут нет 7 млн, а есть проект. Фиг знает почем сдается этот Мичуринский.
09.04.2025
Ответить
Olla
ЯМайскиЙKot Жду весну!, я уже подумала, что лучше у себя что-то брать, если брать. Более понятно и менее заморочно.
09.04.2025
Ответить
Удача
Olla, Саларьево -это не так хорошо, как кажется. Одну остановку от метро на автобусе у меня бабушка в пансионате была. И от центра занимало около 1,5 часов.
Подумайте над МО. Сейчас диаметры (Д1, 2,3,4) сделали абсолютно доступным движение до центра с 30 км от Москвы за меньшее время. Каждые 5 минут поезд.
Например Лобня до Савеловской 30-35 минут. По меркам Москвы, это около дома)).
На 2-5 станций дальше (10-20) минут строятся жилые комплексы, многие предприятия, склады уезжают из Москвы из за аренды. У мужа , например, почти все 45-60 км от Москвы на Север. Народ в Катуаре, Лобне, Трудовой купил или снял новые квартиры и отлично живут и работают. Квартира у Д1 Лобня или в Долгопрудном выгоднее, чем Саларьево, мне кажется.
А уж как обжилась, например, Опалиха. Д2 , по-моему, тоже полчаса и на Дмитровской. Подруга взяла студию за 8 с отделкой, через три года продала за 11,5.
Я знаю север Москвы хорошо, думаю, что и на других направлениях есть аналогичное.
Или квартиры в Москве на севере дальше Верхних Лихобор (далее Дегунино на Д1).
Там цены ещё адекватные, но уже растут. Мы за полгода 1,4 ляма с квартиры получили плюсом. (В июне купили, в декабре продали). Главное, доступность метро или станции диаметра, БКЛ . Чтобы вот прямо очень близко.
Мы продали за два дня квартиру (до Д1 Дегунино 3 минуты).
06.04.2025
Ответить
Olla
Удача, я не понимаю, зачем в области. Ну вот в Москве типа пенсия может быть побольше, а МО - это те же 15 тыс, что и в СПб. Тогда уж логичнее у себя брать.
06.04.2025
Ответить
M&E
Удача, как может быть от Саларьево до центра 1,5 часа, если время на метро от Саларьево до Охотного ряда 31 минута по прямой ветке?
06.04.2025
Ответить
Маша
Olla, не надо Саларьево. Проблем со сдачей будет много, да и ребенку там жить не пожелаешь. Мусорный полигон, кладбище (огромнейшее, 3 территории), крематорий, и огромные пробки на въезд в Москву. Особенно в дачный период
06.04.2025
Ответить
Екатерина
Маша, про Саларьево не соглашусь, норм объект. Все эти проблемы типа полигонов и кладбищ - такого добра, если поискать в большинстве жк Москвы можно найти. Сдаются в аренду в-первую очередь с хорошей транспортной доступностью квартиры, и еще неплохой инфраструктурой, если там метро рядом, то прям можно смело плевать на эти популистские вещи.
06.04.2025
Ответить
Olla
Маша, мне кажется, так про любое доступное по цене место можно сказать. У меня родственники живут в Московском уже много лет, другие вообще за Апрелевкой, купили студию во Внуково. Вряд ли в этих местах лучше. Ну можно не саларьево, а мичуринский парк)
06.04.2025
Ответить
Маша
M&E, у меня близкая подруга сдает, так что анекдот не в тему. Сначала там жила, к счастью смогли выбраться в другое место. Вам нравится район на свалке, в окружении кладбищ и пробок, покупайте, кто ж против? Я лишь высказала мнение, так как автор не из Москвы, и хорошо знать не только про плюсы, но и минусы.
07.04.2025
Ответить
M&E
Маша, и какие у подруги проблемы со сдачей? Низкий спрос, дешевый ценник, длительность экспозиции?
07.04.2025
Ответить
Маша
M&E, видимо это ваш район, коль так остро реагируете. Не хотела никого задеть, всего лишь мнение, которое вряд ли поменяется. Полемика бессмысленна, только трата времени. Извините, обидеть никого не собиралась
07.04.2025
Ответить
M&E
Маша, я там сдаю, плюс состою в нескольких чатах сдающих собственников. Именно поэтому знаю и сам район, а также ценник, время экспозиции и контингент арендующих.
Меня не обижает, мне просто смешно, когда люди, представляющие район исключительно "по мотивам Рабиновича", начинают типа со знанием дела раздавать советы.
Я еще могу понять, почему ваша подруга съехала сама, безусловно, есть районы и намного лучше.
Но когда вы пишете про "много проблем со сдачей", при этом не углубляясь в то, что это за проблемы - то это именно голословные утверждения человека, которому по делу сказать нечего.
P.S. Кстати, уже одно то, что подруга, съехав сама, не продала квартиру, а стала сдавать, означает, что проблем со сдачей там нет.
07.04.2025
Ответить
Ирина
Лучше в своем городе. Тем более, вы сравниваете вполне сопоставимые города - Москву и Питер. Если бы стоял выбор, например, между Москвой и каким-нибудь маленьким городом, то выбор очевиден. А так - удобство управления и собственное спокойствие не стоит этой несущественной разницы в цене. А если придется даже иногда ехать в Москву решать какие-то проблемы, то этого профита вообще не будет.
И локации местные вы лучше знаете.
05.04.2025
Ответить
Королева мать
Где у пика недорогие студии? Все что недорогое нынче это у черта на рогах, не факт, что сдаваться будет.
Более менее студии в Москве 7-8 млн, ну может это недорого для вас конечно)
05.04.2025
Ответить
Olla
Королева мать, да, за 8. Ну недорогие относительно других цен. К моему удивлению, в СПб новостройки-студии стоят столько же… Хотя разница в зп в городах существенная.
05.04.2025
Ответить
Королева мать
Olla, по мне это капец как дорого🤦♀️мы 6 лет назад брали полноценную однушку 38 метров за 4.7 у метро. К нынешним ценам я не могу никак привыкнуть.
У нас их две в +\- одном месте, одна сдается нон-стоп, со второй почему то вечный Геморой. То затопят, то съедут, последний раз, не поверите, ОМОН дверь выломал, перепутал 🤦♀️🤦♀️🤦♀️ через агентство ее сдать что ли как тут пишут…
05.04.2025
Ответить
Olla
Королева мать, да, я тоже не могу привыкнуть к ценам. Но это ж типа на 30 лет, взнос 20 процентов, туда можно еще мат капитал приткнуть. А так и мат капитал деть некуда, и ипотеку под 6 процентов прошляпишь можно.
05.04.2025
Ответить
Мария
Королева мать, наоборот не советую агенство. Если есть возможность сдать самим, то сдавайте сами. Агенству вообще все равно кому сдать, они не будут выбирать. Им лишь бы побыстрее свои деньги получить. А потом получится, что поселится или маргинал или проститутка какая-нибудь. И ответственности за квартиру они не несут, а все эти страховки.. мучиться потом деньги вышибать
05.04.2025
Ответить
Тая
Мария, это не правда, ну или не во всех агентствах. Я сама выбирала анкеты и с кем заключать договор.
Оказалось очень даже удобно.
05.04.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Королева мать, мы тоже за 4,5 купили в 18 году отличную квартиру в Реутове - 4 минуты до метро с отличным ремонтом даже. Сейчас как-то не верится даже, что были такие цены. Одну из стареньких продали более, чем в 2 раза дороже, чем купили. Так она еще и окупила себя за 10+ лет аренды.
05.04.2025
Ответить
Olla
ЯМайскиЙKot Жду весну!, да что уж вздыхать по 10-летним ценам. Сейчас другая реальность.
05.04.2025
Ответить
Diana
В своем проще, тем более Питер. У нас при жизни в Мск на съеме была своя кв в Твери, так замучились туда ездить (то обход газовиков, то где-то протечка канализации и надо сидеть, ждать сантехников, еще правда и коммуналку тогда оплачивали без инета по бумажкам аж в 5-7 разных местах). А всего 2.5 часа на электричке.
05.04.2025
Ответить
Ксения
Конечно, брать по семейке, если есть ПВ. Потом спасибо себе скажете. Тоже взяла в ПИКе. Норм там отделка. Перекрасила обои в приятный цвет, поменяла плинтуса, ручки на дверях. Все остальное оставила. Упаковала мебелью. Квартира сдалась за 1! час! Затраты на упаковку отбились за 10мес. А потом пошла себя выплачивать. Гениально: затрат нет, а квартира есть!
06.04.2025
Ответить
Наталья
Смотреть за квартирой в другом городе-оч сложно, а случается что-то бывает и часто. То замок заклинило, то счетчики встали, то течет кран/стиралка и тд. Не такой уж это пассивный доход,как многие думают. То жильцы съехать надумали через 3 мес после заселения, то соседи пожалуются, то еще чего. Это огромный гимор,если тут не живете.+ Раз в месяц проверять надо квартиру, вдруг там уже живут не те, кому сдавали…
Я вообще про сдачу квартиры уже читать не могу…квартир под сдачу дохрена, столько людей нет, сколько квартир, население вымирает, кому сдавать лет через 20?
06.04.2025
Ответить
Olla
Наталья, ну если в своем городе, то ее не только сдавать можно, туда же можно своих детей отселить. Отчасти я с вами согласна, не вижу смысла иметь кучу квартир под сдачу, но у нас кучи и нет)
06.04.2025
Ответить
Наталья
Olla, я не про кучу, просто почти все пишут про *купить квартиру под сдачу*, уже столько желающих снять нет, адекватных арендаторов имею в виду, конечно есть отдельный контингент лиц, кому никто не хочет сдавать, если таких рассматривать, то да, сдать легко))). Но не в своем городе точно не стала бы. Выгодно сдавать, если *от бабушки бесплатно досталась*, а с текущими ценами на ремонт еще и с покупкой, то сплошная благотворительность получается.
06.04.2025
Ответить
Olla
Наталья, ну если рассматривать долго срок ипотеки в 30 лет под 6 процентов , то выгодно, мне кажется. Вряд ли через 30 лет будет стоить меньше. А ремонт не делать. Есть отделка и ладно, дешевую мебель взять и всё. При условии, что квартира в принципе нужна будет (ну там детям и т д). Я знаю много людей (да и мы сами такие же), кто жалеет, что в свое время не купил квартиру побольше, например. Когда цены были ниже. А потом, может, будет жалеть, когда пройдет срок льготной ипотеки. Ну у нас еще год есть на раздумья.
06.04.2025
Ответить
Екатерина
Наталья, ну, Вы видимо не считали, поэтому так и говорите. Недвижка во все времена надежная инвестиция. Другое дело - локация, например, квартира в Воркуте (условно), и правда не те дроиды. Но инвестиции в локации крупного города, коим и Питер, и Москва и являются с очень высокой долей вероятности окупятся. Что касается демографии, то тут все просто, в крупном городе (читай, где есть работа и возможность дохода) эти демографические проблемы не так страшны: опустеют мелкие города, и все перетечет в более крупные. Плюс есть не только внутренняя, но и внешняя миграция. Так что будет и кому сдавать, и кому продавать.
06.04.2025
Ответить
Алина
Наталья, в Москве легко будет сдать, за счет внутренней миграции, у нас раньше многие уезжали в Новосибирск, теперь сразу в Москву и область едут, потому как качество жизни и климата не сравнимо.
06.04.2025
Ответить
Olla
Странное чувство, среди новостроя в Москве, как я поняла, от пика да, считаются дешевые, 7-8 млн. В СПб, конечно, другие в основном застройщики. Арсенал, сетл групп, Мавис, лрс и другие. Но цены, к моему удивлению, тоже аналогичные 7-8 млн.
05.04.2025
Ответить
Странное чувство
Olla, у нас Пик в центре строит, там цены невменяемые, при чем места плохие.
05.04.2025
Ответить
Мама двух мальчишек
Странное чувство, согласна. Дорогой пик. Из дешевого Самолет. У мужа самолёт у меня пик. Он взял трешку по военной когда я у пика смогла взять только студию.))))) когда муж смотрел пик то смог взять только однушку
05.04.2025
Ответить
Мама двух мальчишек
Olla, не знаю. У нас в жк ещё строят. И еркупают. Не проверяла. Но я к тому что пик не дешево. Есть и подальше и дешевле.))
05.04.2025
Ответить
Olla
Мама двух мальчишек, подальше в Москве мне смысла нет. Да и подальше в Питере тоже не хочется. И так смотрю окраины. Совсем уж «загород», откуда не добраться, не хочу.
05.04.2025
Ответить
Анастасия
Студия или однушка в Питере. Сдавать, чтоб закрывать ипотеку. Двое детей, конечно нужно что-то брать.
05.04.2025
Ответить
Мария
Я бы купила в Питере и сдавала, пока дети не вырастут, а там они сами разберутся, возможно разменяют как им удобно. А в Москве вам будет неудобно заниматься квартирой. Чтобы она простаивала, тоже не вариант
05.04.2025
Ответить
Ольга
Сдавать можно в любом городе , можно сделать договор на доверительное управление с агентством, они будут отвечать за сохранность квартиры. Мы как то в Геленджике разговорились с девушкой, которая сдавала нам квартиру. Собственник живёт в другом регионе , ему только капают деньги, за квартиру отвечает агентство. И как сказала эта девушка, что на юге очень часто так бывает, что собственники в этих квартирах и не появляются , покупают их, чтоб деньги вложить , ну и плюс сдача. Но вы живёте все таки в СПБ, не понимаю, что вам мешает там купить и сдавать. В любом более менее большом городе ( у вас то тем более ), квартиры пользуются спросом. Многие поступают в ваш город, переезжают в ваш город и тд. Я б не думаю купила в СПБ и не парилась.
05.04.2025
Ответить
Olla
Ольга, ну в Москве аренда дороже. И вдруг потом сильнее подорожает. Но в СПб да, меньше заморочек.
05.04.2025
Ответить
Ольга
Olla, ну в Москве и квартиры дороже. И агентству вы будете все равно отчислять процент. Проще купить в СПБ, а если нужна будет потом квартира в москве, то продадите эту, и там купите с помощью ипотеки. 🤷Можно хоть на луне купить, но все упирается в деньги и в конечный выхлоп. Вы сами посчитайте какая переплата будет в итоге и когда вы закроете ипотеку.
05.04.2025
Ответить
Ольга
Olla, кстати вам предложили хороший вариант с посуточной сдачей. Даже у нас более менее нормальная однушка в хорошем районе стоит 3 тыс сутки, у вас то явно больше.
05.04.2025
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.