Как же трудно выбрать квартиру или муки выбора 2 :)

Это у вас с Балашихе такие планировки? Мы просто можно сказать земляки теперь, у нас таун на стыке балашихинского и люберецкого районов, принадлежим к Балашихе)

Без вентканалов и стояков  и несущих стен , даже очень приблизительно сказать не возможно

Возможно  вопрос не в тему.... Но вы разрешение на перепланировку планируете получать? или просто перестраивать и жить?

Интересно,а нельзя ли ванную с туалетом совместить и поставить душевую кабинку?тогда не нужно будет так сильно комнаты уменьшать.

Мне нравится ваш первый вариант,полукруглая квартира, в комнате 2 окна и это большой плюс.Подумайте хорошенько,в прямоугольном варианте,чтобы сделать 2 спальни,нужно переносить коммуникации(вариант кухня в коридоре),это требует согласования ,это время ,нервы и т.д.Тем более ипотека.Берите полукруглую,там можно увеличить кухню за счёт коридора и сделать кухню-гостиную.Комнату,пока ребёнок маленький,можно не делить.Потом сделаете 2 небольшие спальни,лоджию максимально утеплить,сделать там игровую или кабинет.

Мне кажется вместо того чтобы городить непойми что и тем более незаконно лучше сдать себе спальню без окна. 

Эта квартира однозначно мне нравится больше, чем предыдущий вариант)

Мне нравится!