Перепланировка
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Девочки, добрый день, помогите пожалуйста, подруга ищет квартиру для покупки, вариантов мало, и вот есть квартира,я вижу перспективу, а она говорит, что её нет, она мне очень помогла в покупке нашей квартиры, вот очень хочу ей помочь, но в моей программе ключ закончился, а в онлайн на телефоне вообще не могу спланировать, если можете помочь большое пребольшое спасибо.
вот планировка, я советую перенести стены комнат на один уровень, по палочке в обозначение двери в комнате 3, как думаете получится при переносе сделать кухню гостиную?
Евгения Акимова ПРО Дизайнер
имейте ввиду, что "перенести стену на 1 палочку" будет незаконно, нельзя к кухне присоединять жилую площадь
30.04.2018
Ответить
Elena
Евгения, а если при согласовании указать зону кухни как она есть и зона гостиной? Но между ними нет стены? Или нужно, чтобы вся зона была огорожена стенами? Но как тогда сносят стены между кухней и гостиной?
А жилую комнату увеличить за счет коридора можно?
07.05.2018
Ответить
Евгения Акимова ПРО Дизайнер
Вот просто снести стену и оставить "зону кухни" и "зону гостиной" - можно. Они сохраняют свой статус нежилой и жилой зоны соответственно, БЕЗ изменения площади. И на плане БТИ (или сейчас тех план это называется) они так и остаются, просто между ними пунктиром чертится граница.
Если же, как хочет ТС, передвинуть немного стеночку( обычно на метр хотят ее сдвинуть), то это уже трактуется как УМЕНЬШЕНИЕ жилой площади в пользу нежилой. И присоединить часть жилой площади к НЕжилой площади кухни невозможно! То есть именно такое ПЕРЕраспределение площадей нельзя узаконить.
Понятно я разницу описала?
07.05.2018
Ответить
Elena
Про сдвиг стеночки, уменьшающую комнату и увеличивающие кухню понятно. А если между помещениями не полноценная стена? Можно?
А в случае второй комнаты? Когда мы увеличили жилую зону за счет нежилой?
07.05.2018
Ответить
Евгения Акимова ПРО Дизайнер
вот про "неполноценную "стену я не поняла вопрос... по идее неважно - полноценная стена или нет, главное, чтобы сами по себе помещения были полноценными и обладали нужными характеристиками
про вторую комнату - там все ок, тк присоединен коридор. коридор - это такая универсальная площадь, с которой можно много чего делать - выносить на него кухню, туалет, присоединять к жилой комнате, присоединять к кухне/туалету...
07.05.2018
Ответить
Elena
Имела в виду декоративные перегородки. 
Или невысокие, примерно 1,5метра, чтобы прикрыть кровать. Тогдаэто помещение единое считается?
Или невысокие, примерно 1,5метра, чтобы прикрыть кровать. Тогдаэто помещение единое считается?
07.05.2018
Ответить
Евгения Акимова ПРО Дизайнер
да, конечно, помещение считается единым. такие перегородки даже на плане БТИ не обозначаются
07.05.2018
Ответить
Elena
Значит если вместо глухой стены использовать перегородку, то такая перепланировка возможна? И законна?
07.05.2018
Ответить
Евгения Акимова ПРО Дизайнер
между диваном и кроватью на Вашем плане?
тогда единое пространство, конечно, так можно
07.05.2018
Ответить
Евгения Акимова ПРО Дизайнер
вот конкретно, если говорить о Вашем плане, то чтобы написать "гостиная" у этого помещения должна быть минимальная площадь - для жилых помещений это 8 кв.м. и ОКНО, тк жилые помещения должны быть с естественной инсоляцией или как-то так ))) не помню точную формулировку. Тогда такой кусок комнаты можно было бы назвать "гостиной" и сохранить ему статут жилой площади.
07.05.2018
Ответить
Евгения Акимова ПРО Дизайнер
да, кухню-нишу можно делать с гостиной, опять же при условии выполнения всех требований и полноценных помещений. просто у "кухни" как у помещения более жесткие требования, а у "кухни-ниши" опять же как у помещения они более мягкие
07.05.2018
Ответить
Евгения Акимова ПРО Дизайнер
я лично не вижу в этой квартире возможности для организации кухни-ниши.
07.05.2018
Ответить
Datura
кухня в вашем варианте увеличится ну, может, метра на 3...этого очень мало для кухни-гостиной, да и комната № 2 выиграет около 2 квадратов только.
А геморроя с переносом стен получается очень много.
можно предложить вот такой вариант, где кухня-гостиная становятся одним пространством, с одним входом через кухню.С кроватью-трансформером.
Маленькая комната станет чуть больше - детской. Придется мудрить с максимально незаметными системами хранения вещей...но в каждой комнате есть потенциал
можно предложить вот такой вариант, где кухня-гостиная становятся одним пространством, с одним входом через кухню.С кроватью-трансформером.
Маленькая комната станет чуть больше - детской. Придется мудрить с максимально незаметными системами хранения вещей...но в каждой комнате есть потенциал
27.04.2018
Ответить
Оксана (дизайнер, инста: @persona_story)
Есть над чем подумать. Конечно, комнатка «8» - малепуська, но это можно скорректировать (увеличить).
27.04.2018
Ответить