Есть вариант приобретения трёшки серии П3. Знаю, что многие считают эту планировку неудачной, но это лучший доступный для нас вариант на данный момент. Конечно, боюсь сглазить (т-т-т), но меня стал волновать вопрос распределения комнат.
Исходные данные: семья из 4 человек - родители, сын 14 лет, дочь 2 года. Фото планировки прилагается.
Так вот, вопросов миллион.
Кухня около 10 м2 - удастся ли сделать подобие маленькой кухни-гостиной или для гостиной выделять отдельную комнату?
Делать общую детскую или отделять часть гостиной или родительской спальни для дочки (пока она спит с нами в одной комнате), а сыну отдельную комнату (подростку это, конечно, будет кстати)?
Вообще, как распределить комнаты? Какую комнату лучше использовать как спальню, какую как детскую комнату?
И это, конечно, ещё не все, но основные вопросы, которые волнуют меня на данном этапе.
Всех заранее благодарю за помощь и советы:) 
Распределение комнат
Москва
У нас такая квартира. Более того, у детей такая же разница и въехали в эту квартиру когда детям было 14 и 2
Сыну комната без балкона (14 м). Родителям комната с балконом (14 м). Гостиная была гостиной и игровой года 2. Дочь спала в нашей комнате в своей кроватке. Года через два она сама переселилась в гостиную. сейчас подбивает брата поменяться комнатами))
Кухня это кухня, без всяких элементов гостиной.
Вот это совпадение😁 Класс👍 А когда дочь переселилась в гостиную, как-то зонировали? Сейчас она тоже спит с нами в комнате, поэтому и думаю, что нет смысла ей выделять отдельную комнату. Это будет тогда просто игровая - в наших реалиях большая роскошь😃
Москва
нет, ничего не зонировали. По обстановке осталась гостиной, добавился только стол для творчества дочки и мое ф-но.
Если честно, пока дочь спала у нас, в гостиной только она и играла. Мы собирались на кухне. На праздники стол накрывали в гостиной. Если друзья приходят, сидим на кухне.
Я не хотела нам большую комнату, хотелось нормальную, полноценную спальню с нормальной кроватью)) А зонирование большой комнаты 2 в 1 мне не нравится (наверное, я просто не умею )))
У нас тоже полноценная большая кровать, диван не хочу. Для зонирования, мне кажется, 17 метров мало - будет нагромождение, а я эту кучу мебели терпеть не могу, хочу по минимуму.
Дочка теперь спит на диване в гостиной? А вещи где хранятся? Там же или шкаф остался в вашей комнате?
Вот тоже боюсь, что сейчас я хочу гостиную, буду её выкраивать всеми силами, а по сути она и не пригодится, потому что в большинстве случаев все в кухне.
Москва
Нет, у дочки в комнате шкафа нет. В коридоре, который ведет в кухню, у нас большой встроенный шкаф-купе. Там наши и дочкины вещи. У сына свой шкаф.
Дочка спит на диване. Если приезжает бабушка, спят вместе (он раскладывается и очень большой)
Москва
Плюсанусь. Я тоже в такой живу))) только у меня угловая секция, где гардеробная есть ещё из правой комнаты))
У нас левая комната - наша спальня.
В большой пока дети.
В правой - типа гостиная. Там живёт периодами бабушка, в будущем планирую одному из детей ее отдать.
Нафиг, спальня нужна СВОЯ! На диване я спать не хотела, делить на спальню и гостиную тоже.
Вырастут дети - пусть покупают себе что хотят. А пока будет так как я решу🙈 в моем детстве я не качала права по поводу отдельной комнаты, и мои родители из-за меня с сестрой не ютились по углам
Смотрели такую квартиру как ваша:) Там из одной из лоджий выход в небольшую тёмную комнату, да? Но не сложилось с ней. Надеюсь, с этой сложится. Вот пока в ожидании, развлекаюсь, придумываю, как и что обустроить. Боюсь сглазить, потому что это лучший вариант по деньгам и метражу, но для себя решила: если не сложится, ну что ж, значит не наше это.
Вот я тоже не хочу диван. У нас сейчас и оооочень мало места, все равно полноценная кровать.
Москва
Не, прям из комнаты идёт гардеробная.
Комната пятиугольная!
Хороший вариант. Пусть у вас все сложится!!!
Москва
У нас выход на пятиугольную лоджию из левой (нашей) спальни. Т.е у нас в комнате две лоджии.
Смотрели вариант как у вас, где в каждой комнате лоджия/балкон, но не взяли. Там последний этаж и потолки были очень подозрительными, риэлтор отговорила
Москва
У нас тоже есть "темная комната". Мы там снесли перегородку и сделали просто кладовку. Лоджия в большрй комнсте не застеклена, да мы туда и не выходим. В нашей спальне лоджия это курилка мужа)
Москва
Там площадь лоджии, по плану, делится плитой на два помещения
Москва
У меня другая квартира)
Это внешний угол, а есть ещё внутренний))
Моя квартира слева, там полноценная гардеробная
У нас с этой квартирой не сложилось:( Будем надеяться, что сложится с той, о которой пост:)
Щелково
У меня первая мысль такая. 2 комнаты по 14 м детям. Кухню оставить кухней. Немного уменьшить комнату 17.8, сделать из неё родительскую спальню. А увеличенное пространство холла 7.3 плюс сколько добавится от 17.8, из которого вход во все три комнаты, использовать в качестве общей зоны, и гостиной.
Москва
В нашем подъезде делали такую перепланировку, ходили смотрели. Очень мрачно смотрится без окна, неуютно, прям депрессивно. Но, это лично мое ощущение
Щелково
Не знаю как у кого, но наша семья собирается вместе когда уже темно, так что есть окно, нет его, разницы нет)
Уверена, что очень многое зависит от отделки и декора, и без онка будет светло и уютно.
Можно в конце концов шторы повесить, сымитировать окно)
А можно сделать камин, и тогда эта комната вообще центром притяжения будет.
Я вот думаю, а получится ли без переноса стен сделать там, конечно, не полноценную гостиную, но небольшую зону отдыха с диванчиком, ТВ? Если, например, отделить дверью прихожую и оформить как-то все это. 3 двери в комнаты, конечно, будут мешать, но надо подумать на эту тему...
Щелково
Можно уместить и без переноса, нужно мерить и рисовать. Но без замены двери в большую комнату на одностворчатую, и переноса её левее/правее от центра, мне кажется не обойтись. Диван по глухой стене, по бокам торшер/столик журнальный, тв на стене напротив.
Дверь в коридор можно и не делать.
А почему не хотите стену переносить? Просто гостиная 7.3 не сильно будет отличаться от кухни - гостиной 10,2..
Не хочется затевать достаточно сложный и затратный ремонт (хотя он любой, конечно, затратный). Хотелось бы обойтись капитальный ремонтом кухни и санузла. Состояние комнат там приличное (переклеить обои если только). А так теплится надежда обойтись косметикой и декором. Но это на первый взгляд. Всё станет ясно при ближайшем рассмотрении, если с этой квартирой все срастётся (т-т-т).
Щелково
Пусть все получится!
Но холл 7.2 кв м однозначно нужно использовать!
У моей знакомой в обычной жизни подобный холл это просто коридор, прям жалко площадь) зато когда собираются гости, для большой компании там накрывается большой стол, не теснятся на кухне, и не усаживают гостей в свои спальни. Так что диванчик как минимум я там поставила бы.
Воооот, и я бы так хотела. По большому счету, нам гостиная особо и не нужна. Гости бывают не так часто, вечеринок с толпой народа мы не устраиваем. А вот если гости собрались - не ютиться в кухне, а вынести стол вот в такую зону. Гости уехали - стол убрали и снова семейная зона отдыха:) Как-то так.
Москва
Я бы одну комнату отдала сыну( с балконом), без балкона дочке. Себе спальню . Кухни- гостиной из 10 м , наверное, не получится. У нас кухня 10 м, квадратная, стоит небольшой уголовной кухонный диван( при необходимости можно разложить). А мне нравится планировка)))
А если гости (человек 5, например) нормально размещаете в кухне?
Москва
У нас гости нечасто бывают. И не помногу. Четверо взрослых нормально размещаются. 
У нас на 9,5 кв.м за раздвижным столом размещается до 10 человек, хотя конечно, выходит тесно. Но это бывает очень редко и никто ещё не жаловался. Моя подруга ухитряется гостей принимать на кухне 5,25 кв.м - вот это действительно нетривиальная задача :)
Да и мы сидели за столом вшестером в кухне 6 м2, но хочется все-таки покомфортнее;)))
По-моему, комфорт - это в первую очередь жилое пространство, а как именно раз в месяц принимать несколько гостей - дело вторичное )))
Не могу не согласиться:) У нас гости даже реже, чем раз в месяц, а уж так, чтобы много народа, вообще не знаю, когда теперь будет. Особенно со всей этой ситуацией с ковидом:(
Москва
Детям однозначно нужны свои комнаты, тем более они разнополые. У нас тоже трёшка и кухня 10 метров, мы в итоге без гостинной, просто на кухню заказали удобные стулья, некоторые ставят диван. Для нас это сейчас оптимальный вариант. На Вашем месте детям бы отдала одинаковые 14метровые комнаты, а Вам с мужем большую.
Есть и такой вариант у меня в голове:) Вот только думаю, если вдруг какие-то посиделки, куда гостей сажать. Бывают гости с ночёвкой (редко, но бывают), тогда куда спать класть.🤷♀️
Москва
Ой, здесь Вам не подскажу, мы не оставляем гостей на ночь. Ну если только взять на кухню раскладывающийся диван, еврораскладушку, например. Или сделать зонирование в большой комнате, но может получиться нагромождение
Вот и я боюсь нагромождения - все-таки 17 метров не та площадь, чтобы огород городить. Терпеть не могу кучу мебели, хочу по минимуму.
Москва
О, я подумала, что гостей можно оставить на ночь на большом надувном матрасе
Апельсинка, ну по раскладному дивану у детей в спальнях и раскладной в гостиной. Уже 4 лишних спальных места.
Москва
Апельсинка, на кухне диван раскладной. Либо в детской кресло-кровать для гостей (а так посадочное место будет).
Донецк
У вас раздельные комнаты. Сделайте две детские и гостиную-спальню. На худой конец можно попробовать сделать мини-гостиную в холле.
Вот про мини-гостиную в холле мне тут девочки подсказали. Идея понравилась, потому что полноценная гостиная нам, по большому счету, не нужна. Гости бывают редко, вечеринок не устраиваем. Но все-таки бывает, что собрались гости и приходится ютиться в кухне. Вот для таких случаев хотелось бы место, куда можно вынести и разложить стол, а не толкать я в кухне. Но вот практическое воплощение пока придумать не могу. Конечно, будем смотреть по факту (ещё с этой квартирой толком не ясно сложится или нет), но сама идея понравилась:)
Донецк
У нас тоже трешка с раздельными комнатами, но холл очень маленький, при всем желании гостиную не устроишь, а то я бы и сама попробовала.
Донецк
В принципе, должно. Можно еще попробовать отодвинуть стену вглубь комнаты 17,8 (ту, что с дверями). Площадь гостиной уменьшится, зато холл станет больше и гостиная в нем, соответственно, тоже.
Вроде бы эту стену можно подвинуть (она чуть ли не единственная в этой серии не несущая), но на данный момент на такой "ремонтище" у нас нет ни финансов, ни времени, поэтому будем пробовать обыгрывать все как есть. Очень надеюсь обойтись капитальным ремонтом кухни и санузла, остальное - косметика. А там посмотрим...
Москва
У знакомых не очень большая кухня (тоже в районе 10 м). Не очень большая, имею в виду, для кухни-гостиной. Они поставили рядом со столом диван по одной стороне и все, кухня выполняет роль гостиной - когда гости приходят, сидят там.
А комнаты сразу под спальни делайте. 14 м с балконом для сына. Без - для дочки. Она уже не младенец, отселять все равно скоро. Да и игрушки хранить где-то нужно, одежду. Большую - вам под спальню. Я бы так сделала без всяких премудростей)))
Наверное, так и сделаем. Или как написала Екатерина: Сыну комната без балкона (14 м). Родителям комната с балконом (14 м). Гостиная была гостиной и игровой года 2. Дочь спала в нашей комнате в своей кроватке. Года через два она сама переселилась в гостиную. сейчас подбивает брата поменяться комнатами))
Кухня это кухня, без всяких элементов гостиной
Москва
Апельсинка, у нас так было. Только у нас была двушка. И ребенок один. Это в теории удобно, на практике - ерунда. У нас была спальня, где с дочерью спали в одной комнате. Ну и кухня и гостиная, как у всех принято. Дочь подросла, надо ее отселять, а куда? Само собой в зал. Диван уже не выкинешь, значит, начинаем городить))) диван остался с телевизором, добавились шкафы для игрушек и книг и детская кровать, стол со стулом. Неудобно это, нет ощущения уюта.
А еще больгая ошибка - это двери со стеклом, сквозь которое свет светит и мешает спать (гостиная же, значит, надо двери красивые)))). Муж собирался утром на работу, мешал дочери спать - кухня вот так же граничила с гостиной, свет из прихожей бил сквозь эти стекла в дверях...
Дети растут быстро, и нужды их меняются быстро. А гости с ночевками - дело второстепенное, могут и на второй план подвинуться.
Младшую, кстати, я отселила и из своей кровати, и из родительской спальни в 2 г. 5 м. Это такой кайф🤣 я думала, она никогда не отселится, а ей понравилось)))
Наверное, вы правы. Тоже не люблю эти нагромождения, кучу мебели. Хочу по минимуму.
Отселить тоже уже мечтаю, чтобы спала у себя в кровати. Дочке 2,2. Но сейчас пока живём на даче, здесь спит со мной, никак не хочет сама.
Москва
Апельсинка, ну пусть даже год еще с вами спать будет. Но потом все равно годам к 5 нужно свое пространство. Нам оно пригодилось с этой удаленкой - есть где танцами заниматься🤣 потом будет, где уроки делать. Где с подружками поиграть.
Москва
А почему именно п-3? Район принципиален? Вы смотрели все разновидности планировок трёшек в нужном районе, уверены что п3 лучшая? Мы смотрели все (у нас там не так уж много разновидностей домов) , и из всех выбрали наиболее удачную. Трёшка 70 м, но после переделки будет и гостиная, и мини спаленка ( отдельная, с окном) , и две детские. Из вашей так не сделаешь.. Может ещё поискать?
Да, нам принципиален район, причём область поиска крайне небольшая. Поэтому П3 - самый лучший вариант по цене и метражу. Смотрели также трёшки П3 с другой планировкой (приложила). Но с ней не сложилось. Да и с этой ещё ничего не сложилось, но есть надежда, а я пока в ожидании сижу развлекаюсь и придумываю, как и что обустроить:) 
Москва
Ого вот это классная. Я в такой бвла, там такие классные лоджии, можно кабинетик и кладовку сделать. Может подождать пока появится вариант такой?) И посмотрите нет ли вокруг домов 1мг 601. Торцевая трёшка прекрасно делается в небольшуб 4шку 
Да, она классная, нам тоже понравилась, но не срослось:(
Таких серий как вы написали у нас не встречала, а жаль - правда, удобная планировка.
Москва
А какие у вас есть? Давайте вместе посмотрим нельзя ли ещё чего придумать
У нас в основном дома II-49 с 60-метровыми трёшками. Других серий мало, более новые дома не потянем по бюджету. Есть помимо П3, дома А209И (если не ошибаюсь), но мы с риелтором все просмотрели - хороших вариантов нет. Сейчас вообще у нас (а может и везде) мало объектов в продаже, все раскупают.
Москва
На мой взгляд, 10 кв. м мало для кухни-гостиной. Я бы поступила так: детям отдала бы маленькие комнаты (сыну с балконом), себе бы оставила большую и сделала в ней зонирование: спальня + гостиная)
Про зонирование думала. Боюсь только, что гостиная. Получается без окна - тёмная, да и хватит ли места в 17-метровой комнате на 2 зоны.
Москва
Если Вы когда-нибудь бывали в маленьких комнатах пятиэтажек, то должны понимать, что люди в таком маленьком пространстве много чего могут уместить))
Вы можете сделать зонирование с помощью раздвижных дверей, тогда, днём будет светло от окна, а вечером - с помощью хорошего освещения. У подруги так (комната 20 кв. м), все устраивает)
Да уж, в наших советских квартирах как только не приходится выкручиваться😊 Будем думать, спасибо:)
Апельсинка, сделайте там себе спальню с раздвижными перегородками. На ночь откроете их, душно не будет.
Я всегда за кухню - гостиную
Балашиха
Детям каждому по комнате однозначно, разнополые, да ещё и с такой разницей огромной. Дочке пока просто как игровая, скоро все равно можно переделать. А себе большую комнату (в которой скорее всего пока будет стоять кроватка дочки) спальню, вам гостиная для каких целей нужна? Кухня 10м достаточно чтобы семьёй посидеть.
Вот только думаю, если вдруг какие-то посиделки, куда гостей сажать. Бывают гости с ночёвкой (редко, но бывают), тогда куда спать класть🤷♀️
Балашиха
Апельсинка, ну вы же не пожертвуете своим комфортом ради гостей раз в год? На пол на надувной матрас в любую комнату уложите, ничего страшного. На кухне вполне можно уместить человек 10, ну а больше уже в кафе. Вы в первую очередь о приоритетах своей семьи думайте.
Ивантеевка
То есть гости раз в полгода приоритетнее собственных детей и их комфорта?
Самара
Две детских, родительская комната, кухня-гостиная. 10 метров немного, но лучше так, чем устраивать из комнаты родителей "залы"
Наверное, так лучше всего. Кухня-гостиная - вы имеете в виду поставить в кухне что-то типа мягкого уголка или кресла?
Да, кухонный уголок - это очень удобно, независимо от "модности-немодности". Тем более сейчас в продаже есть стильные лаконичные варианты.
Самара
Ну да) Мне кажется, лучше всего сделать на заказ под ваши размеры, так максимально функционально получится.
Москва
Сына - в 14 без балкона, дочь - в 14 с балконом. Поясню, почему так. Балкон большой, на нем всегда что-то хранится. Так вот: через комнату дочери все члены семьи еще много лет смогут за этим чем-то ходить без возмущений с ее стороны. А сыну 14, оно ему надо?) Родителей - в 17. На кухне оборудовать мягкие сидячие места (удобные стулья или мини-диванчик) и вполне можно принимать немногочисленных гостей.
Стена между комнатой 17 и коридором разве несущая? Насколько я помню, в этой серии это единственная ненесущая стена. Если это так, то перенесите вход в комнату 17 максимально далеко от входа в квартиру и поставьте обычную дверь, а не двойную. И сделайте встроенный шкаф-купе с доступом из коридора по всей этой стене.
Москва
Мы с сестрой жили в одной из маленьких комнат такой квартиры, но мы обе девочки и разница у нас 2 года. А вообще для семьи для 4 считаю очень удачной квартиру.
Посмотрите варианты здесь и здесь
Нур-Султан (Астана)
Я всегда ищу как лучше детям и тут однозначно выделила бы детям по комнате. Дочке 2 года, еще год-два и она съедет от вас (в смысле из спальни))) и будет жить себе в своем маленьком царстве.
Остаются кухня и гостиная, тут варианта 3. Оставлять кухню кухней, а вам спать на диване в гостиной. Объединять кухню и гостиную в одно большое помещение и спать на диване. Поделить гостиную пополам, откусив себе маааааленькую спальню без окон.
Я б вообще убрала все стены в районе гостиной, оставив санузлы и небольшую прихожку, маленький коридор 7.3 тоже б приплюсовала к гостиной. Это при условии законночти, конечно.
Троицк
Если все еще актуально - мы сейчас живем в такой квартире. Никакой перепланировки не делали. Я бы 2 маленькие комнаты отдала детям. Себе бы с мужем взяла большую. Кухня 10,5 реально небольшая. Но на 4-х достаточная. Гостей там в большом составе не собрать. Если посиделки большими компаниями дома очень актуальны, как вариант можно подумать об увеличении кухни за счет большой комнаты (сломать между ними стену) . У нас большая комната правда побольше (19 метров). В нашем случае можно получить плюс метров 9 к кухне, но тогда спальня станет совсем маленькой (10 метров) и двери придется имхо делать раздвижными, чтобы был выход к окнам.
10 м2 это немного, максимум какой-то небольшой диванчик на котором можно сидеть и при необходимости спальное место
14 лет сыну и 2 года дочери это явно не общая детская
Для текущих нужд я бы сделала как пишет Ольга комментом ниже, а по сути сын возможно не так долго еще с вами будет жить, так что в перспективе вам с дочерью двух спален хватит
У вас, судя по плану, все стены несущие, что и как вы будете переставлять?
Так я стены и не хочу сносить, перепланировки делать не собираюсь. Ломаю голову, в какой комнате что сделать - детские, спальню, гостиную (или вообще её не делать).
Простите, неправильно поняла. Тогда детям по комнате 14 метров, вам с мужем большую. Зачем вам гостиная, у вас постоянно вечеринки и гости? А кухню 10 метров вы гостиной никак не сделаете, может двухместный диванчик и влезет
Да, вот только дочь пока спит с нами в комнате. Когда и как отселять её, не ясно. Сделаем ей отдельную комнату - будет просто как игровая, а это в наших реалиях большая роскошь😁 Игровую зону можно и в гостиной сделать. Вот и думаю...
Ивантеевка
17.8 - родителям. Ближайшую к ней 14 м - дочери, дальнюю 14 м - сыну. Там есть балкон, можно присоединить с рабочей зоной, тк комната невелика совсем.
Вы же не будете ремонт делать каждый год? Планируйте сразу детские и взрослую спальню.
Воронеж
Ремонт есть в квартире или черновая? Если есть хоть какой то ремонт, то я бы так сделала : сыну 14 м ( без балкона), спальня + дочкина кровать14 м и гостиная. Лет в 5 отдала бы эту комнату дочке и переехала бы с мужем в гостиную. Там бы сделала полноценную спальню. Мы так и сделали для себя. Только дети пока вдвоём в комнате, мы в маленькой спальне и гостиная. Когда дочка в школу пойдёт, буду расселять и сами переедем в самую большую комнату. На кухне встречать гостей.
Вы разместите вопрос на сайте houzz. Там дизайнеры вам дельные советы дадут, ну или помощь предложат. Я там долго зависала, смотрела проекты, советовалась по ремонту. Очень много хороших рекомендация можно там получить. И студию, которая нам делала проект (Nice home studio) я на хауз и нашла)
Амстердам
Я бы себе и сыну забрала по 14 метров, а для дочки сделала комнату метров 10/12, перенеся стену холла. Маленький ребёнок будет больше тусить в общих помещениях чем в своей комнате. Но при этом появится нормальных размеров общая комната где можно посидеть вечером всем вместе. Лет через 6-7 старший уже будет с большой вероятностью жить отдельно, тогда младшую в его комнату, а там кабинетик.
Новосибирск
ух, если бы вы готовы были ломать и строить) можно было бы из кухни сделать спальню себе, сделать кухню-гостиную из 17,* (оставив мокрую зону в кухне технически), детям, конечно, детские по 14, парню с балконом, чтоб курить бегал)
Омск
Не знаю какие тут ещё могут быть варианты. Детям однозначно по комнате. 3 комната сами решайте, либо ваша спальня, либо зал где вы будете спать на диване. Кухня 10 метров маленькая для кухни-гостиной конечно. Но небольшую компанию вполне вместит. Диван я бы туда не городила, тесно.
Точно пока не выясняла, но где-то слышала, что в этой серии большинство стен несущие.
Москва
Да, это так. Но у нас один товарищ все-таки сделал перепланировку. Но думаю, она не узаконена.
п.с. вспомнила, в подъезде две перепланировки.
Москва
детям по 14 метров, в спальне небольшую перегородку, к окну - кровать, ближе к двери диван