Покупка недвижимости
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Очень нужен ваш совет, что-то я запуталась. Вот такая ситуация: комнатой владеет 14-летний юноша (она приватизирована на него). Его мама продает эту комнату и покупает квартиру побольше. Завтра надо внести задаток. Вопрос: договор задатка на кого должен быть оформлен: на сына или на маму? И вообще, как с продажей недвижимости, которой владеет несовершеннолетний. Какие есть "подводные камни"? Договор купли-продажи заверяется у нотариуса? Несет ли нотариус ответственность, если что-то не так, просматривает ли он все документы? Когда передавать деньги? В общем, все что можете посоветовать по этому вопросу - напишите. Спасибо.
Максинямсик
С продажей недвижимости вот как..
все сделки осуществляются от лица несовершеннолетних родителями..
то есть будет заключать мама, но во всех бумагах будет написаны его данные или Такая-то такая действующая от имени несовершеннолетнего...
Вообще самая большая проблема это органы опеки.
Если квартира в собственности не совершеннолетнего нужно идти туда и писать заявление с просьбой дать разрешение на продажу. раньше они были в каждом районе свои, но потом вроде объеденили и они сидят возле Мира работают понед. с 14 до 17 и четв. с 9 до 12.
Дадут эту бумагу ТОЛЬКО по придоставлении доказательств того что на имя ребенка приобретается жилье НЕ МЕНЬШЕЙ площади, т.е. купленная квартира тоже будет оформлена только на сына.
вообще тут вариант мошеничества минимален. сделок с детьми очень опасаются все. мы коснулись когда квартиру мужа продовали.. в четырех буквах это жопа.. столько справок бумажек... кошмар...
20.02.2011
Ответить
Валентина
Спасибо, Жень. А договор купли-продажи, как и раньше, заверяется у нотариуса? А когда деньги лучше отдавать?
20.02.2011
Ответить
Максинямсик
Договор купли продажи мы не заверяли.
Деньги нам отдали еще на предварительной сделке, но вас все равно обязуют заключать обе сделки - и куплю и продажу в один день иначе депортамент не оформит.
и не запаривайтесь с доверенностями. что бы выписать доверенность это опять же надо разрешение из органов опеки... а к ним русским языком выражаясь хрен попадаешь.. =(( мы замучались в свое время, при этом у нас еще не все оформленно!
20.02.2011
Ответить
Максинямсик
не.. если сделки с несовершеннолетними, за них легальные то риэлторы то неохотно беруться =)
20.02.2011
Ответить
Валентина
В том то и дело, что эту сделку ведет не риэлтор, а частный представитель.
20.02.2011
Ответить
Максинямсик
не переживай!!! сечас очень строго за этим следят! главное деньги тогда в основной массе попридержите до окончания сделки..
если есть толика сомнений.. если чуть что - департамент просто не оформит и все
20.02.2011
Ответить
Валентина
Спасибо. Что-то я сегодня расписалась. Пока малую развлекает старшая, у меня есть минут 20.
20.02.2011
Ответить
Максинямсик
а-а-а-а-а-а.. у меня это бзик последнего месяца наверно... хочу второго ребенка и все тут...
мне кажется моей одной скучно =(((
осталось придумать где взять ...сегодня за ужином по НТВ смотрели какая-то умная мамаша продавала за 30 тыс и 2 колечка... я б купила...
20.02.2011
Ответить
Валентина
Ты знаешь, сколько мне требуется времени ее упросить посидеть 10 минут? Зато все остальное время у старшей истерики. На все просьбы один ответ -нет, не хочу. Так что подумай. Не придется ли двоих развлекать.
21.02.2011
Ответить
фотограф Ольга Елина
Мама должна действовать по доверенности от сына!! Из отдела опеки и попечительство должно быть одобрение на улучшение жилищных условий, т. е они должны разрешить обмен или продажу! Сделка должна происходить одновременно вы покупаете у них они покупают новое жилье иначе регистрационная палата может не зарегистрировать договор!
20.02.2011
Ответить
Валентина
Спасибо. То есть если договор задатка будет оформлен на маму, то должна быть на нее доверенность?
20.02.2011
Ответить
фотограф Ольга Елина
Да, паспорт у него есть?
""Я, ФИО, действую от имени моего сына ФИО""
20.02.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
Мама законный представитель своего ребенка и доверенности никакой не требуется. Мама имеет право получать за сына предоплату , но в договоре задатка/аванса должен расписаться ребенок, т.к. у него уже есть паспорт, но под его подписью должна быть запись- действующий с согласия своей матери.... ФИО и подпись. Так же и в самом договоре купли- продажи: он подписывает сам с согласия своей матери. ( если бы был ребенок до 14 лет. то тогда подписывала бы мать, действующая за своего несовершеннолетнего ребенка). На сделку должно быть представлено разрешение органов опеки и попечительства.
24.02.2011
Ответить