Договор дарения
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Моя мама хочет оформить договор дарения квартиры, которую она получила в наследство, на меня.
Возник вопрос в хорошей юридической консультации по этому поводу. Как правильно договор оформить?
Рассчитываю на вашу помощь.
Спасибо.
ЛЮДИ!!! Уважаемые юристы. что же мне в итоге делать
светулек
Олеся, оформляйте договор дарения, и не переживайте. Тем более если вы в браке, вам однозначно нужно заключать дарение, т.к. договор купли-продажи - это возмездная сделка, и квартира приобретенная в браке по возмездной сделке (т.е. договору купли-продажи) будет соответственно считаться общей совместной собственностью с супругом, и в случае развода - делиться пополам. Договор же дарения - это безвозмездная сделка, и соответственно будет считаться только вашей собственностью, даже если она приобретена в браке. Договор заключается в простой письменной форме (нотариальная на ваше усмотрение). Я бы посоветовала нотариально оформить, только в случае проблем с мамой (в смысле дееспособности, здравого ума, возраста, чтобы потом не к чему было придраться. Ну а если с ней все в порядке, тогда и смысла нет нотариально оформлять). От уплаты налога вы освобождены, т.к. являетесь близкими родственниками. Я так переоформила всю недвижимость и не переживаю! Пишите, если будут вопросы.
16.02.2012
Ответить
Олеся
Светлана, спасибо за столь развернутый ответ, который всё разложил для меня по полочкам!
16.02.2012
Ответить
светулек
Если нужен образец договора, могу скинуть. Я с ним давно работаю, и себе переоформляла по нему.
16.02.2012
Ответить
фотограф Ирина Сухарева (выпускные альбомы)
И мне тоже, пожалуйста. Sukharevaphoto@gmail.com
26.02.2014
Ответить
Анна
Я вообще в договор дарения не верю - слишком скользкий и более лёгкий для оспаривания, если вдруг, а всяко бывает. Я вот по аналогии только с бабушкой своей договор купли-продажи оформила, фиктивный по сути, но зато спустя годы, когда вдруг нашлись те, кто захотел претендовать на мою квартиру,их пыл быстро утих.
15.02.2012
Ответить
Анна
да, в жизни всё возможно, а договоры наследования и дарения самые в этом плане уязвимые. Для спокойствия я вот так решила ситуацию, а потом нотариально заверили всё и отлично
15.02.2012
Ответить
Маша
Не слушайте эту фигню. Договор купли-продажи также нотариально заверять не нужно!Кстати, с продажи квартиры, находящейся менее 3 лет в собственности, если она продана дороже 1 млн., уплачивается налог.
15.02.2012
Ответить
Анна
Маша, давайте ка фильтровать слова, хорошо? Вы высказываете своё мнение, а я своё.
15.02.2012
Ответить
Маша
я ЛИЧНО вам не написала ни слова. чем именно договор дарения уязвим - не ясно. и с чего вдруг нужно нотариально заверять куплю-продажу - вы тоже, скорее всего, не объясните. Это так.... к слову.... раз вы пообщаться решили....
15.02.2012
Ответить
Анна
возможно, но так уж сложилось, что ваш комментарий стоял под моим.Хм..не угадали, объясню, не волнуйтесь )) Перечислять весь список аргументов не буду, но уж в случае договора дарения это важное действие. А людям в юриспруденции не сведущим уж тем более. И откуда такая агрессия и учительский тон? Удивительно...
15.02.2012
Ответить
Маша
Аня, вы юрист??? ))))) Так поясню: договор дарения заключается в простой письменной форме и нотариального заверения не требует. Давно уже не требует)))) Вы хоть почитайте)))))
15.02.2012
Ответить
Маша
сделка дарения может быть расторгнута в следующих случаях.
1. Когда договор ничтожен. Например, в нем написано, что одаряемый
обязуется пожизненно содержать дарителя. Подобное условие противоречит
закону, поскольку это уже совсем другой договор. С такими условиями он
не будет иметь никаких правовых последствий.
2. Если это мнимая или притворная сделка. Например, для того, чтобы
скрыть продажу комнаты в коммуналке или доли квартиры, гражданин
оформляет договор дарения. А маскировка ему нужна для того, чтобы не
уведомлять соседей, имеющих первоочередное право покупки. Если
сособственники или соседи по квартире узнают, что имела место передача
денег за подписанный и зарегистрированный договор дарения и докажут это в
суде, сделка будет считаться мнимой или притворной, поскольку
прикрывала собой другую сделку.
3. Если договор дарения подписан недееспособным или
несовершеннолетним, а также гражданином, ограниченным судом в
дееспособности (алкоголиком, наркоманом). Такая сделка тоже
недействительна и может быть расторгнута, поскольку такие граждане могут
распоряжаться своим имуществом лишь с согласия своих законных
представителей и опекунов.
4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения. Договор мог
подписать человек, который не понимал значения своих действий и не мог
ими руководить. Как правило, так поступают больные, иногда пожилые люди,
они подписывают документы не читая и не понимая, что именно
подписывают.
5. Может быть расторгнута сделка, совершенная под влиянием обмана,
насилия, угрозы. Это произойдет, если одна из сторон докажет, что ее
вынудили подписать договор.
Отмена дарения производится в судебном порядке. В случае расторжения
договора или признания его недействительным подаренную недвижимость
придется вернуть без всякой компенсации.
15.02.2012
Ответить
Анна
Вот даже не буду слова тратить ))) Расслабьтесь, не надо так нервничать )) Вы то уж точно юрист )))
15.02.2012
Ответить
Маша
ну вот заканчивала институт))))) представляете?)))))Кстати, диплом писала по купле-продаже недвижимости))))Сладких снов))))
15.02.2012
Ответить
Маша
вас плохо обучили, наверное))) вы почитайте законодательство)))) почитайте)))) а потом про нотариальные заверения расскажете))) Только вот в мае делали договор дарения))) и следом куплю-продажу)))) а вы, видать, в пеленках задержались))))Разговор окончен
15.02.2012
Ответить
Олеся
О-хо-хо!никак не думала, что тут развернется такой диалог!Пожалейте друг друга и не оскорбляйте, пожалуйста!Маша, Аню знаю давно, не думаю, что она хочет мне зла, как и Вы, впрочем! Поэтому просмотрю ответы и отфильтрую их
15.02.2012
Ответить
Анна
Не переживай, подруга, к сожалению хамство у нас стоит впереди даже самого хорошего образования ))) Плюс в том, что человек кроме себя никому не делает хуже.
16.02.2012
Ответить
Анна
Да уж, вот с культурой общения у вас, как у юриста совсем фигово )) И ещё, вам, как человеку с определённым значком возле имени, противопоказано источать столько яда. Так что берегите себя и не травите изнутри )Вот теперь разговор точно окончен )
16.02.2012
Ответить
Маша
О! Да! Расскажите мне про культуру
значок я и не ставила)))) Не пытаюсь и не собираюсь)))))
значок я и не ставила)))) Не пытаюсь и не собираюсь)))))
16.02.2012
Ответить
Alex
данные документы не требуют нотариального заверения- по большей части кормушка для нотариусов, договор дарения оспаривается по тем же основания что и договор купли продажи...
15.02.2012
Ответить
Маша
Договор дарения составляется в простой письменной форме (в интернете можно найти). С ним, свидетельством о собственности, док-тами на квартиру топаете в Регистрационный центр. Платите пошлину, сдаете док-ты.И не тратьте деньги на нотариусов и юристов.
15.02.2012
Ответить
МамаПиП
лучше в нотариальной конторе. стоит 12тыщ. с оценкой стоимости имущества
15.02.2012
Ответить
Ольга
Я пошла в хорошее агентство недвижимости на консультацию к юристу, отдала 500 руб, мне все растолковали, я порядок записала, сама из интернета образец договора скачала и сделала, сами на регистрацию сдали. Так что все просто, нотариус не нужен.
15.02.2012
Ответить
Танюля
У нотариуса на 15-20 штук дороже. Составляете договор в простой письменной форме сами бесплатно, показываете в рег палате, оплачиваете госпошлинуи сдаёте. А нотариус Вам этот договор составит за 15 тысяч
15.02.2012
Ответить
Олеся
ОГО:)) Да уж. лучше самим. Я сейчас начинаю понимать. что там не так сложно, просто звучит слово "договор" несколько устрашающе поначалу:)
15.02.2012
Ответить
Танюля
В инете скачайте для начала почитайте, а там подправите. Только образец 11-12 года. а то там исправления некоторые в последнем пункте.
15.02.2012
Ответить
Олеся
Спасибо! Но вот мне девочка написала. что договор дарения очень уязвимый в плане оспаривания потом! Я задумалась
15.02.2012
Ответить
Танюля
Если другие наследники имеются, то да. Купите тогда её у мамы. также в ППФ.
15.02.2012
Ответить
Alex
татьяна поясните
желательно с примером, учитывая сроки исковой давности )))
желательно с примером, учитывая сроки исковой давности )))
15.02.2012
Ответить
Танюля
Какой момент именно пояснить. Если в течение 3-х лет объявятся другие наследники, то по суду они пожелают оспорить этот договор. Например давить на недееспособность, нетрезвый ум или аферу. Далее квартира более 3х лет собственности. а это весомый аргумент в суде. Вообще договора дарения даже в палате прикрепляют справками и ПНД и НД
16.02.2012
Ответить
Alex
во первых - значит всетаки срок о 3 года для оспаривания дарения.... как и для купли продажи))) во вторых - оспаривания как и дарения как и купли продажи по одним и темже основаниям ... согласны))) ... те недееспособности .... и дарение и купляпродажа могут быть обезопасены справками из ПНД и НД - согласны (никто не мешает вам взять эти справки и преобщить к регистрационному делу) ... следовательно оба случая несут одинаковые риски оспаривания))) и решаются одинаково!!!
16.02.2012
Ответить
Танюля
Согласна, на любой договор несогласная родня может подать. Одно "но"-при купле-продаже фигурируют деньги. Блин тут такой жесткач начался.
16.02.2012
Ответить
Alex
может сложится ситуация когда вы захотите уйти от налогов (тк в москве квартира стоит 10млн считайте налог) и укажете в договоре сумму не облагаемую налогом к примеру 999.999, вот тогда легко доказать фиктивность сделки ;P
16.02.2012
Ответить
Олеся
А это не действует?Доходы, полученные в порядке дарения. освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками....
16.02.2012
Ответить
даааа... потеряла я нить разговора и совсем было запуталась во всех мыслезаключениях
Олеся
Мне мам сказала, что надо с помощью юриста составить этот договор. ну... так ей посоветовали:) Причем в нотариальной конторе
15.02.2012
Ответить
ЛЮДМИЛКА
ну если у вас ещё есть претенденты на наследство, кроме вас, то да, лучше у юриста, я думаю не столь важно у какого, вам же не адвокат нужен, а просто грамотный юрист который учтет все ваши интересы.Поищите посмотрите расценки, чем разрекламированнее контора, тем больше денег с вас сдерут, эта область услуг не дешевая.
15.02.2012
Ответить
Олеся
Вот хотела бы, чтобы и с юристом быть может мне здесь помогли:) Вдруг, у кого-то на примете хороший?:)
15.02.2012
Ответить
ЛЮДМИЛКА
извините я не точно прочитала, я думала вам наследство, а вам дарение, не нужно вам к нотариусу, по поиску в инете найдите образец договора дарения (там много где найти это можно) впишете там свои данные и сдадите в рег.палату.
15.02.2012
Ответить
Олеся
не тратьте деньги впустую, это я вам как юрист говорю, пишите договор дарения в 3 экземплярах, берете выписку БТИ, платите госпошлину, заполняете заявление в регпалату и приходите туда с мамой. Сдаете все эти бумажки + мамино свидетельство на право собственности на квартиру и могут еще попросить документ об открытии наследства (но это не всегда). Через месяц получите новое свидетельство и зарегистрированнный договор. Пишу долго, но там все реально за 1-2 дня сделать можно
15.02.2012
Ответить
ольга
подскажите пжл, если одаряемый ребенок 4.5года , даритель бабушка, кто подписывает договор за дитенка. или существует другая форма.
19.02.2012
Ответить
Олеся
в этом случае договор подписывает опекун или официальный представитель ребенка, т.е. один из родителей
20.02.2012
Ответить
фотограф Ирина Сухарева (выпускные альбомы)
Извините пожалуйста, а вы как юрист, могли бы разъяснить на счет дарения с пожизненным проживанием дарителя. На форумах многие пишут, что такие договоры не имеют силы или сам факт этот юридической силы не имеет.
26.02.2014
Ответить