квартира под ипотеку

Разница большая). Если вы продаете квартиру, которая у вас в собственности менее 3 лет и стоимость этой квартиры более 1 млн. руб., то с ее продажи вам придется заплатить налог 13%. Можно, конечно, не указывать в договоре купли-продажи полную стоимость, но с ипотекой это точно не подходит, да и не каждый покупатель с наличкой на это согласится. Но это не значит, что продать вы ее совсем не сможете). Просто сложнее это будет сделать, но кто ищет, тот всегда найдет).