налог с продажи

Эта статья касается в основном тех людей, которые собираются продавать или менять свои квартиры, находящиеся в собственности менее 3-х лет, а так же покупателей таких квартир. Многие уже знают, что собственник, продавая квартиру, которой он владел меньше трех лет, обязан заплатить государству подоходный налог в размере 13% от суммы превышающий 1 млн. рублей, указанной в договоре купли-продажи на эту квартиру. Если посчитать, то получится огромная сумма. Например, если рыночная стоимость квартиры 5 млн. рублей и в договоре купли-продажи вы указали эту сумму, то налоговый вычет составит 1 млн. рублей, а с 4 млн. рублей взимается подоходный налог в размере 13% процентов, т.е. 520 тыс. рублей, это почти 18 тыс. долларов. Солидная сумма. Вот почему, почти все продавцы указывают в договоре купли-продажи квартиры сумму до 1 млн. рублей, дабы избежать этого налога. У меня были клиенты, которые платили этот налог, но это скорее исключение из правил. Многие продавцы, получив деньги от продажи такой квартиры, тут же вкладывают их во что-то другое (недвижимость, бизнес, и т.д.) и денег в чистом виде у них не остаётся. Уходя от налогов, они прописывали в договоре купли-продажи сумму до 1 млн. рублей. Вы спросите, к чему я это всё пишу? А вот к чему. В прессе появилась информация, что с нынешнего лета налоговая инспекция стала более пристрастно относиться к договорам подобного вида. Раньше она смотрела на это сквозь пальцы. Но в нынешней экономической ситуации в стране, когда собираемость налогов с юридических лиц стала гораздо хуже, чем раньше, некоторые юридические лица вообще приказали долго жить, налоговые органы изменили свой взгляд на подоходный налог с продажи квартир. А именно, налоговики перестали быть лояльны в этом вопросе. Налоговая инспекция начала плотно работать с МВД, приблизительно по такой схеме: продавца вызывают в органы МВД и просят пояснить, почему квартиру, которая стоит на рынке несколько миллионов, он продал только за миллион. Если же он упорствует, то приглашают покупателя на очную ставку. Не все устоят перед следователем. Затем следует процедура взимания подоходного налога. Сделок таких прошло огромное количество, и идут они не первый год. Поэтому сажать за обман государства, наверное, никого не будут, но налоги заплатить придётся. Особенно это касается дорогих квартир. К ним я думаю, налоговая будет особенно неравнодушна. Во избежание трагических последствий для вашего кошелька, а так же сохранения вашего психического здоровья я бы советовала сейчас воздержаться от сделок за 1 млн. рублей, при покупке объектов гораздо большей рыночной стоимости. Таким образом, можно предположить, что дорогие объекты, находящиеся в собственности меньше трёх лет будут продаваться с огромным трудом, если вообще не уйдут с рынка до лучших для себя времён, выжидая три года. В моей практике случаев вызова в налоговую инспекцию пока не было, но никто не застрахован от этого. Был случай, когда покупатель приносил налоговикам расписки от продавца после продажи такой квартиры. Результат был соответствующий, досталось всем (покупателю, продавцу, риэлтору). Поэтому перед тем как оформлять подобную квартиру продумайте все риски, связанные с налогами.Пенсионеры не освобождаются от налога.

Кого Налоговый кодекс освобождает от уплаты налога с продажи квартиры? Если квартира (или другая недвижимость) у продавца (при условии, что он налоговый резидент РФ) находилась в собственности более трех лет, то доход с продажи квартиры налогом не облагается (220 ст. Налогового Кодекса РФ). Частый вопрос, который возникает в связи с этим - а надо ли подавать налоговую декларацию, если продаваемая квартира была в собственности более 3 лет? В данном случае ответ нужно искать в ст.217 п.17.1 того же Налогового кодекса: Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)(...) 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Раз доход не подлежит налогообложению, то и подавать декларацию при продаже квартиры (в собственности более 3 лет) не нужно.