Покупка-продажа квартиры
РазноеСитуация такова: мы продаем свою квартиру. Сын покупательницы (живет вообще в другом городе) до совершения сделки потребовал от нас через риелтора выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета. Все предоставили. Теперь он требует чтобы мы ему добыли архивную выписку за все время от строительства дома по-моему, все приватизации и прочее. И справку нашу из психушки и из наркодиспансера))))
Риелтор в шоке, такое в нашем городе не практикуют вообще!
Девочки, зачем ему эти столетние приватизации и эти справки??? насколько это правомерно - требовать такое?
Юлия
Из психушки вполне правомерно. А вдруг Вы не дееспособны? И после продажи квартиры сделку аннулируют? Сходите к в свою городскую психушку и возьмите справку, что не состоите на учете. Риэлтор, видимо, в такие ситуации не попадал никогда.Из наркодиспансера не обязательно)) Архивную выписку не обязательно и смысла в ней никакого для покупателей нет. Но если им уж очень хочется — возьмите, а то откажутся еще)
14.04.2014
Ответить
Dominoshka
Сегодня звонила в жилищную компанию, которая выдает выписки из домовой книги — говорят архивных выписок не дают и никогда не делали и не давали, удивились очень, и где взять ее — неизвестно((а по-поводу психушки — покупатель вроде согласился на копию водительского удостоверения — типа психам же права не дадут если на учете стоят))
14.04.2014
Ответить
Юлия
Раньше давали такие выписки, но с приходом приватизации они утратили всякий смысл. И никто их больше не делает)) Даже не понимаю, зачем она покупателю. У Вас в городе должен быть архив. Можно в нем заказать такую справку, если у них есть информация — они сделают. Стоит копейки, около 200р.
15.04.2014
Ответить
Nata
Тут как раз все правильно.... такая справка нужна для того чтобы посмотреть:1. не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации2. не прописаны ли в квартире те кто имеет право пожизненного пользования квартиры
15.04.2014
Ответить
Юлия
Это же выписка из домовой книги, нет? Она как раз и дает информацию о прописанных на данный момент.
15.04.2014
Ответить
Dominoshka
скажите пожалуйста, а право пожизненного пользования квартирой кто может иметь? несевершеннолетние? нетрудоспособные?
16.04.2014
Ответить
Dominoshka
ну если квартира приватизирована то такого ведь быть не может? или я не правильно понимаю?
16.04.2014
Ответить
Nata
Не правильно.Любой совершеннолетний прописанный может отказаться от участия в приватизации.... тогда он не станет собственником, но имеет право пожизненного проживания в данной квартире.... ну если сам не выпишется из нее.
17.04.2014
Ответить
Nata
Очень грамотный покупатель и все правильно требует, т.к. у него явно нет ни какого желания судиться потом если что или остаться и без денег и без квартиры.
14.04.2014
Ответить
Наталия
Риэлтор больше вас заинтересован в проведении сделки, так как получает с нее нехилые проценты. И для него любые дополнительные требования продавца или покупателя осложняют и отодвигают получение барыша. Поэтому он заинтересован не в гарантиях сторон на перспективу, а в скорейшем пополнении своего кармана.Требования вашего покупателя грамотны и правомерны. Удовлетворять ли их — ваше личное дело.
13.04.2014
Ответить
Dominoshka
спасибо большое! поняла уже что это мы слишком доверчивы((мы продаем свою и покупаем у других, трешку. И мы у тех продавцов ничего не требовали, риелтор сказала "я сама все проверю, я ведь отвечаю за все". Но теперь хочется чтоб нам предоставили такой же набор документов и нанять юриста, иначе боюсь прощелкать что-то очень важное((И если знаете подскажите пожалуйста: я спрашивала у риелтора каким образом будут передаваться
деньги наличные. Ситуация такая: мы встречаемся в агенстве: бабушка
которая берет у нас квартиру, мы, и люди, у которых берем квартиру мы.
Бабушка отдает нам наличку, мы пишем ей расписку что получили. Передаем
эти деньги своим продавцам (часть). Они нам пишут расписку что получили.
Оставшиеся деньги мы берем в ипотеку, и передавать их будем уже в
банке. Меня смутило то, что расписки все эти не заверяются
нотариусом!!!! Риелтор говорит что так всегда происходит. Но мне
страшно — это ведь не копейки...
13.04.2014
Ответить
Екатерина
мы расписки не заверяли, но у нас передача денег была через ячейки после регистрации договора в Регпалате и предъявлении Права на собственность.
14.04.2014
Ответить
Dominoshka
ячейка у нас будет, но только на окончательную сумму. У нас получается что покупатель отдает деньги за квартиру нашу нам, и мы тут же передаем их своему продавцу. Остальную часть денег продавец забирает сам уже в ячейке.
14.04.2014
Ответить
Лена Vе́gа
У нас в городе всегда так. В договоре же пишешь, сколько денег получила. По сути и расписка не обязательна
14.04.2014
Ответить
Nata
Расписка о получении денег обязательна.... без нее у Вас даже налоговая не примет документы к вычету
14.04.2014
Ответить
Dominoshka
ох... страшно с такими деньгами шататься по регпалате(( то есть деньги передаются после того, как рег палата переоформит документы, да?
14.04.2014
Ответить
Яюшка
Нотариальное удостоверение расписок не требуется. Проследите, чтоб бабушка написала своей рукой своё полное имя и поставила подпись, как в её паспорте. Этого вполне достаточно.Безналичными расчётами не хотите пользоваться? Не люблю я с большими суммами по городу ходить. Мама моя в эту зиму продавала свою квартиру ,покупала мЕньшую, обошлись без налички.
14.04.2014
Ответить
Dominoshka
я бы тоже не хотела с наличкой связываться, но у нас ооочень большая цепочка продаж получается...
14.04.2014
Ответить
Екатерина
Стандартный набор документов. Грамотный покупатель, в отличие от Вашего риэлтора.
13.04.2014
Ответить
Dominoshka
Я ничего не понимаю в юридических вопросах, риелтор уже 10 лет работает, а такие вопросы возникли впервые...Мы, в свою очередь, покупаем квартиру у других людей, побольше. И по
всей видимости я тоже наверное буду требовать от них такие же
документы... Скажите пожалуйста, а если в той квартире которую мы хотим
брать собственников трое — со всех троих нужны справки из психушки?
13.04.2014
Ответить
Татьяночка
он как умный и добросовестный покупатель желает быть уверенным, что вы не аферисты, квартира чистая от притязания других лиц. все-таки деньги свои отдает.... это вполне правомерно. его задача проверить чистоту сделки.
13.04.2014
Ответить
Dominoshka
мы этого не знали вообще((Мы, в свою очередь, покупаем квартиру у других людей, побольше. И по
всей видимости я тоже наверное буду требовать от них такие же
документы... Скажите пожалуйста, а если в той квартире которую мы хотим
брать собственников трое — со всех троих нужны справки из психушки?
13.04.2014
Ответить
Dominoshka
не хочу(пойду искать юриста, что-то я все больше боюсь этих покупок-продаж((спасибо большое!
13.04.2014
Ответить
Лена Vе́gа
Когда мы продавали кварииру, юрист мне звонила! Т.к. она занимается документами. На сделку тоже пришла. Это юрист агенства
14.04.2014
Ответить
Irish
Ну вообще то если окажется, что вы состоите на учете в писхушке, то сделка может быть оспорена просто на счет раз. Выписка и пр.. тоже очень даже понятно — а вдруг у вас в квартире был прописан брат, который сейчас сидит, а вы его незаконно выписали? точно также его права восстановят легко. Родственники, состоящие на учете, проходящие лечение по психнаправлению — отличный вариант для мошенничества. Приватизация — а вдруг вы каких нибудь детей не учли или еще кого. так что опасения вполне себе. Сейчас еще появятся требования о предоставлении справки из пфр о состоянии вашего счета по маткапиталу.Правомерно не правомерно.. Он покупатель, он может просить что угодно, вы продавец — хотите продать квартиру — предоставьте, лень документы вытаскивать, не имеет возможности найти — не удивляйтесь, если покупатель решит уйти искать другие варианты..
13.04.2014
Ответить
Dominoshka
Выписку мы ему предоставили с самого начала — в ней указано сколько человек в данный момент прописано (3), находятся в местах лишения свободы (0), и выписанные несовершеннолетные дети (1-сын женщины, у которой мы 8 лет назад покупали квартиру). Про психушку и прочее не знала, риелтор работает уже 10 лет, и такое в ее практике впервые требуют.Мы, в свою очередь, покупаем квартиру у других людей, побольше. И по всей видимости я тоже наверное буду требовать от них такие же документы... Скажите пожалуйста, а если в той квартире которую мы хотим брать собственников трое — со всех троих нужны справки из психушки? И по-поводу справки о состоянии счета по мат. капиталу — это что за счет подскажите пожалуйста?
13.04.2014
Ответить
Irish
Справки про психушки — с владельцем и с прописанных, найдите лучше грамотного риэлтора, для которого такие вопросы не внове.Маткапитал. ну вот например, мы ипотеку по квартире частично покрыли маткапиталом. Муж дал обязательство на выделение долей на меня и детей. Четно говоря, пока делать этого не собираемся, благо нет ответственности за невыполнение этого обязательства. А теперь продаем квартиру, а лет через 15 приходит моя дочь и говорит — уважаемая Марь Иванна, родители продали вам квартиру, а тут моя доля неучтенная.. пошли в суд. Сделку аннулируют. Вопрос возврата средств, их объема, учета ваших вложений и проч. Оно вам надо? А защищиться довольно просто — продавец предоставляет справку, что он использовал свой мат кап на приобретение такой то квартиры, ну или не использовал. При мне за такой справкой обращались
13.04.2014
Ответить
Dominoshka
Спасибо большое!!! про это все вообще ни слова не было сказано! А если владелец мужчина — тоже справку о материнском капиталле ему дадут? простите за глупый вопрос)
13.04.2014
Ответить
Irish
дадут не ему, дадут владельцу капитала — женщине. Но вот наша квартира оформлена на мужа. Однако ипотека таки с маткапитала погашена
13.04.2014
Ответить
Dominoshka
почти не поняла, но все-равно огромное спасибо!!!!!!!!!!!!!!!!!! )))Простите, если возможно подскажите пожалуйста что нам еще спрашивать с продавцов квартиры, которую мы покупаем?1) выписка из домовой книги и лицевого счета2) выписка по приватизациям архивная (даже не знаю где ее брать)3) справки из психо и нарко диспансера4) справка о маткапитале в пфрИ вот еще: я спрашивала у риелтора каким образом будут передаваться деньги наличные. Ситуация такая: мы встречаемся в агенстве: бабушка которая берет у нас квартиру, мы, и люди, у которых берем квартиру мы. Бабушка отдает нам наличку, мы пишем ей расписку что получили. Передаем эти деньги своим продавцам (часть). Они нам пишут расписку что получили. Оставшиеся деньги мы берем в ипотеку, и передавать их будем уже в банке. Меня смутило то, что расписки все эти не заверяются нотариусом!!!! Риелтор говорит что так всегда происходит. Но мне страшно — это ведь не копейки...
13.04.2014
Ответить
Irish
Я специалист только по опыту приобретения двух квартир. У нас все было через банковскую ячейку. Вам нужен нормальный риэлтор с хорошей фирмы. А то в этой области попасть легко, а недобросовестных риэлторов много..
13.04.2014
Ответить
Dominoshka
спасибо большое!!! да эту вроде знает пол-города, она шустрая такая, давно работает. А вот с таким впервые сталкивается говорит... ну теперь я понимаю что это мы глупые, надо самим все проверять... вы не знаете — если мы берем себе квартиру в ипотеку ее проверяет банк нормально? или тоже самим нужно все проверять?
13.04.2014
Ответить
Екатерина
Вот тут почитайте о том, какие сюрпризы может преподнести квартира, купленная с использованием МК, для последующих собственников.
14.04.2014
Ответить