Вопрос про выкуп доли у несовершеннолетнего ребенка

Девушки, зашла ко мне подруга в гости, такой у нее вопрос

Есть квартира, 2шка, поделена на 3\4 и четверть. 1\4 у несовершеннолетнего собственника, получил ее по наследству от бабушки. прописан у мамы. мальчику 17 лет в январе. Так вот, подруга в этой квартире сделала некоторый ремонт , т.к. жить им с детьми где-то надо, они получили мат.капитал и хотят разойтись миром с этим ребенком и его мамой. НО! маман Димы(мальчика) предлагает какую-то мутную схему ( сразу идет лесом) и говорит, что опека не пропустит сделку.,хотя подруга общалась со знакомой из опеки, та говорит,. что проводят эти сделки без проблем вообще. Вопрос, расскажите пошагово, как это происходит, как происходит оценка квартиры? ее знакомая сказала, что просто берется выписка из росреестра о кадастровой стоимости- и все. НО подруга боится, что ,если заказать ценку, цена возрастет из-за ремонта, который они же собственными силами делали. фото есть,есть соседи -свидетели ., что квартира была в другом состоянии совершенно. можно будет как-то сбить цену на сумму затраченного ремонта ,если вторая сторона потребует оценку