Дарение квартиры с пожизненным проживанием дарителя
Семейное (развод, алименты, раздел имущества)Мама хочет переписать свою квартиру на сына (моего брата). Как обезопасить её от возможных рисков? Согласно информации, которую я нашла, в договоре можно прописать, что квартира передаётся с сохранением права дарителя на пожизненное в ней проживание. Хоть это и спорный вопрос. Позвонила ближайшему нотариусу, ответили, что такое условие в договоре прописывают. Но подробной консультации конечно не дадут (мы хотим договор в простой письменной форме). Подскажите, пожалуйста, кто в курсе, как лучше это прописать? Отдельным пунктом? Какая должна быть правильная формулировка? Ещё раз делаю акцент на то, что прошу не обсуждать в посте спорность в отношении к такой практике. Раз есть информация, что такие договора регистрируют, мы тоже хотим попробовать.
И ещё один риск - если вдруг мать переживёт брата. В этом случае, я так понимаю, также прописывается пункт, согласно которому в этом случае, мать имеет право вернуть квартиру (ст.578 (п.4) ГК РФ). Всё верно?
Заранее благодарю за ответы!
Елена
Лена, никто не запретит новому собственнику при жизни так же подарить или продать квартиру...а значит и выписать маму
12.01.2017
Ответить
Елена
У мамы нет сомнений, что мой брат ничего не будет делать с квартирой, пока она жива и там проживает. Это больше я настаиваю на таких нюансах. Мне будет спокойней, если всё это будет прописано в договоре. А вообще мне попадалась информация в сети, что при наличии пункта о пожизненном проживании, суд встаёт на сторону именно бывшего собственника-дарителя, т.е. защищает интересы пожилых людей..
15.01.2017
Ответить
Яюшка
Прописать возврат квартиры в случае смерти брата раньше мамы можно, но это не помешает брату подарить или продать квартиру при его жизни.
12.01.2017
Ответить
Наталья
в чем у вас необходимость перевести квартиру на брата? почему вы пишете про спорность договора дарения?
что значит, есть информация, что такие договоры регистрируют? конечно регистрируют, как любую другую сделку, разрешенную ГК
12.01.2017
Ответить
Елена
Мама не очень здорова, переживает, что квартира может хоть и в части, но перейти по наследству мужу (мой отчим) и впоследствии его родным. В эту квартиру было вложено всё, что было именно у нашей семьи, её нынешний муж ничего туда не вкладывал..
15.01.2017
Ответить
Наталья
Да, тогда лучше сейчас квартиру подарить, а чтобы вамибыло спокойнее, на вас с братом в равных долях
мама может искренне быть уверенной, что сын её не выселит, но в жизни всякое бывает
15.01.2017
Ответить
Елена
Есть мнение, что пункт о пожизненном проживании могут признать ничтожным, т.к. дарение должно быть безусловным. Поэтому сложно предугадать как отреагирует конкретный человек-регистратор (тем более что договор будет в простой письменной форме). Противоположное мнение, что пункт о пожизненном проживании не требует ничего взамен от одариваемого, а просто является "особенностью" объекта дарения, о чём одариваемый осведомлён и согласен если подписывает договор.
15.01.2017
Ответить
Наталья
Это вы начитались мнений юристов в интернете, регистратор не лезет в теоретические дебри, он проверяет документы по регламенту))
15.01.2017
Ответить
Лили
Хотите обезопасить от рисков, но просите не обсуждать спорность. Противоречите. Вот риски:
1) Снять с регистрации (прописки) маму можно будет.
2) Продать-подарить квартиру тоже.
Хоть как формулируйте, если это договор ДАРЕНИЯ, то от вышеперечисленных рисков маму формулировками не уберечь. Договором дарения нельзя наложить запрет на продажу или запрет на снятие с рег учета. Т.е. запрет на выселение.
11.01.2017
Ответить
Una
Делайте договор пожизненной ренты. И сделайте по уму, не экономьте копейки на вопросе, цена которого = цене квартиры.
11.01.2017
Ответить
Анастасия
Мы оформляли такой договор. Да т
ак отдельно и прописываете что даритель имеет право пожизненного проживания( только помните,что именно проживания.т.е.юридических прав на недвижимость никаких) вторым пунктом прописываете что если даритель переживет одаряемого то договор дарения считается недействителным
11.01.2017
Ответить
Елена
Анастасия, спасибо за ответ! Вы составляли договор сами или с помощью нотариуса? Можно Вас попросить "кинуть" в личку как именно всё прописывали? Была бы Вам очень-очень признательна!!
15.01.2017
Ответить
Nata
Дарение, это безусловное действие. Даже если в договоре будет написано " с проживанием" то это выписать и выгнать человека не помешает
11.01.2017
Ответить
Виктория
Например,при составлении договора можно прописать , что даритель имеет право пользоваться и владеть только одной комнатой, но при этом может пользоваться имуществом всей квартиры (например, ванной или кухней).
Или подарить не всю квартиру, а только лишь ее часть, а оставшуюся часть закреплять за собой пожизненно . Что касается другой части вопроса можно прописать следующее в договоре (В СООТВЕТСТВИИ С П. 4 СТ. 578 ГК РФ ДАРИТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.) Так ваша мама себя обезопасит в случае чего.
11.01.2017
Ответить
Staza
я бы на вашем месте не экономила и пошла к нотариусу или к адвокату, чтобы договор прописали изначально правильно и мама была уверена, что ее до конца жизни никто не выселит и НИКОГО к ней НЕ ПОДСЕЛЯТ...
11.01.2017
Ответить