В какой момент выделять доли детям при покупке квартиры

сразу

Дети в Вашем случае (если банк разрешил включить детей в число собственников) должны быть стороной сделки, т.е. получают свои доли в собственность сразу, т.к. Вы передаете банку в залог всю квартиру.

Это где опека разрешает сделку с ипотекой? У нас запрещено лишать детей долей, и покупать взамен квартиру в ипотеку. Только сразу, с выделением долей. А как в ипотечной сразу доли выделить? Какой банк на это идёт? Короче, странно. Вы потом отпишитесь, что опека скажет)

Мне прям даже стало интересно - какое разрешение вы ждете от опеки, если не решен вопрос с долями. Может, в Иваново по-другому?....

Если у вас сейчас квартира, где выделены доли детям, приобретена с помощью средств мат.капитала - то как мне пояснили в опеке, одновременно при покупке нового жилья вы будете в нем выделять доли детям, не меньшие, чем у них сейчас, по площади и по цене. Вам, чтобы продать и купить жилье, нужно представить в орган опеки отчет о рыночной стоимости продаваемой и приобретаемой квартиры, чтобы было понятно, что вы детям приобретаете жилищные условия не хуже. То есть вообще делается одновременно. Но вы идите на прием в орган опеки и ставьте их перед фактом: продаю квартиру, покупаю такую-то, какой перечень документов? Из перечня документов, которые вам предложат собрать, и станет понятно, что от вас хочет опека, и хочет ли она одновременно чтобы вы выделяли доли. При этом вам нужно будет в условиях ипотечного кредитования с банком убедится, что банк на это пойдет - выдаст ипотеку под залог квартиры, которая приобретается не супругами в совместную собственность, а в долевую. Не все банки дают ипотеку под залог недвижимости в долях. В общем, точнее вам скажет только ваш орган опеки - идите на прием к начальнику, не понимаю, почему они размыто отвечают, у них механизм отработан давно. А как вы ждете разрешения, если вы не знаете, когда дол выделять? Что вам опека в таком может разрешить? Абстрактно продать свою квартиру, где собственники - дети? Странно.