Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Мы продаем квартиру,где в долях несовершеннолетние дети.Покупаем с использованием ипотеки.Разрешение опеки ждём пока,но у нас всем дают такой ответ размытый в плане выделения долей.Так вот,когда выделять доли детям сразу при покупке или же потом? Спасибо!
В какой момент выделять доли детям при покупке квартиры
Саратов
Если у вас сейчас квартира, где выделены доли детям, приобретена с помощью средств мат.капитала - то как мне пояснили в опеке, одновременно при покупке нового жилья вы будете в нем выделять доли детям, не меньшие, чем у них сейчас, по площади и по цене. Вам, чтобы продать и купить жилье, нужно представить в орган опеки отчет о рыночной стоимости продаваемой и приобретаемой квартиры, чтобы было понятно, что вы детям приобретаете жилищные условия не хуже. То есть вообще делается одновременно. Но вы идите на прием в орган опеки и ставьте их перед фактом: продаю квартиру, покупаю такую-то, какой перечень документов? Из перечня документов, которые вам предложат собрать, и станет понятно, что от вас хочет опека, и хочет ли она одновременно чтобы вы выделяли доли. При этом вам нужно будет в условиях ипотечного кредитования с банком убедится, что банк на это пойдет - выдаст ипотеку под залог квартиры, которая приобретается не супругами в совместную собственность, а в долевую. Не все банки дают ипотеку под залог недвижимости в долях. В общем, точнее вам скажет только ваш орган опеки - идите на прием к начальнику, не понимаю, почему они размыто отвечают, у них механизм отработан давно. А как вы ждете разрешения, если вы не знаете, когда дол выделять? Что вам опека в таком может разрешить? Абстрактно продать свою квартиру, где собственники - дети? Странно.
0
10.06.2019
Ответить
Иваново
Нет,нет.Вы все правильно написали.Но мы уже подали документы в опеку,ждём решение.У знакомой в разрешении указано,что разрешить продажу квартиры с одновременной покупкой другой и выделении долей детям.А у меня сейчас вопрос где оформлять сделку,так как собственник один.В договоре купли-продажи указывать и детей?Тогда у нотариуса?Блин,ваше ничего не понимаю ((И риелтор ни фига не знает, только деньги сосёт
0
10.06.2019
Ответить
Москва
"В договоре купли-продажи указывать и детей?Тогда у нотариуса?" - вообще-то можно без нотариуса. Но уточните у банка. Раньше банки настаивали на нотариальных ДКП
Если банк разрешит, то можно в простой письменной форме, но дети должны быть указаны в числе покупателей
0
10.06.2019
Ответить
Москва
Не знаю, как банк, а вот опека просит нотариально заверенный договор..
0
10.06.2019
Ответить
Москва
Опека вообще не имеет право просить ДКП ни в какой форме, т.к. сделка производится после получения разрешения.
0
10.06.2019
Ответить
Москва
Как документ, подтверждающий совершение сделки, они требуют потом принести дкп, егрн и выписку из домовой, и прописывают это в распоряжении.
0
10.06.2019
Ответить
Москва
Не вижу проблемы им предоставить все это.
Если их что-то не устраивает, пусть чешут в суд.
0
10.06.2019
Ответить
Москва
А если почешут?) от них все, что угодно можно ожидать. И лучше обговаривать все на берегу, чтоб потом проблем не было.
0
10.06.2019
Ответить
Москва
Так флаг им в руки. Вот там пусть и доказывают на каком основании они чего хотят.
Это они у Вас по рогам ещё не получали
0
10.06.2019
Ответить
Иваново
В заявлении в опеку я указала,что разрешить продажу квартиру с одновременной покупкой другой и выделении долей детям.Но вот когда им выделять доли эти:сразу или же после снятия обременения,вот чего не понятно.И если вдруг сразу,то сделка д.б. у нотариуса?
0
10.06.2019
Ответить
Москва
Одновреиенно-это значит сразу и банк должен быть в курсе))
0
10.06.2019
Ответить
Иваново
Наталия, спасибо большое!Вот ещё вопрос.Мы дали продавцам задаток в размере 30 т р,оформили распиской простой.Как нам эту сумму в договоре указать? Спасибо!!!
0
10.06.2019
Ответить
Москва
Так и укажите эту сумму,что она была передана .
0
10.06.2019
Ответить
Москва
Это где опека разрешает сделку с ипотекой? У нас запрещено лишать детей долей, и покупать взамен квартиру в ипотеку. Только сразу, с выделением долей.
А как в ипотечной сразу доли выделить? Какой банк на это идёт?
Короче, странно. Вы потом отпишитесь, что опека скажет)
0
10.06.2019
Ответить
Москва
Удивительно) обычно опека против ипотеки. Это не даёт гарантий, что вы ипотеку в итоге выплатите, и у детей эти доли будут) (это так опека у нас рассуждает)
0
10.06.2019
Ответить
Москва
"Только сразу, с выделением долей." - опеке пофигу сможете Вы выплатить обязательство по ипотеке или нет. Им главное чтобы дети были сразу наделены собственностью.
"А как в ипотечной сразу доли выделить?" - сейчас банки все охотнее разрешают включить детей в число собственников, т.к. они ни чего от этого не теряют.
0
10.06.2019
Ответить
Саратов
Ничего подобного. У нас опеке вообще не пофиг, я должна им предоставить (как банк, офигеть вообще!) Документы, подтв.мою платежеспособность-а вдруг я не смогу выплатить ипотеку, банк реализует квартиру, и мои дети останутся на улице?! Так мне объяснила тетя. Им вообще пофиг на то, как банк меня одобрил. Так что наша опека злобствует))) и только одновркменное выделение долей
0
10.06.2019
Ответить
Москва
Значит нефиг им вообще говорить, что квартира покупается в ипотеку.
А вообще, это не законно, у них нет таких прав
0
10.06.2019
Ответить
Саратов
Сбер на это идет легко, Втб. Но только при подтвержденной платежеспособности (2ндфл и пр офиц подтверждение)
0
10.06.2019
Ответить
Москва
Дети в Вашем случае (если банк разрешил включить детей в число собственников) должны быть стороной сделки, т.е. получают свои доли в собственность сразу, т.к. Вы передаете банку в залог всю квартиру.
0
10.06.2019
Ответить
Саратов
Мне прям даже стало интересно - какое разрешение вы ждете от опеки, если не решен вопрос с долями. Может, в Иваново по-другому?....
0
10.06.2019
Ответить
