Продажа квартиры с опекой.
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки, кто сталкивался с продажей квартиры В МО и покупкой квартиры в Москве.
Имеется 35 метров в МО, долевая собственность (я, муж, 2 детей). Есть вариант продать ее и купить студию в Москве меньшей площади, по цене студия в Москве выйдет дороже,чем 35 метров в МО. Без использования ипотеки.
Разрешают ли такие сделки опека? Я читала когда то, что метраж в новой квартире должен быть не меньше, чем у детей сейчас, но не указано как быть, если разные регионы. Кто сталкивался с такой продажей?
Уся Пуся
Все зависит не от того, кто и что здесь напишет, а от конкретной опеки.
Если говорить о средней температуре по больнице:
1. Размер доли и площадь в новом жилье у ребенка должны быть не менее, чем в старом. Если у ребенка квартира двушка, а планируется купить однушку той же цены, может быть отказ.
2. Стоимость доли в новом жилье должна быть не менее, чем в старом
3. Район и квартира нового проживания по потребительским качествам, важным для ребенка, должны быть не хуже. Что это значит? Должны быть в разумной близости школа, детский сад. В новом жилье должны быть места гигиены, если они были в прежнем, а, например, не на улице.
4. Если нет ухудшения места проживания (это не всегда обязательно, но на это тоже в некоторых ООП смотрят). Москва, при всем уважении к МО, в большинстве случаев не хуже.
Судя по средней температуре по больнице, скорее всего, у вас должно всё получиться. 
Удачи!
Удачи!
12.06.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Скорее разрешат.А если долю детей увеличите,то тем более.
12.06.2019
Ответить
Sunflower
Я тоже слышала что сейчас смотрят и площадь и кадастровую стоимость. Так вот в новой квартире доли детей должны быть не меньше долей в имеющейся, а лучше чуть больше, и по метрам и по стоимости. Проблем возникнуть не должно.
12.06.2019
Ответить
Вика
Я вам советую пробовать, потому как там тоже люди работают, где-то пойдут на встречу, а где-то и нет. Мама приобретала новое жильё до достижения братом 14 лет, и там четко смотрели только метраж, чтобы было не меньше. На стоимость жилья даже не глянули.
11.06.2019
Ответить
Странное чувство
Мне лично опека сказала что не метраж, а доли должны быть не меньше, я хочу продать 3ку, мне сказали что могу купить хоть однушку, главное что бы доли были не меньше.
11.06.2019
Ответить
Матрёшка
Опека смотрит и на стоимость квадратного метра и на площадь. Если сейчас у детей, допустим, по 10кв у каждого, то и должно быть в новой не меньше 10. А лучше, даже больше. Если будет дороже, но меньше, все равно могут расценить, как ухудшение жилищных условий. Попробуйте выделить им в новой чуть больше, чем сейчас. В любом случае, это будет рассматриваться на комиссии, и вы сможете высказать свои аргументы. По опыту, мону сказать, что опека идёт на встречу, хоть и скрипя зубами.
11.06.2019
Ответить
Nata
Важна стоимость отчуждаемого и приобретаемого имущества. Площадь второстепенна
11.06.2019
Ответить
Lida
кадастровая стоимость в МО 1 млн 900 тысяч. Продать ее реально можно за 2 млн 800. Покупать студию примерно за 3 млн- 3,5 млн.
у детей по 1/6 доли
11.06.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Нужно общаться с конкретной опекой.
В вашей ситуации проблемы не вижу, просто в московской квартире выделите доли не меньше по площади (наши опеки в последних сделках хотели увидеть увеличение и по общей, и по жилой). Они автоматически будут дороже, чем в старой квартире.
Уменьшение общей площади всей квартиры, конечно, допускается. Иначе как бы тогда проводили разъезды (которые практически всегда улучшают реальные условия проживания).
11.06.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
опека будет смотреть все и площадь и кадастровую стоимость долей, возможно придется увеличить детям доли, пробуйте, все реально.
11.06.2019
Ответить