Покупка ипотечной квартиры в ипотеку.
Кредит, ипотека, субсидииЗдравствуйте.
Решили взять вторичку в ипотеку. Долго искали... Нашли нам подходядую. Квартира находится в залоге (ипотека ещё не закрыта) у того же банка, что открыли мы. Пыталась найти информацию в интернете . Пишут, что это самая прозрачная сделка из возможных с юридической стороны. Банк её уже проверил, собственик имея ограничения не мог ни чего с ней сделать, кроме как прописать туда людей. Действительно ли так? И ещё вопрос ипотека была оформлена до брака, потом мужчина женился, родили детей (все там прописаны). Их риэлтор упирается, что, согласие на продажу не нужно, ведь покупалось до брака. Но ведь платилось то в браке в том числе? Нужно наториальное согласие супруги на продажу? Заранее спасибо за ответы.
Надежда
Летом продала также квартиру:самая безопасная сделка, факт. Куплена была до брака, согласие мужа нужно было, оформили у нотариуса, также справка о МК, ещё продавец запросил справку из психдиспансера, я сначала опешила, но риелтор успокоила-оказалось норм практика.
07.10.2021
Ответить
Кама
Мы продавали квартиру, которую взяли в ипотеку до брака, оформлена была на мужа. Я и дети были прописаны. При продаже делала нотариальное согласие, его отдавали в Мфц, но взяли со словами "не нужно, но пусть будет"
07.10.2021
Ответить
Nata
Данная квартира действительно единоличная собственность мужа.
Платеж за кредит в браке дает право жене только на компенсацию половины платежей.
Обязательно просите справку об остатке МК (она делается за 5 минут в личном кабинете ПФ). Если МК на остатке нет, то требуйте справку из банка, что на погашение кредита не был использован МК..... иначе попадете.
07.10.2021
Ответить
Хельга
Nata, справку об остатке МК нужно просить теперь всегда при покупке у семей с детьми, я так понимаю?
И тут я еще подумала, а как узнать, есть ли дети?
07.10.2021
Ответить
Елена
Хельга, в нашем случае двое детей. Но с их слов мк они не использовали, сертификат у них на руках. Банк сам запросил справку о не использование мк в пф
07.10.2021
Ответить
Елена
Nata, такой документ запрашивает банк у них уже)
Те в случае развода, она будет с него требовать компенсацию за платяжи, а не с нас 🤣
Я вчера в ИГ наткнулась на риэлтора и она говорит что надо соглашкние.
Спасибо!
Спасибо!
07.10.2021
Ответить
Nata
Елена, не смотрите там больше.
Компенсацию она будет требовать с мужа.
Что есть у банка не имеет значения. Банки проверяют квартиры спустя рукава.
07.10.2021
Ответить
Елена
Nata, ну мы конечно запросим все документы) просто инетрксно где ещё могут быть подводные камни
07.10.2021
Ответить
Nata
Елена, много где.... юридическую чистоту квартиры покупатель проверяет сам.... это если вообще.
В данном случае, если Вы покупаете у первого владельца, то кроме МК ни каких неожиданностей быть не должно.
07.10.2021
Ответить
Елена
Nata, а если мк есть, то продавец обязан наделить долями, и после уже по натариальному соглашению продавать, что он обязуется в другой недвижимости дать доли?
07.10.2021
Ответить
Nata
Елена, нет. Если они использовали МК в данную квартиру, то продать они ее могут только после полного погашения кредита, т.к. обязаны выделить доли детям именно в этой квартире, что невозможно без разрешения банка, а он ни когда не разрешит это сделать пока кредит не закрыт.
Ни какие обязательства о выделении долей детям в другой квартире не делают эту квартиру юридически чистой, т.к. такое законом не предусмотрено.
Если МК они не использовали или использовали куда-то еще, то к Вам это не имеет ни какого отношения.
07.10.2021
Ответить
