Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, как правильно сделать. Я наследник квартиры моей мамы. Как сделать, чтобы мой муж и его двое совершеннолетние дети от первого брака не имели прав на мою квартиру, после того, как я вступлю в наследство? Не считается наследство совместно нажитым имуществом? И как обезопасить своих детей, чтобы в случае если что со мной случится, только мои дети имели право на эту квартиру?
Москва
Вам вступить в наследство и сделать дарственную на детей. Я не юрист, но когда разменивали квартиру, погружались по возможности в нюансы. Хотя так быстро все меняется. Например, нам рассказывали случай, когда мужчина решил продать квартиру, доставшуюся ему по наследству. И вот уже после сделки нарисовалась его бывшая жена, с которой у него был заключен брак на момент получения наследства. И оказывается, он не имел права продавать без ее согласия. Там судиться пришлось потом, потому что люди-то у него квартиру купили. Ну это просто пример.
А если вы составите завещание на детей, супругу все равно полагается обязательная доля. Если он сам от нее не откажется.
0
06.10.2022
Ответить
Прохладный
Апельсинка, странное дело конечно...как жена могла что то там иметь на эту квартиру если это наследство...ещё и разрешения у неё спрашивать
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Художница со стажем, вот так по закону. Было по крайней мере. Поэтому и опасно покупать наследованные квартиры, надо все досконально проверять, жен, мужей бывших итд. Причём они не жили в той истории уже давно, а она узнала, что продал и приехала права качать и даже, если я правильно помню, выиграла.
0
06.10.2022
Ответить
Прохладный
Апельсинка, а с кем судилась? С мужем или с покупателями?
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Художница со стажем, по-моему, оспаривала сделку в суде. Потому что он не имел права продавать без ее согласия.
И кстати, при продаже квартиры мой отец брал у матери нотариальное согласие на продажу, хотя она к той квартире вообще отношения не имеет. Не совместно нажита, не приобретали в браке, ничего. Покупатели требовали для своей безопасности.
0
06.10.2022
Ответить
Прохладный
Апельсинка, ну это требование покупателей. У нас те у кого покупали(тоже наследство мы покупали) сами составили нотариальную бумагу что к квартире жена не имеет никакого отношения и брачный договор по ней не составлялся
0
06.10.2022
Ответить
Прохладный
Апельсинка, странно что она суд выиграла конечно... по щакону вроде не должнв была..
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Художница со стажем, там оказалось, что он действительно не имел права продавать без нее. Больше всего, конечно, в этой ситуации жаль покупателей. Уже не помню, чем там все это дело кончилось. Но вот свидетельство того, что в делах недвижки надо все проверять досконально, даже то, что казалось бы, притянуто за уши. Потому что при желании могут найти лазейку и потом можно поиметь массу проблем. Поэтому и говорю, надо консультироваться по каждому конкретному случаю. Все индивидуально.
0
06.10.2022
Ответить
Прохладный
Апельсинка, а почему не имел то? Вы не помните? Мне прям интересно стало
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Художница со стажем, ну вот как нам тогда юрист объяснял, что не было ее согласия. А продавать эту квартиру, которую он унаследовал будучи с ней в браке, он имел права только с ее согласия по закону. Причем она могла обжаловать сделку в течение 3 лет, что собственно она и сделала. Если бы прошло больше 3 лет, то уже все. Как-то так. Уж не знаю почему. Наверняка, есть лазейки в законе.
0
06.10.2022
Ответить
Липецк
Апельсинка, я продавала дом, полученный в наследство, консультировалась у юриста и мне было сказано, что это мое личное имущество и согласие мужа тут не нужно
0
06.10.2022
Ответить
Москва
анНЕТ, я думаю, что там куча нюансов, подводных камней, лазеек. Поэтому и говорю, что в делах с недвижимостью надо консультироваться в каждом конкретном случае. Например, неприватизированная квартира является собственностью государства и соответственно никем не делится, никто ни на что не претендует в случае развода, например. Но если человек приватизирует квартиру будучи в браке, она сразу же становится совместно нажитым имуществом, не взирая на то, что никто ничего не приобретал. Это мне тоже недавно знакомый юрист рассказал.
0
06.10.2022
Ответить
Липецк
Апельсинка, так вроде в приватизации вся семья тогда участвует. Не на одного члена семьи приватизируют.
0
06.10.2022
Ответить
Москва
анНЕТ, не обязательно. Один из супругов может просто не участвовать или отказаться. Но в случае отказа он имеет право на бессрочное проживание. То есть выписать его насильно нельзя, ну через суд возможно, но сложно.
0
06.10.2022
Ответить
Липецк
Апельсинка, отказ -это уже другое.
Я имею ввиду, что не может кто то один, в обход остальных членов семьи(без отказов от них) приватизировать квартиру только на себя.
0
06.10.2022
Ответить
Москва
анНЕТ, ну если 2 прописанных, теоретически может через суд. Например, доказать, что второй давно не проживает или что намеренно препятствует приватизации. Есть такие случаи, но это, конечно, все сложно. Опять же случаи разные и может быть все что угодно. Если представить такую ситуацию, что супруги находятся в разводе, но прописаны в 1 квартире, один из супругов так через суд приватизировал на себя, выписал второго, а потом продал, без согласия второго супруга проблемы могут быть гарантированы. Это так, вымышленная ситуация. Но те, кто работает с недвижкой, рассказывают, что реально может быть что угодно, бывают такие схемы и завороты в документах, что не разобраться. Проверяют по 125 раз в разных инстанциях каждую квартиру, потому что лазеек и нюансов очень много. И вот касательно завещаний, мне несколько риелторов говорили, что это одни из самых стремных случаев, проверять все и всех надо досконально, всю родню, документы, все. Потому что появляются какие-то внебрачные дети, троюродные внуки, седьмая вода на киселе с какими-то своими документами и завещаниями. В общем, гемор тот еще.
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Апельсинка, какая обязательная доля, он что, недееспособный? Наследство не совместно нажитое имущество, к нему не имеет никакого отношения и никакой доли ему там нет. Пишется завещание в пользу детей и все. Если будут изменения, завещание всегда можно изменить
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Vittoriana, возможно я ошибаюсь, но когда я вступала в наследство после дедушки, мой отец (его сын) имел обязательную долю завещанного мне имущества и официально отказывался от нее у нотариуса. Нужно консультироваться в каждом конкретном случае.
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Апельсинка, в случае автора нет обязательной доли супруга в случае завещания. По закону. По крайней мере, на данный момент. Дальше возможны изменения, как здесь уже писали. За это время супруг, например, может стать пенсионером, инвалидом (не дай Бог), и завещание перестанет иметь силу, т.к. тогда и появится обязательная доля. Вложенные супругом деньги в квартиру и т.д., что можно будет претендовать как на совместно нажитое
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Елена, да, он переходит в категорию нетрудоспособных и там что есть завещание, что нет, уже без разницы, доля как наследнику обязательна
0
06.10.2022
Ответить
Белгород
Vittoriana, завещание можно оспорить, уж лучше дарственную сделать
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Angel, риски дарственной, что дитачка в 18 в разнос пойдет и вообще без имущества можно остаться:)
0
06.10.2022
Ответить
Прохладный
Vittoriana, так вроде можно сделать дарственную которая будет действовать после смерти
0
06.10.2022
Ответить
Белгород
Vittoriana, ну она же хочет чтоб детям досталось, воспитать так чтоб с разнос не пошли
0
06.10.2022
Ответить
Прохладный
Vittoriana, ну тогда только продавать и класть деньги на счета детей..и то не гарант того что на них не будут претендовать. Возможно составить договор что муж не имеет к этой квартире никаких претензий/требований и желания🤣
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Апельсинка, обязательная доля только при определенных обстоятельствах
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Можете написать завещание в пользу детей. Но если на момент открытия наследственного дела по вашей квартире (после вашей кончины) ваш муж будет пенсионером, то ему все равно по закону отойдет его доля от квартиры. Так что тут только развод. Или дарственная на детей. Или договор ренты на детей.
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Анастасия Чёгина, насколько я знаю, мужчина считается нетрудоспособным и имеет право на обязательную долю в наследстве с 70 лет. Обязательная доля - это половина от того, что он бы получил без завещания. То есть в данном случае 1/6. Как вариант: сейчас написать завещание на детей, а не дарственную (от греха подальше, чтобы нет не растранжирили по молодости), а когда мужу стукнет 70, то тут уж дарственную на детей.
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Елена, вот если вы оформляйте дарственную, то там точно имеет право на собственность только одаряемый. Ни мужья, ни жены, ни дети, никто не вмешается. Это 100%.
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Елена, насколько я знаю, никто. Но тут тоже свои минусы, сами понимаете. Вы перестанете быть хозяйкой. Мало ли как жизнь повернется. Придется переехать в эту квартиру, будете приживалкой у своих детей. Понятно, что это родные дети, но квартирный вопрос, он как известно, портит людей.
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Facepalm, ну это тоже не всегда так. Или касается не всех. Мой отец (63 года), будучи сыном наследодателя, имел право на обязательную долю. Но там была не половина, а какой-то процент. Может, зависит от степени родства или еще от чего-то.
0
06.10.2022
Ответить
Тюмень
То, что получено по завещанию -не считается совместно нажитым при разводе, это только ваше. После смерти все ваше имущество делится между наследниками, в тч мужем (те вдовцом), его дети тут ни при делах. Если хотите избежать этого -пишите завещание на все свое имущество на своих детей, лучше нотариально заверенное, копия всегда будет храниться у нотариуса, если даже дети потеряют свою.
0
06.10.2022
Ответить
Тюмень
Елена, если будет пенсионер, сможет оспорить завещание. Вы помирать собрались? Живите пока так, позже дарственную на детей напишете.
0
06.10.2022
Ответить
Саранск
Елена, если обьект наследуется по завещанию и супруг не указан как наследник, то чтобы получить обязательную долю он должен быть не просто пенсионером, а либо инвалидность у него, либо возраст старше 80 лет. И его доля будет половина от того что ему причиталась при наследовании без завещания. Ну то есть в вашем случае, когда наследников первой очереди 3( кстати к наследникам первой очереди относятся также ваши родители, многие про них забывают, а зря, интересные истории потом получаются), то вдовец наследует 1/6 от квартиры. А вот его долю уже могут наследовать дети от первого брака.
0
06.10.2022
Ответить
Москва
nilhe, моих родителей нет( а мужа как сделать чтобы никогда он не имел право и соответственно его дети
0
06.10.2022
Ответить
Саранск
Елена, вам уже писали самый логичный способ-сейчас завещание на детей, потом жизнь покажет-сами ли продадите и разделите между детьми или дарственная. Завещание можно переписывать хоть каждый день. Каждое следующее завещание автоматически отменяет предыдущее.
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Елена, если вы всерьез полагаете что ваш муж будет судиться с вашими детьми за 1/6 долю от квартиры Вашей покойной мамы, то действительно стоит разводиться. Как с таким жить то?
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.(СК РФ)
Ответ на второй вопрос-Завещание либо дарение.
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Я знаю, что наследство - это не совместно нажитое имущество. И супруг не имеет на него права после развода. Но как наследник, вроде как как имеет. И мне вот тоже интересен этот вопрос. У меня нет желания делать завещание. Можно ли в брачном договоре написать условия наследования? Или там только при разводе?
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Анюта, вот для меня это главный момент, что ни муж, ни его дети не имели прав
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Елена, его дети имеют права только после его смерти. Так что, в Вашем случае, я бы однозначно составила завещание на своих детей. Если в брачном договоре можно указать условия перехода собственности после вашей смерти, то тоже. Честно говоря, я по этой самой причине не тороплюсь узаконивать отношения. Про брачный договор всё-таки интересно, вдруг кто то делал или знает наверняка.
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Анюта, интересно как получается, муж прав не имеет, а его дети имеют, если он помрёт?! На то, что им вообще никаким боком не касается
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Елена, я имею ввиду, что пока он жив, они не имеют прав. А так да, получается, что как ваш наследник он будет наравне с Вашими детьми. Ну и соответственно, после его смерти, его дети наследуют его часть. Так что лучше перестраховаться.
0
06.10.2022
Ответить
Волжск
Наследство не входит в общее нажитое имущество. Но, у меня в практике был случай, когда в квартире, которая досталась в наследство, делали перепланировку, улучшают ее в период брака, она перешла в общее имущество и дети от первого брака получили доли. Те после смерти мужа его дети, родители и жена (не обязательно та чья квартира) получают долю от квартиры. Но это нужно будет в суде доказывать, что улучшения, добавились метры, кто-то занимает пол подъезда и его еще и умудряется его оформить на себя.
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Marina, а как сделать так, чтобы только мои дети имели право на эту квартиру?
0
06.10.2022
Ответить
Волжск
Елена, не делать ремонт руками супруга))) не переносить туалет в ванну, не ломать несущих стен (там вот как раз туалет с ванной объединили и сломали стену и первая жена доказала в суде, что это улучшение и дети от первого брака получили доли).
0
06.10.2022
Ответить
Прохладный
Marina, не то что руками, а вообще не делать ремонт. А то можно при разводе например поделить пополам сумму ремонта и потребовать возврат
0
06.10.2022
Ответить
Прохладный
Наследство не делится после развода.насколько я знаю. И уж тем более его лети сюда никакого отношения не имеют
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Художница со стажем, мы разводиться с мужем не собираемся. У меня мамочка ушла в мир иной. Я вступаю в наследство ее квартиры через положенное время
0
06.10.2022
Ответить
Прохладный
Елена, ну так вы вступаете в наследство а не ваш муж. Вступайте себе спокойно и всё
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Художница со стажем, амв случае если что со мной.....муж тогда наследник? А мне этого не надо
0
06.10.2022
Ответить
Прохладный
Елена, ну составьте брачный договор на эту квартиру, напишите завещание на детей.
0
06.10.2022
Ответить
Новосибирск
Вы вступили в наследство? Если нет - откажитесь в пользу своих детей. Кроме вас и ваших детей нет других наследников первой очереди? Если нет - откажитесь от наследства в пользу детей.
Это самое верное. Остальное можно оспорить, отсудить и прочее. Сразу оформляйте на своих детей.
0
08.10.2022
Ответить
Новосибирск
Елена, нет, открывая наследственное дело у нотариуса отказываетесь от своей доли в пользу своих детей - они также первая очередь, если вы не вступаете в права наследования.
Так это гарантировано будет принадлежать вашим детям. Прежде чем всё сделать - нужна консультация хорошего юриста и знать все тонкости.
0
09.10.2022
Ответить
Москва
Добрый вечер Елена. Квартира полученная вами в наследство является вашей собственностью. Это НЕ совместно нажитое имущество.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
0
15.12.2022
Ответить
Краснодар
Дети мужа вообще никаких прав на вашу квартиру не имеют. Муж только в случае вашей смерти наследник по закону наряду с вашими детьми и вашими родителями.
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Диана Ли, а как обезопасить в таком случае моих детей? По вступлению в наследство сразу сделать дарственная на моих детей?
0
06.10.2022
Ответить
Краснодар
Елена, можно оформить завещание на детей. Я бы не дарила по той причине, что дети вырастут и еще не известно как они и что, чтобы не растратили ваше имущество. После того как подарите, после 18 лет ребенок вообще может делать с квартирой что хочет без вашего ведома, нужно ли вам это.
0
06.10.2022
Ответить
Белгород
Пока вы живы никто на нее не сможет претендовать, после вашей смерти (если вдруг так случится) наследники первой очереди муж и ваши общие дети. Его дети от первого брака не при чем вообще
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Вступаете в наследство и пишите завещание на своих детей. Можете даже не ставить мужа в известность, а просто отдать завещание детям (когда подрастут). Соболезную насчёт мамы .
0
06.10.2022
Ответить
Волжск
Вам лучше обратиться за консультацией к специалисту именно в этой области. Действующее законодательство содержит очень много нюансов, а уж судебная практика тем более, можно быть юристом, но не знать тонкостей, если ты в этой сфере не работаешь и не сталкивался с такими ситуациями.
0
06.10.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Так если наследство , то это только ваше! Даже в случае развода и раздела имущества.
Но, я тоже послушаю, у меня такая же ситуация .
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Никто не будет иметь права на Вашу квартиру, полученную в наследство, если Вы сами не подарите кому-то доли
0
06.10.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Они и так не будут иметь права. Это не совместно нажитое имущество. Все что по наследству, только тому, кто наследник
0
06.10.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Муж не имеет никакого отношения к вашему наследству (так же как дарение/приватизация)
0
06.10.2022
Ответить
Москва
Даже если написать завещание на детей, то муж потом сможет оспорить его в суде если посчитает это несправедливостью. И скорее всего оспорит. 100% гарантией будет только дарение детям.
0
08.10.2022
Ответить