Здравствуйте! Ситуация такая, у меня умер дедушка, наследниками 1 линии моя мама и тетя, его дочери. Тетя пенсионер и имеет инвалидность 2 или 3 группа, у нее в собственности 4-х комнатная квартира, трудоспособная, на иждивении у дедушки не находилась. Моя мама собственник 3-х комнатной квартиры, где 2/3 доли принадлежит ей, а 1/3 принадлежала дедушке. Дедушка оставил завещание, 1/3 доли на квартиру должна перейти моей маме. Однако, в силу вступившего нового закона пункт 1 ст. 1149 ГК РФ становится не совсем понятным, имеет ли моя тетя право на долю квартиры моей мамы. Нотариус, который 18 лет назад делал дедушке завещание сказала, что тетя должна получить долю из доли дедушки на мамину квартиру. У дедушки было еще имущество: гараж, участок, вклад. Это все делиться пополам между дочерьми, при условии, если мирно договорится. Однако, тетя против мирно договорится и хочет отжать у моей мамы половину 3-х комнатной квартиры. Нужна помощь, чтобы разобрать, что на самом деле моя тетя может получить? И имеет ли она право получить долю на квартиру моей мамы при наличии завещания?
Москва
Москва
Москва
Москва
Москва
Москва
Москва
Москва
Пол квартиры она отжать не сможет. Она получит 1/4 доли от дедушкиной 1/3, то есть 1/12. Ваша мама может по суду признать долю сестры незначительной с последующим принудительным выкупом этой доли, либо просто ничего не делать и жить в квартире, где 11/12 ее, а 1/12 принадлежит сестре. Пользоваться этой долей сестра не сможет, слишком маленькая. Если из вредности заявится, тогда опять же: суд, признание доли незначительной, выкуп, выселение.
Москва
Москва
Москва
Москва
Москва
Москва
вы всё очень чётко описали - прям респект за структурность, потому что обычно такие истории пишут в виде романа с продолжением 😅
Теперь по сути: если есть завещание, и в нём чётко указано, что 1/3 дедушкиной доли квартиры переходит вашей маме - то, в общем-то, она и должна перейти маме. Завещание имеет приоритет.
Тётя, даже если пенсионер и с инвалидностью, не жила с дедушкой, не была у него на иждивении и не является "недееспособным иждивенцем", скорее всего, не может претендовать на обязательную долю в этой конкретной квартире, особенно если сама обеспечена и у неё есть жильё.
Вот если бы она с ним жила, помогала, и была полностью на его содержании - тогда мог бы быть разговор про обязательную долю вне зависимости от завещания.
То, что она хочет «разменять» долю на часть маминой квартиры - звучит как попытка договориться, но юридически под это оснований мало. Лучше, конечно, всё-таки проконсультироваться с юристом очно, особенно если дело может дойти до суда.
Главное - не торопиться делить, пока всё не оформлено по закону. И не поддаваться на давление в стиле «ты обязана».
Одинцово
Ну половину квартиры, конечно отжать не сможет… а вот обязательную долю теоретически может… Когда я изучала вопрос по нашим делам, то тут было неоднозначно. С одной стороны она трудоспособная и не находилась на иждивении, а с другой - инвалид. Тут надо в идеале договариваться… 🤷🏻♀️
Одинцово
Но вообще сам закон говорит только про нетрудоспособных наследников. Про инвалидность ни сова
Москва
Одинцово
Москва
Москва
Москва
Тете положена обязательная доля в наследстве.... 1/4 от 1/3 квартиры. Если мирно договориться не получится, то у Вашей мамы есть все возможности произвести раздел имущества через суд, т.к. тетя не нуждается в доле в данной квартире.
Москва
От квартиры 1/3 делится тоже пополам, на вашу маму и тетю. Это, если нет других наследников. Жена дедушки? Пусть будет суд, по суду скорей всего назначат выплату тете, если мама не хочет продавать квартиру.
Москва
Санкт-Петербург
тетя имеет право на 25% от дедушкиной доли, так как она пенсионер.
Если дедушка оставил завещание, то ей будет сложно отсудить даже 1/2 от 1/3 доли, не говоря уже о половине квартиры. Хочет потратить деньги на суд- имеет право, но очень мало шансов, что она оспорит завещание.
Участок, гараж и вклад если не мирно, то через суд делится пополам, раз не было на это завещания .
Краснодар
На половину квартиры, конечно, тетя не имеет право. Но она, как инвалид и пенсионер, имеет право на обязательную долю, которая составляет половину от того, что она имела бы как наследник первой очереди. То есть дедушкина 1/3 без завещания делилась бы по 1/6 им обеим. А так как есть завещание, то доля тети 1/12. Вам придется выкупать у нее эту долю.
