Продажа квартиры с ипотекой.
Кредит, ипотека, субсидииНеобходимо продать квартиру по которой остался ещё долг по ипотеке в менее половины суммы. Дело будем иметь с банком ВТБ. Очень нужна помощь тех кто продавал такую недвижимость.
Интересует момент - нужен ли риэлтор или не сложно будет справиться самой? Квартира в провинции,город маленький.Пока я в декрете, могу сама устраивать показ квартиры.
Ещë есть сложность, как подписать объявление, подскажите пожалуйста 😊
Мол продаю квартиру с частично погашенной ипотекой и всë в этом роде или как правильно💁♀️, нужно ли прописывать сумму или это всë оставить на телефонные переговоры?
Лучший ответ
Татьяна Специалист по недвижимости
нужен вам риелтор или нет решайте сами, вам мало помогут советы и опыт других людей.
у вас ипотека в втб? вы как-то неоднозначно написали.
у сбера шикарные программы покупки залоговых квартир (писала тут об этом, но модераторы сочли за рекламу).
обратитесь в втб пусть они расскажут что они могут предложить. Я бы пошла по такому пути: в день сделки одна сумма идет на погашение кредита, естественно с распиской, остаток на аккредитив. ВТБ достаточно быстро снимает ипотеку и как только он ее снимет подавайте в мфц документы или сразу берити эл регистрацию в втб. Хотя они жлобы еще те и берут в три дорога за все. Единственное вам не подойдет альтернатива и опека у покупателя при таком варианте.
В объявлении особо на это акцент делать не стоит, если в объявлении укажете кадастровый номер, то сайты сами подтянут данные об обременении.
ничего криминального в залоговых квартирах нет, они сейчас сплошь и рядом в продаже.
совет. заранее возьмите в банке справку, что вы маткапом не гасили ипотеку
17.06.2024
Ответить
Одуванчик
Продажа - это ж но только показ квартиры и объявление дать. Это заключение договора аванса, умение задавать верные вопросы потенциальному покупателю, указать какие- то дополнительные моменты в договоре аванса. У покупателя может быть к вам масса требований, как вы не будучи риелтором поймёте какие его требования обоснованные, а какие - нет? Плюс у вас продажа с ипотекой- покупатель тоже будет брать ипотеку или со свободными деньгами, а если он для покупки вашей квартиры продает свою квартиру- вы со всеми этими переговорами справитесь?
Показ квартиры- это вообще мелочь. Даже при заключении договора с агентством, можно самой показывать - важнее всего процесс с того момента, как найден покупатель.
17.06.2024
Ответить
Елена
Мы покупали квартиру которая была в ипотеке .
По мне дак ни каких сложностей . Пришли а сбер оформили ипотеку нам ) тут же отдали деньги продавцу . Он погасил свой долг в кассе . И обременение повесили на нас )))
Все .
Риэлтор мне кажется нужно, что бы не обжечься с недобросовестными людьми (но вы продавец как вас могут обмануть ? Денег только не дать )
Либо когда не можешь показывать квартиру и тд )
Мы ни когда не пользовались услугами риэлторов. Всегда сами продаем покупаем. Ни когда проблем не было . С мутными продавцами не связываемся просто .
17.06.2024
Ответить
Tamara
Больше никогда не куплю квартиру, которая в ипотеке :(
С нами очень непорядочно обошлись (((
17.06.2024
Ответить
Ирина
Tamara, а я не такая😄я порядочная, и ищу порядочных покупателей и риэлторов, как повезёт)
17.06.2024
Ответить
Анна
Конечно, тут лучше с риелтором. У нас риелтор работала в паре с юристом, поэтому все было четко и щепетильно по лакомке там.
Но, муж перед продажей квартиры занял денег, что-то было накоплено, что-то взял в кредит и погасил остаток ипотеки.
После продажи квартиры кредит и долг закрыл. Может и вам такой вариант подойдет.
17.06.2024
Ответить
Ирина
Анна , вы продавали я так понимаю? Увы, средств мы точно не найдём чтоб закрыть, так было бы гораздо проще🙁
17.06.2024
Ответить
Анна
Татьяна, да в том году увидели квартиру, которую хотели в соседнем подъезде. Подумали ну это шанс, но у нас ипотека была не закрыта. С таким обременением люди не очень хотели покупать, у разных банков свои условия. Вот и наскребли по сусекам😁
Купили квартиру побольше, и продавцы этой квартиры так же делали как мы.
17.06.2024
Ответить
Мария
У нас была такая ситуация, мы все делали через риелторскую контору. Сделка обошлась нам около 40 тысяч. Они и с банком и с юристами сами работали, очень удобно
17.06.2024
Ответить